30年以上公寓注意！每戶最高可領30萬「外牆管線都能申請」缺1步驟恐領不到

內政部正式啟動的「老宅延壽」計畫，被視為近年最具規模的住宅修繕補助政策之一。面對全台大量30 年以上公寓與透天逐漸老化，內政部長劉世芳在說明會上形容，這批住宅同時面臨「人屋雙老」問題，耐震、消防、無障礙以及管線老化皆成為住戶長期的壓力來源，因此政府決定透過補助發錢方式，協助最基礎的修繕需求，政策目標訂為三年內至少協助六百棟四至六層公寓與六樓以下透天住宅完成整體翻修，補助期限則一路開放至民國一一六年十二月三十一日。在新北三重先嗇宮舉行的全國首場說明會吸引大量民眾到場，許多住戶關注的焦點都集中在「補助金額如何發」、「規模是否足以翻修整棟」、「私人室內部分如何申請」等實際問題，顯示補助資訊公開後的確刺激了老宅住戶的參與意願。

國土署說明，老宅延壽補助的核心邏輯相當明確：必須先完成公寓的公共空間修繕，才能申請私人室內的項目，也就是採「公共優先、私人其次」的原則。這項設計被認為是為了避免住戶只改裝自家室內，卻忽略整棟結構安全。公寓的補助項目包含外牆、管線、樓梯間、冷氣外掛結構到無障礙設施等多項內容，最高總額可達一棟九百六十萬元。其中，增設昇降設備的補助額度最高，單棟可達四百萬元；外牆立面修繕也可申請至三百萬元；屋頂隔熱防水、公共管線更新、拆違建招牌、無障礙設施改善等也都有補助比例。透天住宅則因規模較小，補助範圍集中在外觀、屋頂、防水與局部無障礙改善等項目。至於住戶最關心的私人室內空間，補助以安全和基本生活需求為主，包括必要的管線更新、無障礙調整與符合居住安全的室內修繕，一般戶每戶可獲二十萬元補助，而高齡者或弱勢家庭則可申請到三十萬元的經費。

負責簡報的國土署官員王武聰再次提醒，並非所有老宅皆具補助資格，只要整棟公寓都由單一所有權人持有，或已經向主管機關申請建照、拆照，或已啟動危老與都更程序，以及已領取相同項目的補助者，都無法再申請發錢資源。此外，私人空間補助只限住宅使用，法人名義持有者一律排除，真正進入申請程序之前，還必須先完成耐震評估並取得過半數住戶同意。政府提供每棟一點五萬元補助做初步評估，若因安全疑慮需要進階結構檢查，也能申請四十萬元的補助金額。耐震報告的結果不會影響能否領補助，但會直接影響住戶了解房屋安全的深度與後續修繕決策。 （相關報導： 2026國民年金調整一次看！明年保費要多繳？2類人補助2000起，忘做1事倒賠1.5萬 ｜ 更多文章 ）

申請方式依建物類型而異。公寓部分，由管委會、管理負責人或全體區分所有權人推選出的代表人可統一提出申請；透天住宅則需各所有權人全數同意後推派代表人。補助審核會依據提案內容、修繕範圍與必要性進行評估，並要求施工原則在一年內完成，讓發錢補助能真正改善老宅環境。說明會透露，後續將有多場公開場次在雙北與中南部各區舉辦，協助住戶更清楚掌握補助內容。官方也提醒，若有需要詳細諮詢，可透過都市更新入口網取得正式資訊，以免遭遇詐騙或民間不實廣告使用「補助」名義誘導簽約。