曝新青安導致炒房速度飛漲　柯文哲提「3大方法」實現居住正義

政府推出新青安政策鼓勵青年自行購屋，其房貸優惠大幅刺激房市買氣，但也衍生出不少市場亂象，如投機客利用青年人頭戶申辦，再轉租獲利等，被批評為助長炒房。對此，民眾黨主席柯文哲在節目《柯P揪時在》中表示，居住正義真正的問題還是出在房價，並指出自從新青安實施後，台灣的房價漲幅就從去年第3季的3.62%，一路飆升至今年第1季的10.48%，反而加速市場炒房。

柯文哲表示，新青安貸款額度有1000萬元並設有5年寬限期，前5年只需月繳近1萬5千元，讓民眾認為「租房子不如買房子」，就算5年後還不起本金，也能將房子賣掉。不過，柯文哲指出這套操作有個盲點，那就是5年後台灣房價若沒有保持上漲，還不起貸款的民眾就不得不認賠拋售房屋，「大量拋售屋進入市場會出問題的」。

柯文哲進一步分析，新青安從去年8月1日開始生效，那時2023年第3季的房價漲幅為3.62%；到了2023年第4季，漲幅就暴增到8.01%；至今年第1季已破10%大關，漲幅來到10.48%。柯文哲說，新青安實施後反而造成炒房，如果不抑制房價，那給再多補助都沒用。

柯文哲說，要真正解決居住正義問題，還是要回到他競選總統時提出的三大政策，「大力蓋、大力改、大力補」。他提到，台灣的房屋自有率高達約85%，因此若政府打房讓房價掉下來，「就等於有85%民眾受害」，不可能成功，所以「大力蓋」指的就是要積極建設社會住宅，讓其抑制房價上漲，再讓國民的薪資所得慢慢追上房價，才是解決問題的根本辦法。

而針對「大力改」，柯文哲則說明是要修改稅制，針對屯屋者或炒房客，課徵多屋稅、屯房稅、空屋稅等，不僅能讓空屋釋出，也能填補社宅不足的缺口。柯文哲並表示在他時任台北市長的時候，北市內超過3個月沒有人住的房子就有6萬戶，1年沒有人住的3.6萬戶，「我們社會住宅蓋到滿頭大汗，8年也才1萬2000戶。」至於「大力補」，柯文哲說，是要對租客給予租金補貼，並讓租屋市場公開透明，防止房東不讓租客申請補貼。 （相關報導： 幕後》雞蛋案農業部沒送關鍵資料檢方不解　「天下第一檢」新龍頭出手超思疑雲 ｜ 更多文章 ）

柯文哲提到，建商還是目前政治獻金最大來源，所以當政府每次要打房時遇到關說，「它就打不下去了」，才會拖到現在沒有解決房屋問題。柯文哲強調，只要實行大力蓋社會住宅、大力改革稅制、大力進行租金補貼3條路線，經過幾年以後壓住房價，讓經濟成長追上來，台灣的高房租高房價還是可以解決的。