# 危老都更  

民眾黨主席柯文哲因其擔任台北市長期間，涉及京華城容積率暴增至840%而被檢方調查涉嫌貪污與圖利，事件也引發了高雄國賓飯店危老都市更新案的容積率爭議。高雄市工務局則指出國賓飯店與京華城的問題不盡相同，而與國賓飯店容積率相同破千百分比的早有先例。

為避免危老房屋及土石流潛勢區房屋，造成民眾生命財產損失，今（14）日上午新北市議會市政總質詢，市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，提高容積獎勵並把都更同意比例門檻降至80%，加快危老房屋都更速度，保障民眾居住安全。

桃園市今（10）日召開市政會議，市長張善政首先向0403地震罹難者及傷者表達哀悼及慰問之意，並表示，市府持續針對桃園市境內建物、捷運、工地、橋梁、學校及重大建設進行安全檢查，也提醒各單位強化居安思危的能力，應未雨綢繆完善各項公共工程及民間建築的安全，確保所有安全措施做到最好，另外防汛期也即將來臨，請各單位隨時保持最高警覺。

花蓮大地震及接連700多起餘震，把不少待補強或待拆除的危樓問題搖出檯面。嚴重受損的都是30年以上老屋，引發對危老及都更議題關注。然而，總統蔡英文未赴花蓮勘災之外，蔡政府還把全國危老重建共4200多件當作政績吹捧，反觀全國屋齡超逾半世紀（50年）的房子，還有110萬戶，天壤般的差距，又教人作何感想？

新北市三重區福隆路一處正在重新興建大樓，於2月27日施作地下室工程時，竟然造成周圍民宅傾斜，令近百位居民必須緊急疏散。又於日前，在台北市慶城街同樣也是因興建開挖地基造成地層塌陷，幸好尚無損及鄰房；而去年台北市大直基泰建設的工地塌陷，則造成大批鄰房傾斜，所幸均無人傷亡。

有感於台灣老屋眾多，不僅影響居住品質，更涉及廣大民眾的生命安全，參選台北市大安區立委的前國安會副秘書長楊永明認為「危老都更已經成為國安議題」，政府應該積極推動，促進相關法令、程序愈臻完善，「公務員最怕被說圖利他人，所以應該好好思考，如何轉化為圖利眾人。」

國民黨副主席夏立言率團訪中，連日來引發綠營強力抨擊。國民黨主席朱立倫今（8）日下午在國民黨中常會上表示，出訪秉持為民眾解決問題、顧民生的立場，國民黨的定位很清楚，沒有一絲一毫的政治目的；相對於民進黨的交惡對抗，國民黨是以交流代替交惡、對話取代對抗。

王力宏離婚蕾神之槌事件，讓不少民眾吃瓜追連載，也讓王力宏以公司名義買的「吾疆」成為網路上最熱豪宅，那究竟為何那麼多高資產族群愛用公司名義買房？專家指出，公司名義置產比起自然人擁有5大好處，包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅、以股權分配出售，無高額土增稅問題，整體來說，好處比以自然人名義買房更多。

台北市大安區大安路二段141巷正進行都更案施工，該建案開價單坪130多萬元，卻被附近住戶檢舉有擋路糾紛。後方老公寓的鄰居住戶主張，平時走家門前巷子40多年了，但如今都更後，會讓5米巷只剩2米，另外，施工期間巷子也成了工地，害他們無處可通行，雙方鬧上法院，不過最後卻是判住戶敗訴！

民進黨新北市長候選人林佳龍22日前往中和原岩攀岩館，在專業教練指導下進行攀岩體驗，承諾當選之後成立運動局，將攀岩納入重點培訓項目，也要強化和國際選手的交流。針對21日提出的危老都更政見遭新北市府打槍「幾乎不可能做到」，林佳龍則指出「有心就會找方法，無心的話就會找藉口來推拖拉」，從危老都更政見也暴露出侯團隊「每當提出有建設性、有創意的政見，就是先否定」，不要凡事「好好做事」，卻沒做出什麼好事。

民主進步黨21日召開第20屆第7次中常會，因民進黨主席蔡英文到花蓮、台東視察18日大地震災損情況，特向民進黨中常會請假，由民進黨立法院黨團總召柯建銘中常委代理主持會議。會中邀請台灣大學建築與城鄉研究所兼任教授陳亮全，以「從918台東地震論台灣地震防災韌性的建構」為題進行專案報告。民進黨發言人黃彩玲會後轉述柯建銘裁示，災防的各項整備是每個人都要共同承擔的責任，做越多準備，就能降低更多損失。

新北市長侯友宜今（7）日率市府團隊局處代表與蘆洲區里長面對面座談，會中蘆南蘆北重劃區規劃進度、危老都更、排水整治、交通設施改善、公園規劃等議題都是里長關切焦點，並就蘆洲未來發展提出多項興革建議，均由市府團隊逐案回復說明。

台灣計畫在2050年，達成全國100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築。為達成此目標，內政部次長邱昌嶽日前表示，民間既有建築將以鼓勵為主，採獎補助方式推動。

「都更磨三代，危老怕釘子」道盡都更危老的辛苦，尤其自高雄城中城大火後，老屋重建的話題再次熱議，許多家有老宅的民眾，更開始積極探詢重建可能性；然而，繁複的行政流程、坪數轉換，常讓民眾摸不著頭緒，更別說明白哪種方式才最有利。對此，地政士表示，若民眾有意重建，大致上可參考「屋主多走都更，屋主少跑危老」的大原則，但實際狀況，仍因地段、容積不同而有所變動；專家也提醒，老屋重建是未來趨勢，獲利可觀，民眾「基本功」必須先做好，才不會淪為有心人士套利工具。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

我們想讓你知道：全台各地屋齡逐漸老化，都更頻頻成為市場熱門話題。究竟哪種方式對屋主最有利？專家提醒，依照建物本身所在位置，都更成案難度也有區別，想買老屋一定要注意。

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我們想讓你知道：都更並非只有整棟拆除重建一種選項。專家指出，常見的外牆修繕（拉皮），電梯增設等重建維護工作，也是區權人們在一致同意重建前，可採用的重要選項。

都更危老搶灘房市，2021年全台百億大案出巢，全台案量上衝2000億！南台灣規模最大台南平實營區第一期都更案昨(4)日正式簽約，由國城建設、府都建設聯手，規劃約1,380戶住宅、總銷上看180億，開出今年都更大案第一槍。

2020年無論是國際局勢變化丶全球疫情蔓延丶世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展等等，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。筆者針對2020年房市提出景氣變動走勢的十大回顧，同時也針對2021年提出十大發展趨勢預測，並大膽預言台灣房市將因三大核心危機因素，景氣第六循環會在2024年反轉結束。

危老重建成近年熱門投資開發話題，建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建，看準改建後可創造更高價值，造成今年危老重建案大爆發，又以台北市核定案件占全台最多，總計今年核定257件，已遠遠超越前兩年加總，呈現倍數成長，而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多，其次是中山區的33件以及北投區的33件。都更危老重建後的誘因，導致北市老舊商辦開始有了重建規劃，這也使得新的頂級商辦搶手，招租反應熱烈。

內政部營建署統計資料顯示，截至今年9月底，新北市申請危老都更件數高居全國第二，僅次於台北市，目前位於新店七張的「聯上拾玉」即是由聯上建築集團所推出的危老重建個案，緊鄰新店捷運七張站，兼具學區、交通、生活機能，甫開案不到50天即熱銷9成，於今(30日)舉行開工典禮，攜手全台前三大代銷信義代銷一同為新北市注入危老都更新態勢。

金管會於2020年9月1日發布推動信託2.0計畫中，第一大願景就是打造友善住宅、推動在地安老，藉由「都市危險及老舊建築物加速重建條例」專法加速全臺危老都更腳步。華南銀行為實現普惠金融、照顧民眾的願景，以跨業合作的方式，攜手臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(下稱臺灣金融都更公司)全力協助地主危老都更。

房市在後疫情階段持續穩健看好，加上近期下半年最重要928房市檔期開出紅盤佳績後，國產建材實業營運效益也持續攀上高峰！不僅高端混凝土出貨量仍然穩健成長，集團合併營收更維持顯著的高成長曲線，9月份的營收來到17.1億元，扣掉去年10月已經售出的福建水泥營收後，較去年同期的成長幅度高達19.59％。其中國產建材實業的混凝土本業，9月份國內銷售金額達到歷史新高的13.17億元，較去年同期的10.43億元，年增幅度更高達26.3％。

根據住展雜誌統計指出，台北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比約33%，2019年佔比提高至43%，2020年又更暴增至65%，但如果想賺危老都更財，到底應該怎麼買？就讓擔任國內知名建商主管的教練，來分享一下到底什麼樣的老房子，才容易被建商看上。

今年七月，富邦人壽董事會通過以二六八億元買下台北王朝大酒店，這是近年來國內最大一筆飯店買賣案，超高成交總價震驚市場。在此之前，台壽保於二○一六年買下高雄漢來飯店，成交總價約一六五億元。當時成交總額已相當驚人，而王朝大酒店還高出約百億元，成為我國史上第三高總價的商用不動產交易案。

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞，但是建設公司可以做到零負評可說是非常少見，在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商，大通地產總經理林志豪堅持，推一般消費者都能入手的房子，並且專長處理都更案、危老重建，在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案，也深受矚目。

新北市積極推動多元都更，市長侯友宜今(5)日至淡水視察東來大廈拆除情況，並參加新北市推動防災自治條例淡水區海鷗段拆除典禮，祈求拆除順利、施工平安。侯友宜表示，市府對於危老建築主動出擊，並推動多元都更管道，用效率維護市民居住安全，落實對市民「安居樂業」的承諾。

周四花蓮出現規模6.1強震，雖然整體而言，全台受到的影響不大，但地震強度4的台北市出現有大樓傾斜。這次的地震，應該可再提醒政府與社會大眾，那些該作卻一直未積極作的事─解決「公老危」問題。

花蓮縣秀林鄉18日下午1時1分發生芮氏規模6.1地震，地震深度18.8公里，最大震度花蓮縣高達7級，南投縣、宜蘭縣、台中市、新北市震度也達5級...，整個全台震撼，而危老重建的重要性又再一次的震醒。

為推動都更三箭政策，落實居住安全，繼上任第一天到新店大溪地社區視察海砂屋都更情形，新北市長侯友宜今(26)日至五股區西雲路海砂屋關心工程進度及住戶安置狀況，強調為保障民眾居住安全，政府必須主動出擊，危老都更刻不容緩。