# 台南房市  

南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，二期的「寳實二代」近期在市場引發高度關注，根據最新價登錄揭露資訊，「寳實二代」開始潛銷起算，30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄，佔台南市心的中西區、東區、北區預售屋成交量的66%，代表市中心每成交3戶預售屋就有2戶是「寳實二代」，並以每坪單價68.9萬元的佳績，創下2026預......

隨著南部半導體與AI科技產業持續發展，台南房市也受惠於科技人才移居需求。其中，位於台南東區核心的平實特區，憑藉完善生活機能與重大建設陸續到位，成為近年最受矚目的住宅熱區。上市建商達麗建設看準區域發展潛力，於平實特區推出約7,300坪大型開發案，鎖定科技人才、自住換屋及長期置產市場。坐擁學區、商圈、公園與交通優勢　平實特區成南台灣房市焦點平實特區占地約42.4......

位於台南市北區和緯路與海安路交匯核心的「進士樓」，坐擁鄭子寮生活圈成熟機能，鄰近新光三越小北門店、台南第一間Costco、北外環快速道路及文元雙語國小等重要設施，不僅享有便捷交通條件，更匯聚商業、教育與休閒資源，成為近年北區備受關注的住宅熱區。隨著市中心可開發土地日益稀缺，兼具成熟機能與發展潛力的核心地段更顯珍貴，而「進士樓」正位處北區生活圈的關鍵節點，吸引......

近日，台南房市傳出震撼彈，在地建商「慶群開發」在完成最後一戶建案的交屋後，發出公告宣布停業，坦言公司因財務困境已無法繼續營運。這起事件引發社會廣泛討論，也再度凸顯在當前房市環境下，小型建商所面臨的生存壓力。多重壓力夾擊，建商坦承負債 3、4 千萬根據《TVBS新聞網》報導，該建商在公告中詳細列出其面臨的困境：1.營造廠惡意拖延： 頻繁遭遇營造廠拖延進度、積欠......

台南正東區即將迎來一座層峰地標！全球級「宏福實業集團」、上市建築代銷龍頭「海悅機構」，雙品牌強勢聯手，於台南正東區核心，推出全新預售案「宏福悅」，將在2月6日盛大舉行開工動土典禮。

台南東區是傳統蛋黃區，建案「富貴龍門」雖尚未完工，卻已經以破千萬高價售出，怎料如今建商因為220萬元的「清償票款強制執行」，整個建案淪為法拍，以6280萬元開拍，但仍以流標收場。

許多商圈會隨著時代變遷而逐漸沒落，就連過往人流量大的火車站商圈恐怕也難逃，近日就有一位網友在PTT上發文表示，「台南地王」新光三越中山店近期由京城商銀以43.75億奪標，並傳出將營運至2026年的消息，讓他擔心台南站前商圈會不會成為下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」，房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定，政府近來下重手打炒房，使這波熱潮有略為降溫趨勢。

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。

台南房市燒燙燙，憑著南科加上台積電進駐，帶動當地人口數，同時也讓房市交易量有撐，然而在台南人心目中最想居住的區域在哪裡，如今也掀起討論。

台積電光環褪色？南部2大都台南與高雄，先前曾靠「護國神山」台積電設廠效應，一舉拉抬當地房市，孰料在政府連番打炒房政策之下，2都房市皆出現降溫現象，尤其又以台南冷卻最為明顯。

挾著南科、台積電的效應，台南善化、新市、安定等區域，以及市中心、永康等不少區域房價近年都上漲許多，尤其離南科園區很近的善化、新市，房價更是暴漲不少，也衍生許多炒作現象。而最新的六都地政局及房市業者統計，今（2022）年第一季六都買賣移轉棟數變化，與去年同期相比，交易量以台南新市區年減6成最多，且新市房價成交均價也下跌最多。在地房仲業者觀察指出，其實因為南科的科技業、相關產業工作人數多，對於居住需求、房市交易仍頗熱，在善化、新市的新案供給不多下，不少人會轉往永康、台南市中心購屋，因此上述統計僅可作基本參考。

櫻花建設高層先前曾在法說會上提及：「哪裡有機會，就一定會去！」到了2021年第三季，櫻花建設公告買進台南千坪基地，積極準備前進台南推出新建案，成為台南房市買方的福音，更是櫻花建設逐步走進全台主要都會購地推案的重大新契機。

近幾年台南房價水漲船高，甚至出現房價漲幅誇張的情勢，專家表示，這幾年台南房價漲得確實超乎想像，因地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，因此導致現在被炒高的狀況非常明顯。

國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。（延伸閱讀：2021台灣房市越往南越熱！一張圖帶你看懂台南房價、交易量有多誇張）

去年投資客大批搶房風波才平息，台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景！