# 華廈  

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

央行重拳將房市買氣打入寒冬，也讓各類物件房價表現逐漸分化，觀察2025年第四季六都各類建物平均總價趨勢，六都公寓型產品全面下跌，雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚。專家分析，在限貸氣氛下，貸款條件較差的物件價格首當其衝，促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件，整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。六都公寓慘綠，大樓價格站穩回升根據......

不少住戶家門口常見的「外推式防盜鐵門」，如今卻成為爭議焦點。近期有網友發文表示，住了近30年的家突然接到管委會通知，家中鐵門因違反消防法必須拆除，不僅要花錢拆門，還得更換新鎖，讓他非常無奈，貼文曝光後，也有住戶分享自身經驗，指出年初時就被要求全面拆除，否則可能面臨6萬元罰鍰。​罰金6萬元起跳！住6樓以上「沒做1件事」一定重罰​一名網友近日於Threads發文......

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

對於許多準備買房的人來說，除了地段、房價、生活機能外，樓層也是重要考慮因素之一。日前，一名網友於Dcard好奇發文表示，買房選樓層實在是門學問，因此詢問其他網友買房會選擇哪層樓？貼文曝光後，引發許多網友前來提供最佳解答。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文，提到自家有間屋齡超過30年的中古華廈，擔心房子越舊，以後要修繕的部分就越來越多，也怕將來沒有多餘的維護經費，還提到舊社區有很多問題沒辦法解決，管委會也不管事，因此考慮賣掉。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

現今房價高，要在市區等地理位置好的地段買房實屬不易，因此購屋族得先了解自己的生活需求再慢慢篩選適合自己的物件。近日一位網友在Mobile01討論區發文，他打算準備買房，已經看過天母及板橋的房子，板橋是5年的新大樓，3房2廳2衛實坪35坪，有車位，天母則是35年的華廈，一樣3房2廳2衛實坪34坪，沒有車位但公設比較低。 

買房時各種小細節都必須注意，以免入住後才後悔。有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他最近看了一間5層樓電梯華廈，一層只有2戶，等於一棟只有10戶，由於戶數少，他擔心管理費平均分擔下來也會比較高。 

有孝親房的透天厝愈來愈難轉手了！南部仲介就分享，中古透天厝若1樓有客廳又有孝親房，有些民眾認為有隱私問題，使得現今不少新型態透天厝採新加坡式規劃，1樓有車庫與1間可彈性規劃作為孝親房的臥室。但專家還是點出，南部電梯大樓、華廈產品會逐步盛行的原因。

透天厝雖然使用空間大又相對具保值性，但是因為一般來說並沒有配置電梯，因此家中有長輩或嬰兒的買家在下手前，可能會有所猶豫，不過如果在透天厝裡裝設電梯，是不是一定就是好呢？

觀察六都各區域主要交易熱區，中信房屋表示，公寓與華廈大樓通常會存在10%至30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，在合理狀況下，同區段內華廈大樓應該會高於公寓價格。

不少人在買房子前的第一個問題就是，我該如何選？現今市面上的房子大概可以分為三類，分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等，但為什麼電梯大樓滿街都是，華廈這一類的房子越來越少看到了呢？

不論是透天厝或大樓，皆各有擁護者，然而隨著社會變遷發展，主流住宅也將有所轉變，根據專家觀察，近30年來國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主，主因在於房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變。

據實價登錄揭露，台北市中正區2019年房價有微幅上漲趨勢，單價來到77.6萬，比上個月成長2.1％，也比同期上漲1.6％，3月住宅平均單價僅次於同樣是高貴地段的大安區（每坪79.6萬），然而在中華路二段卻出現半價售出，堪稱是中正區CP值最高地段。