房價曾飆到一坪90萬的「新莊副都心」為何如今慘跌剩3字頭？房市達人Sway解析崩盤元兇
新莊房市慘跌3字頭，專家指出原因竟與捷運有關？（圖／Google地圖）
在數年前，新莊是大台北的房市超級熱區，當時「新莊副都心」的規劃，號稱「第二信義計畫區」情勢看漲，建商、投資客紛紛進場搶市，房價一路狂飆到一坪近90萬元，甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天，新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌，如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」，房市達人Sway做出這番見解。
號稱第二信義計畫區，如今慘跌千萬
新莊副都心在當時號稱是第二信義計畫區，後來淪為炒作的地盤，將價格哄抬地越來越高。Sway提到，一個地區的炒價逐漸背離行情時，崩盤只是指日可待，也因此才造成現在多筆賠錢賣房的案例。根據永慶房屋資料統計，新莊區目前的房價平均來到32萬／坪。而根據內政部的實價登錄，從歷次移轉明細來看，很多房屋幾乎都是賠錢出售。
像是中央路691~720號，在民國102年屋主買進時，總價3610萬元，約為53.2萬元／坪。但只經過短短的六年，就跌了近千萬，以2650萬元賣出。
在中央路691~720號，也呈現同樣的情形，102年以3460萬元買進，經過六年賠了840萬元，以2,620萬元賣出。諸如此類的案例不斷上演，從一開始每坪還有五字頭的價格，逐漸往4字頭掉，最慘的甚至掉到3字頭。
新莊副都心的光環已不在
當時新莊副都心不斷地有建商來到這裡標案，後來政府釋出的案子，也全都一掃而空。尤其在這塊交通方便且機捷即將進駐的情況下，這裡的房價不斷飆升，甚至來到每坪近90萬元的價格，大家對於新莊副都心的前景都相當看好。甚至一度晉升為新北市房市交易量的第三名，贏過新北市交易熱區板橋。
Sway也提到新莊假住宅太多，中央路(含)以北屬於商業區，建商該蓋一堆百貨公司才對，結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅，有的建商將整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅，住戶的素質很難控制。
從最一開始炒房，將價格一下子拉得太高，實際上根本不符合當地應該要有的房價，久而久之，不但漲不起來，還只能賠錢賣出去，也就導致現在新莊大部分重劃區、副都心的房子只能賠上千萬賣出。剩下許多賣不出去的房子，空在那邊，就像是鬼城一樣。昔日說的一副好遠景，如今也淪為空談。
三條捷運經過，但完全不加分
當時副都心及重劃區的建商所主打的就是交通便利，新莊副都心的聯外交通有台六十五線（南迄國道三號土城交流道)、新北環河快速道路、台六十四線（全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區），串聯起大台北地區。不僅如此，建商當時力推新莊未來將會有三條捷運通過，不過看似交通便利的誘因，竟也會變成不想在這裡買房的最大阻礙？
Sway說「台北哪裡沒有捷運啊？到處都是捷運，你新莊有何稀奇的？」也因為公務員上班也是搭車，根本不會有交通不便而在這裡買房的衝動，捷運利多反而成為不須購屋的答案。
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