30年以上老屋注意！老宅延壽補助最高960萬元，全台灣11縣市申請條件資格、期限一次看

家裡超過30年，外牆開始老化、屋頂漏水、水電管線想更新，甚至想替老公寓加裝電梯，現在有一筆政府補助可以留意。

內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡30年以上的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅，補助結構安全評估與修繕費用。公寓可改善外牆、屋頂、公共管線、樓梯間、電梯及無障礙設施；住宅內部也能申請扶手、防滑、高低差、給排水及電氣管線等改善。

截至2026年8月23日，全台灣已有11個縣市公告受理老宅延壽補助，包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、苗栗、新竹市、基隆、台東及屏東，累計諮詢人數突破1.4萬人次，已有1836棟建築完成耐震初步評估。

不過要特別注意，「11縣市已公告受理」不代表11縣市目前全部都還在收件。桃園、高雄本階段已經截止，其他縣市也各有自己的受理期限。

究竟哪些房子可以申請？公寓共用部分最高可以補多少？家裡自己裝修也能拿補助嗎？以下一次整理。

截至2026年8月24日，目前中央公布已公告受理的11縣市如下：

其中，內政部8月23日已確認，桃園與高雄本階段收件截止，兩地收件數都突破100件。

台南市目前受理至9月11日，而且採「統一收件、統一審查」，並不是愈早排隊就一定愈容易拿到補助；苗栗縣則公告受理至9月14日下午5時。

由於各縣市可依案件及預算執行情形調整受理方式，真正送件前仍應再確認建築物所在地縣市政府的最新公告。

很多人看到「老宅延壽」，第一個反應可能是：「我家的房子超過30年，所以應該可以申請。」

其實沒有這麼簡單。

依內政部《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》，目前主要補助兩類合法建築物。

第一種：4至6樓公寓。

指樓層數4至6層、由不同所有權人持有各自專有部分，並共同持有公共空間的合法建築物。

換句話說，台灣常見的4樓、5樓老公寓，就可能落在這個範圍。

第二種：6樓以下透天住宅。

包括6樓以下的獨棟或連棟合法建築物，而且從地面層到最上層須屬於同一個住宅單位。

因此，並不是所有「30年以上房子」都自動符合資格，建築類型、合法性、用途及結構安全評估都還要進一步確認。

如果是公寓要申請「共用部分修繕補助」，除了屋齡30年以上，還必須符合幾個重要條件。

首先，必須先完成建築物結構安全性能初步評估或詳細評估。

其次，住宅使用的樓地板面積或戶數，必須占整棟至少二分之一。

還有一個很容易被忽略的條件：

申請範圍內設籍的戶籍成員，至少要有1人符合以下其中一項條件：

• 年滿65歲
• 低收入戶或中低收入戶
• 長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象

此外，共用部分修繕原則上由管委會或管理負責人，在區分所有權人會議議決通過後提出；如果沒有管委會或管理負責人，則須由全體區分所有權人同意推派代表申請。 （相關報導： 勞動部發錢了！這補助「每人領96000元」待業都能領、學習獎勵金/申請方式資格一次看 ｜ 更多文章 ）

所以真正的情況不是「住戶其中一個人想修，就自己拿資料去申請」。

老公寓涉及公共區域時，住戶整合仍然是一道重要門檻。

如果是透天住宅，則至少要確認：

• 第一，屋齡30年以上。
• 第二，必須是6樓以下的合法透天住宅。
• 第三，先完成結構安全性能初評或詳評。
• 第四，全棟都必須作住宅使用，而且所有權人須為自然人。

若建築物已經申請建造或拆除執照、政府認定需要拆除重建，或已進入都市更新、危老重建程序，也可能無法再申請這項修繕補助。

這項補助最受關注的地方，就是金額並不只是一戶幾萬元的小修繕補貼。

依內政部規定，修繕補助採實際工程費核算，單一補助項目實際補助金額不得超過該項工程經費65%，同時也受到各項補助上限限制。

如果將公寓共用部分8項修繕補助額度加總計算，最高補助額度合計可達960萬元／棟。

包括：

• 增設升降設備：最高400萬元
• 樓梯間修繕：最高40萬元
• 公共管線更新：最高50萬元
• 老舊招牌、違規物或違建拆除：最高40萬元
• 建築物立面修繕：最高300萬元
• 屋頂防水及隔熱：最高50萬元
• 外掛式空調及外部管線安全改善：最高40萬元
• 增設或改善無障礙設施：最高40萬元

8項合計最高為960萬元／棟。

但這不代表只要有一棟老公寓，政府就直接補助960萬元。

每一項實際補助仍不得超過該項工程費65%，而且要依實際申請工程、補助上限及審查結果核定。

也要特別注意，960萬元是公寓共用部分8項修繕額度加總的最高上限，並不是所有老宅或透天住宅都能拿到960萬元。

住宅室內修繕則是另外計算。

一般戶每戶最高20萬元；符合高齡或弱勢條件者，每戶最高可提高至30萬元。

另外，建築物結構安全性能評估本身也有補助：

• 結構安全初步評估費：每棟最高1.5萬元
• 結構安全詳細評估費：每棟最高40萬元

老宅延壽補助涵蓋的範圍相當廣。

如果是公寓共用部分，可以申請：

• 增設電梯
• 樓梯間修繕
• 公共管線更新
• 老舊招牌、違規物或違建拆除
• 建築物立面修繕
• 屋頂防水及隔熱
• 外掛式冷氣及外部管線安全改善
• 增設或改善無障礙設施

如果是住宅室內，則可以改善：

• 扶手更新或加裝
• 室內高低差
• 門扇
• 地面防滑
• 防墜設施
• 給排水管線
• 電氣管線
• 燃氣管線
• 配合上述工程所需的必要室內裝修

不過公寓有一個重要限制：

• 必須先申請至少3項共用部分修繕項目，才能進一步申請住宅內部修繕補助。

透天住宅則必須先申請至少1項室外修繕，包括立面、屋頂防水隔熱、外部空調與管線安全改善或室外無障礙設施，之後才能搭配室內修繕。

也就是說，這項政策定位並不是「政府幫你重新裝修家裡」，而是先處理老屋安全、建築機能與高齡居住問題，再延伸到室內改善。

除了工程項目與補助比例之外，申請人還要注意建材規定。

依現行補助辦法，修繕工程使用的主要建材，原則上應採用國產品牌。 （相關報導： 勞動部發錢了！這補助「每人領96000元」待業都能領、學習獎勵金/申請方式資格一次看 ｜ 更多文章 ）

如果因為國內沒有供應、供應不足，或有其他正當理由無法使用國產品牌，則必須提出相關理由及佐證文件，經地方政府同意後，才可以例外使用其他產品。

因此，如果已經準備找廠商估價或規劃工程，也不能只比較價格，材料是否符合補助規定，也要事先確認。

對不少4、5樓老公寓來說，最有吸引力的項目可能就是增設電梯。

尤其家中如果住著70、80歲長者，沒有電梯可能直接影響每天能不能下樓。

而增設升降設備確實列在老宅延壽的公寓共用部分補助項目中，單項補助上限最高達400萬元。

不過，補助資格只是第一關。

因為公寓公共區域涉及共有權，申請補助仍須依規定完成住戶議決及整合；實際增設電梯也會牽涉建築法規、基地空間、施工條件等問題。

因此，「政府願意補錢」與「這棟樓實際裝得了電梯」是兩件不同的事。

補助一開放，不少人的直覺都是「第一天趕快排隊，免得經費被搶光」。

但部分縣市已明確表示，這次不是單純依送件先後決定。

例如台南市採取統一收件、統一審查，會依中央規定的評分指標及建物合法使用年份等條件決定補助優先順序，只要在期限內完成申請即可，不需要搶第一天掛件。

桃園市公告也設有補助優先順序，如果條件相同，還會再比較建築物使用執照發照日期，較早的老建築優先；最後仍相同才採抽籤。

因此，比起「搶快」，資料是不是完整、房子符不符合資格、住戶有沒有整合好，反而更重要。

如果家中住宅符合30年以上及建築類型等基本條件，可以先依照以下流程準備：

第一步：確認住宅資格。

確認屋齡、樓層、使用執照及建物用途，看看是不是政策定義的4至6樓公寓或6樓以下透天住宅。

第二步：辦理結構安全性能評估。

申請修繕補助前，須先完成初步評估或詳細評估。

第三步：確認想修哪些項目。

例如外牆、屋頂、管線、樓梯、電梯或無障礙設備，並確認是否達到公寓至少3項共用部分修繕、透天至少1項室外修繕的規定。

第四步：準備申請文件，向所在地縣市政府送件。

公寓如果涉及共用部分，還需要準備住戶會議決議或相關同意文件。

第五步：經地方政府審查核准後施工。

部分案件還會安排現地勘查。

第六步：完工後送政府審查、請領補助。

依現行規定，原則上應在地方政府核發補助核准函後1年內完成施工；如果有正當理由，可以申請展期，每次最長6個月，最多2次。

以8月24日來看，目前仍在受理的縣市中，部分申請期限已經相當接近。

• 台北市：8月28日截止
• 台南市：9月11日截止
• 苗栗縣：9月14日截止
• 新北市：9月15日截止
• 台中市：9月30日截止
• 基隆市：10月15日截止

如果家中正好是30年以上老公寓或透天，又已經有外牆、防水、管線、電梯等修繕需求，就不宜只看到中央整體計畫期程，而以為今年任何時間都可以送件。

原因是，中央整體政策期程與各縣市每年度實際受理窗口並不是同一件事。

各地方政府仍會依年度預算、案件量及行政作業安排，另外公告自己的收件期間。

有。 （相關報導： 勞動部發錢了！這補助「每人領96000元」待業都能領、學習獎勵金/申請方式資格一次看 ｜ 更多文章 ）

目前公布的11縣市只是已經完成公告受理的地區，並不是只有這11個縣市有補助。

內政部8月23日公布最新進度，下一波預計包括：

8月下旬陸續公告：彰化縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市、宜蘭縣、澎湖縣。

預計10月開辦：新竹縣、花蓮縣、連江縣。

至於雲林縣、金門縣，目前地方仍在研議受理時程，國土署表示將持續輔導開辦。

因此，如果房子位在目前尚未開辦的縣市，不代表完全不能申請，而是要等所在地政府正式公告受理。

如果家裡真的已經跨過30年門檻，又對老宅延壽補助有興趣，可以先做三件事。

第一，先查建築物基本資料。

確認屋齡、樓層、使用執照及建物用途，看看是不是政策定義的4至6樓公寓或6樓以下透天住宅。

第二，先問住戶有沒有修繕意願。

尤其是公寓。

外牆、屋頂、公共管線、樓梯或電梯都不是單一住戶可以自行決定，愈早知道其他住戶的態度，愈能判斷案件有沒有機會往下走。

第三，直接找所在地的老宅延壽服務團詢問。

中央與各地方政府已成立服務團，地方端可提供電話、臨櫃諮詢、屋況評估、修繕建議及文件輔導，也能協助媒合建築師、土木結構、室內裝修、營造及電機等專業資源。

與其自己看完規定後還是不確定能不能申請，不如先讓專業人員協助確認。

老宅延壽補助金額看起來很高，公寓共用部分8項修繕額度加總甚至最高可達960萬元，但它並不是政府出錢讓屋主把30年老屋重新裝修成新房。

真正被補助的，是外牆、屋頂、公共管線、電梯、無障礙設備，以及高齡居住安全等與建築使用壽命直接相關的工程。

而且每個項目仍有補助比例及金額上限，住戶通常仍須自行負擔部分工程費用。

這也反映出台灣面對500多萬戶30年以上住宅後，住宅政策正在出現另一種思考：不是所有老房子都能立刻都更，也不是所有家庭都有能力直接換新房。

如果建築物經評估仍適合繼續使用，那麼先把外牆、漏水、管線、樓梯、電梯及無障礙問題處理好，讓房子再安全、方便地住10年、20年，可能才是更多家庭眼前最現實的選項。 （相關報導： 勞動部發錢了！這補助「每人領96000元」待業都能領、學習獎勵金/申請方式資格一次看 ｜ 更多文章 ）

1. 內政部國土管理署，〈老宅延壽補助諮詢人數突破1.4萬人次 桃園及高雄本階段截止受理 收件數均破百〉，2026年8月23日。
2. 內政部國土管理署，《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》。
3. 內政部國土管理署，老宅延壽機能復新計畫相關說明。
4. 各縣市政府115年度老宅延壽機能復新計畫受理公告。