房價曾飆到一坪90萬的「新莊副都心」為何如今慘跌剩3字頭?房市達人Sway解析崩盤元兇

2019-12-17 17:25

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新莊房市慘跌3字頭,專家指出原因竟與捷運有關?(圖/Google地圖)

新莊房市慘跌3字頭,專家指出原因竟與捷運有關?(圖/Google地圖)

在數年前,新莊是大台北的房市超級熱區,當時「新莊副都心」的規劃,號稱「第二信義計畫區」情勢看漲,建商、投資客紛紛進場搶市,房價一路狂飆到一坪近90萬元,甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天,新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌,如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」,房市達人Sway做出這番見解

號稱第二信義計畫區,如今慘跌千萬

新莊副都心在當時號稱是第二信義計畫區,後來淪為炒作的地盤,將價格哄抬地越來越高。Sway提到,一個地區的炒價逐漸背離行情時,崩盤只是指日可待,也因此才造成現在多筆賠錢賣房的案例。根據永慶房屋資料統計,新莊區目前的房價平均來到32萬/坪。而根據內政部的實價登錄,從歷次移轉明細來看,很多房屋幾乎都是賠錢出售。

像是中央路691~720號,在民國102年屋主買進時,總價3610萬元,約為53.2萬元/坪。但只經過短短的六年,就跌了近千萬,以2650萬元賣出。

在中央路691~720號,也呈現同樣的情形,102年以3460萬元買進,經過六年賠了840萬元,以2,620萬元賣出。諸如此類的案例不斷上演,從一開始每坪還有五字頭的價格,逐漸往4字頭掉,最慘的甚至掉到3字頭。

新莊副都心的光環已不在

當時新莊副都心不斷地有建商來到這裡標案,後來政府釋出的案子,也全都一掃而空。尤其在這塊交通方便且機捷即將進駐的情況下,這裡的房價不斷飆升,甚至來到每坪近90萬元的價格,大家對於新莊副都心的前景都相當看好。甚至一度晉升為新北市房市交易量的第三名,贏過新北市交易熱區板橋。

Sway也提到新莊假住宅太多,中央路(含)以北屬於商業區,建商該蓋一堆百貨公司才對,結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅,有的建商將整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅,住戶的素質很難控制。

從最一開始炒房,將價格一下子拉得太高,實際上根本不符合當地應該要有的房價,久而久之,不但漲不起來,還只能賠錢賣出去,也就導致現在新莊大部分重劃區、副都心的房子只能賠上千萬賣出。剩下許多賣不出去的房子,空在那邊,就像是鬼城一樣。昔日說的一副好遠景,如今也淪為空談。

三條捷運經過,但完全不加分

當時副都心及重劃區的建商所主打的就是交通便利,新莊副都心的聯外交通有台六十五線(南迄國道三號土城交流道)、新北環河快速道路、台六十四線(全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區),串聯起大台北地區。不僅如此,建商當時力推新莊未來將會有三條捷運通過,不過看似交通便利的誘因,竟也會變成不想在這裡買房的最大阻礙?

Sway說「台北哪裡沒有捷運啊?到處都是捷運,你新莊有何稀奇的?」也因為公務員上班也是搭車,根本不會有交通不便而在這裡買房的衝動,捷運利多反而成為不須購屋的答案。

新莊從一開始輝煌的9字頭到現在跌落3字頭,其中原因不免投資客炒房,也因此最近逐漸退回應有的房價。雖然交通方便固然是一大優點,但民眾在購屋時,不妨還是多看、多比價,並且要到當地實際走訪過,才能避免買到不理想的房子。

責任編輯/潘渝霈

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