# 不動產繼承  

許多人認為，繼承父母留下的老家，是延續家族記憶的一種方式，但對部分繼承人而言，老宅背後也可能伴隨沉重的財務壓力。當房屋長期閒置後，除了需要負擔維護成本，也可能面臨遺產稅、不動產相關稅負等問題，最後從「資產」變成難以處理的負擔。據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名男子茂先生繼承母親留下的老家後，因土地價值持續上升，遺產稅總額高達6300萬日圓......

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家......

三重的捷運徐匯中學站附近，一筆約500坪、價值高達3億元的住宅區土地，竟然因為長期沒有辦理繼承登記，成為新北市逾期未辦繼承不動產中的「地王」。更誇張的是—今年新北市逾期未辦理繼承登記的不動產，土地及建物總價值超過173億元。很多人看到這裡會想：「3億元耶！怎麼可能沒人要？」問題往往不是「沒人要」。而是—有人不願意辦、有人聯絡不到、有人談不攏，最後所有人都選擇......

「我留給孩子一棟2,000萬的房子，應該夠保障他們一輩子了吧？」這是許多父母共同的期待。但在大繼承時代，R姐看到越來越多家庭面臨一個殘酷的現實：真正讓家族反目的，往往不是沒有留下財產，而是留下了一間大家都不知道該怎麼處理的老房子。最近地產界熱烈討論一個現象：許多年輕人繼承了父母精心留下的老屋，第一個念頭不是搬進去住，而是思考：要不要趕快賣掉？為什麼最省稅的「......

「R姐，留下日本知名影星中山美穗2024年突然過世後，留下約4.2億元遺產，4.2億遺產孩子居然不要？這是為什麼呢?」朋友看到新聞後，第一句話就是這個。我反問他：如果你繼承的是房子、珠寶、著作權、股票，但國稅局要你在期限內拿出2億的現金繳稅，你拿得出來嗎？（日本遺產稅最高可達55%）他沉默了......很多人以為，遺產就是禮物。但真正進入繼承流程後才會發現：......

家有不動產繼承時，遺產稅的計算往往令許多民眾感到頭痛，你知道同樣是一筆1000萬元的土地，有人可以全數減列，有人可以合法減列420萬元嗎？財政部臺北國稅局近日提醒，計算遺產稅額時，土地價值雖然原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」為準，不過，如果該土地設有「地上權」，由於其使用權已歸屬於他人，地主所擁有的實質價值已然減損。因此，在申報遺產稅時，可依法扣......

隨人口老化，不動產繼承愈來愈多。專家表示，如果房子曾經辦理夫妻贈與，當存活的一方辦理繼承，在取得遺產稅證明或完稅證明時，記得向地政事務所辦理變更前次移轉現值，這樣日後售屋，可以省下不少土增稅。夫妻贈與房地產免繳贈與稅，還有1筆稅很多人忽略正業地政士事務所所長鄭文在表示，主要是房屋買賣，除了房地合一稅外，賣方最重的負擔就是土地增值稅，而持有期間越久，土地增值稅......

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

繼承房屋或土地後，若有出售行為，該如何正確申報所得稅？財政部台北國稅局表示，個人出售繼承或受遺贈取得的房屋與土地時，應依房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，而適用的稅制則取決於被繼承人或遺贈人（如父母）取得房地的時間點。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

遺產稅申報錯誤釀慘劇？台中一名男子繼承父親過世後尚未過戶的豪宅，因申報疏失遭國稅局追繳稅款與罰金共951萬元，成為繼承遺產疏忽申報的重大案例。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。

老夫老妻相依為命，時常發生爸爸走了，媽媽也跟著離開。有個案的爸爸往生後，媽媽也在兩年後往生，讓子女們相當緊張，因為爸爸往生時已己繳納近百萬的遺產稅，不知道該如何幫媽媽申報遺產稅。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

有些子女從父母繼承房產，但房屋有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、稅費可能倒虧的情形。想要請問，子女繼承房屋之後出售被課徵房地合一稅，繳掉的房貸怎樣有條件列成本扣除？

一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

林董是一位成功的企業家，他的資產總值高達近10億元，其中大部分是不動產。曾經，他向銀行理專詢問如何規劃遺產稅。理專告訴他，根據目前的法律規定，他的遺產稅應繳約1.8億元。

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

父母過世，子女該如何合法省下大筆遺產稅？據《經濟日報》報導，國稅局曾分享案例，一名男子2022年死亡，生前協議由長子繼承名下四筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，配偶及其他子女則拋棄繼承，然而經國稅局試算發現，若以「分割繼承」辦理，竟能一口氣省下126萬的遺產稅！

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

新竹市政府地政處統計，2023年新竹市繼承登記男性繼承人為2660人，女性繼承人則是2421人，男女繼承不動產性別比例分別為52％及48％，已趨近各半，新竹市女性繼承不動產的比例有增加的趨勢。對此，新竹市地政處提醒，依法男女均有繼承財產的權利，繼承人應盡速辦理繼承登記，以保障自身權益。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

前陣子看到一篇新聞，新聞標題是『32歲單身女月領7萬遺產！辭職躺平3年嘆：人生好無聊』，新聞內容我重點擷取如下：今年32歲、單身，也沒打算結婚，本來是在工廠輪班，領著每個月4萬元的薪水。除了工作外，原PO透露自己有間價值500萬房子，且還沒房貸，及1台8年的休旅車，同時家人也有留下價值1000萬的遺產。

繳不出遺產稅，小心財產看得到拿不到！高雄一位許先生過世後，因留下1900多萬和1筆房地等遺產，導致繼承人必須繳納60多萬的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，因此求助高雄國稅局，而國稅局便透露可以考慮申辦「遺產存款」的方式繳稅，順利完成繼承事宜。

黃先生和弟弟共同繼承父親的房屋，各持有50％。繼承後，他們以2000萬出售這套房屋，並繳納200萬的房地合一稅。之後，黃先生購買價值1500萬的房屋，弟弟則購買800萬的房屋。等於，他們在繼承後分別進行重購。200萬的房地合一稅不少，這樣的情況可以申請重購退稅嗎？

接到這個案例，一對結婚三年的夫妻，小美和小明。他們都有各自的孩子，小美有一個女兒是小小美，而小明則有一個兒子是小小明，兩個小孩均未成年，都是在他們上一段婚姻中生育的小孩。

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

親人過世後，遺產的分配與稅務問題，常讓許多家庭陷入難題。

財政部高雄國稅局表示，子女對父親遺產拋棄繼承，仍可代位繼承祖父母遺產。

有人問：公公過世時，遺留的透天厝由3個兒子「公同共有」，幾年後小兒子過世但無子女，媳婦（小兒子的老婆）可以繼承小兒子對於透天厝「公同共有」1／3的權利嗎？

根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。

阿公立遺囑指定部分遺產要給長孫，可以嗎？近日一位阿公逝世，生前立下遺囑，除了子女擁有繼承權，長孫亦有一份，同時，阿公為了避免子女不聽話，還加碼「信託」，結果，協助辦理繼承不動產的地政士一看，立刻露出苦笑，「因為財產進行了信託，早就沒有所謂的遺囑的『遺贈』問題，已通通變成『遺產』，採第一順位平均繼承或另外協議分割，阿公生前意志早已全部變成遺憾！」

遺產究竟應該要給有血緣關係的家人，還是選擇留給陪伴自己最久的人呢？法國一名女富商日前選擇結束自己的生命，而她的遺囑中，比起家人，竟選擇將別墅、土地、豪車、珠寶等逾1億泰銖的資產留給陪伴她17年的貼身管家，引起外界關注。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

麗新集團創辦人「林伯」林百欣於2005年逝世，享年90歲，然而超過29億元的遺產問題卻爭吵至今。三太顧瑞英及女兒林明珠由於未列於遺產受益人，現在提出質疑，認為林百欣簽立遺囑時已經罹患腦退化症，精神、智力不正常。法院也對此於15日開庭審理。

跟父母討論遺囑算不算不孝呢？一名女網友發問，哥哥罹患思覺失調症，擔心父母走後破壞家中留下的透天厝，希望父母能擬好遺囑「賣房分錢」，但又擔心此舉看起來是否不孝，因此苦惱到上網聽取大家意見。

爭遺產爭到不擇手段！中國大陸廣東清遠一名小三就為了爭搶情人的遺產，竟然在對方死後，將先前預備好的冷凍胚胎放入體內並生下孩子，事後提告元配並要求分遺產。對此，法院日前也做出判決。

有一個阿公很疼長孫，他很謹慎地立下「公證遺囑」，安排除了子女擁有房產的繼承權外，同時也遺贈長孫不動產。之後阿公的子女們在新聞上看到詐騙集團詐騙老人，擔憂自己爸爸年事已高，擔心他被詐騙，所以就將阿公的不動產信託登記至兒女名下。

2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。

價值400萬人民幣（約新台幣1780萬元）的遺產竟然無人要？中國大陸江蘇一名巫姓女商人過世後，留下一棟豪華別墅的遺產，奇怪的是，女商人的家人卻無人爭相出面要求繼承，最後由法院出面處理。

依據《民法》第1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。所以，繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定，才能完成拋棄繼承權的效力。

黃爸爸是勤勉認真的商人，一生辛勤工作累積不少財富。當他突然離世時，留下黃媽媽和2個女兒和１個兒子，依照民法繼承篇，這４個人都有著平等的繼承權。

網友的爸爸二十年前在越南經商，跟網友的媽媽聚少離多、感情也漸漸變淡，雙方和平離婚，網友在台灣跟媽媽生活，與爸爸鮮少聯絡。

在一個春日的早晨，王先生夫妻站在他們的房屋前，臉上帶著疑惑。這是一棟父親留給王先生的透天厝，經過多年的歲月，如今他們正準備出售它。

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。