哥哥過世留市區房產，弟弟聲請失智大嫂監護權想賣房！律師教1招，不怕財產落入別人手裡

新竹一名伍姓男子，在哥哥過世後，與大嫂共同繼承哥哥的市區房產，他希望進一步處分不動產，為此向法院聲請改定監護人，希望接手照顧患有失智症的大嫂。

伍男指控市府照顧不周，認為由自己照顧會更好，甚至提出賣房、將大嫂轉往外縣市安置。但市府強調照護一切正常，房產也尚不適合處分。

法官調查後認為，大嫂目前生活穩定，伍男本身又是房產繼承人，若同時擔任監護人，恐有明顯利益衝突，最終裁定駁回聲請。

一場看似為了「照顧」的監護爭奪，其實背後牽動的，是房產與繼承的角力。

1. 監護人不能任意處分受監護人的房地產

小叔就算取得大嫂的監護權也不能任意處分不動產。

因為，民法第 1101 條第二項規定：

監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：

一、代理受監護人購置或處分不動產。

二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。

2.分割遺產應該選任特別代理人

監護人與受監護人共同繼承遺產時，如果要協議分割遺產時，應該選任特別代理人，特別代理人就分割遺產這件事代理受監護人，法院也會實質審查遺產分割是否會對於受監護人不利，分割方案是否公平。

3. 提起分割遺產訴訟是最佳方式

共同繼承遺產，如果其中一位繼承人受監護宣告，或其中有一位繼承人不願出面協議分割遺產，透過法院訴訟來分割遺產是最佳方式，因為法院會依照公平的原則分配遺產，法院會幫受監護宣告人選定一位特別代理人代理他開庭，此外，如果有繼承人受到合法通知而不願意出庭，法院也可以逕行判決，不會讓事情懸而不決。

本文經授權轉載自蘇家宏律師 

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責任編輯／林俐