2026老宅延壽補助QA》屋齡幾年以上可領錢？公寓/透天補助差多少？最高960萬申請教學一次看

內政部即將推動的「老宅延壽補助」，被視為介於「單純修繕」與「危老都更」之間的關鍵政策工具。根據規劃，政府將在3年內編列50億元，針對屋齡30年以上的合法建築，協助進行結構安全評估、公共空間修繕及必要的室內改善工程，希望在不立即拆除重建的前提下，延長建物使用年限，改善居住安全。這項老宅延壽補助的政策目標，鎖定屋齡30年以上、4至6樓集合住宅與6樓以下透天住宅，預計3年內協助600棟完成修繕設計與施工。內政部指出，相較市場上老屋翻修動輒每坪3萬至8萬元甚至更高的行情，透過老宅延壽補助分擔成本，可有效降低住戶負擔，回應高齡化社會下日益嚴重的人屋雙老問題。

老宅延壽補助什麼時候能申請？為何現在就該準備？

老宅延壽補助計畫期程為3年，目前仍處於草案階段。內政部國土管理署說明，詳細申請辦法將於核定後公告，預計最晚可申請至2027年12月31日。行政院也已於去年12月30日完成老宅延壽機能復新計畫及相關補助辦法審查，預計核定發布後1個月內受理民眾申請。實務上，由於老宅延壽補助涉及住戶共識、文件整備與結構評估，地方政府建議有意申請的社區至少提前一年啟動內部討論與協調，以避免申請集中於期限前造成塞件。

老宅延壽補助能補多少？最高960萬元怎麼算？

老宅延壽補助範圍分為結構安全評估、公共空間修繕、透天外部改善及私人室內空間優化四大類，補助金額依項目與建物類型不同，從1.5萬元至最高960萬元不等，並採「最高65%、實支實付」原則。4至6樓公寓公共空間可依八大項目申請，整棟補助上限960萬元；透天住宅公共空間補助上限約330萬元；私人室內空間則依家庭條件，每戶可補助20萬元，若屬高齡或弱勢戶，則提高至30萬元。

哪些房子能申請老宅延壽補助？補助對象怎麼認定？

老宅延壽補助的基本門檻，為屋齡30年以上的合法建築物，適用類型包含4至6樓集合住宅，以及6樓以下的透天住宅。用途認定原則上以主管機關核發的「使用執照」為準，若未核發使用執照，則可依「建物登記謄本」所載用途認定。其中，公寓申請公共空間修繕補助時，住宅使用比例須占建物總面積二分之一以上，透天住宅則要求全棟皆須作為住宅使用，不得混合商業或其他非住宅用途。

老宅延壽補助怎麼申請？流程會不會很複雜？

老宅延壽補助申請流程分為五個階段。首先，住戶須完成共識整合，公寓需過半數所有權人同意，透天則需全體同意，並備妥相關文件向地方政府提出申請。其次，由地方政府審查資格，並委託契約機構進行耐震評估。第三，通過評估後提出正式修繕申請，原則上一年內完成施工。第四，完工後辦理竣工備查。最後，依實支實付與65%上限原則請款。 （相關報導： 政府發錢了！全台縣市家電補助「最高10000元」，哪些家電可申請？錯過截止日全數充公 ｜ 更多文章 ）

公寓如何申請老宅延壽補助？4至6樓集合住宅有哪些條件？

針對4至6樓公寓，老宅延壽補助設有三項核心條件。第一，戶籍內須至少有1名符合弱勢或高齡資格者，包括65歲以上長者、低收入或中低收入戶，或長照2級以上且符合無障礙改善補助資格。第二，申請人可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出申請。第三，公共空間須至少一半作為住宅使用。內政部強調，私人室內修繕僅限住宅使用，不得由法人提出申請，確保老宅延壽補助資源集中於實際居住需求。

透天住宅如何申請老宅延壽補助？為何規定更嚴格？

6樓以下透天住宅的老宅延壽補助條件相對單純，但規範更為明確。申請建物須全棟作為住宅使用，不得混合商業空間，並需取得全體所有權人同意後，推派代表人提出申請。與公寓相同，法人亦不得成為補助對象。透天老宅延壽補助涵蓋立面、屋頂、防水隔熱、外掛式空調管線與室外無障礙設施等項目，補助額度將依樓層高度調整，重點放在提升結構安全與基本居住品質。

老宅延壽補助的結構安全評估在補什麼？

老宅延壽補助中特別納入結構安全性能評估。初步評估每棟補助1.5萬元，若初評顯示有必要進一步檢測，詳評則可補助至40萬元。內政部指出，評估結果不作為是否核定補助的排除標準，而是協助住戶掌握建物現況，作為是否修繕或改走危老、都更的重要依據。

公寓八大公共項目為何是老宅延壽補助核心？

4至6樓公寓申請老宅延壽補助時，公共空間屬必選項目，需至少選擇三項修繕內容，包含增設昇降設備、立面修繕、公共管線更新、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕、無障礙設施改善、老舊招牌與違建拆除，以及外掛式空調管線安全改善。各項補助比例最高65%，其中增設昇降設備補助上限達400萬元，成為不少無電梯老公寓住戶關注焦點。

哪些情況不能申請老宅延壽補助？

並非所有老屋都適用老宅延壽補助。若建物全棟為單一所有權人持有、已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序，或已申請相同補助項目，皆不得再申請老宅延壽補助，即使屋齡符合，也會被排除。 （相關報導： 政府發錢了！全台縣市家電補助「最高10000元」，哪些家電可申請？錯過截止日全數充公 ｜ 更多文章 ）

老宅延壽補助與都更危老有何不同？政府怎麼看？

內政部指出，近年都更危老政策總投資金額已達1.84兆元，但仍有大量屋齡超過30年的建物，結構尚稱安全、短期內無重建需求，適合透過老宅延壽補助優先改善外牆、防水隔熱、管線與無障礙設施。透過分期撥款與最高30%第一期補助機制，可降低住戶一次性資金壓力，延長建物使用年限並強化住宅安全。內政部也表示，去年11月底起已在老屋密集區辦理巡迴說明會，至今完成10場，未來將持續針對高齡者與弱勢族群需求，滾動調整老宅延壽補助配套，作為住宅安全政策的重要支點。