課徵空屋稅,能增加市場供給、壓低房租?李同榮:實務上有困難

2023-06-08 12:40

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課徵空屋稅,能增加市場供給、壓低房租?(謝孟穎攝)

課徵空屋稅,能增加市場供給、壓低房租?(謝孟穎攝)

時代力量日前提出課徵空屋稅政策,主張透過增加持有成本,可以迫使擁有多套非自住閒置房屋導入租賃市場,增加租屋物件選擇,朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同榮直批,這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策,時代力量寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋,移轉到租賃市場,簡直就是緣木求魚、異想天開。

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指望稅制打房與活化閒置空屋,簡直是緣木求魚、異想天開

李同榮指出,稅制革新要朝簡化、公平、合理,這是正確的方向,但期望稅制打房,史上從來沒有奏效過,包括過去的奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等,都難以澆息正在上升的房市走勢,反而造成漲時助漲的反效果。

時代力量過去一再主張加重囤房稅,企圖在陳舊不堪的稅基上疊床架屋,一手主張加重囤房稅,另一手又主張多房的房東只要出租就免囤房稅,這如同執政黨包租代管政策,縱容房東與投資客囤屋,只要掛上公益房東就免徵囤房稅,以致投資客與包租公大量囤房,壟斷了年輕人最迫需的低總價與小坪數市場,促使剛需市場的房價租金齊漲,年輕人居住正義不斷被踐踏、難以伸張。

台灣低度使用住宅比率(圖/吉家網)
台灣低度使用住宅比率(圖/吉家網)

台灣房產政策真的窮到只剩稅制打房?

時代力量一再呼籲加重囤房稅與課徵空屋稅打房,天真的以為空屋就會被逼入租賃市場,而加重囤房稅簡直是一手縱火,另一手提油滅火。時力進而主張課徵空屋稅,對活化閒置空屋是否有效?其實光看包租代管要移轉空屋入租賃市場的政績,其中只有不到1%是真正的空屋移轉,其餘99%根本都是既有的市場,對活化閒置空屋移轉租賃市場一點點效益也沒有,時力不顧執政黨包租代管政策失敗的前車之鑑,還要指望空屋稅能活化閒置空屋,除了不了解空屋結構與持有起源及持有動機以外,不能對症下藥,簡直是緣木求魚、異想天開,難道台灣房產政策真的窮到只剩稅制打房?

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空置率高低與市場機制的價格起伏息息相關,活化控管角度理論正確,但實務卻很困難

台灣的空屋問題到底嚴不嚴重?到底應不應該加徴「空屋稅」?產官學界各方見解不一,事實上,空置率高低與市場價格起伏息息相關,活化控管角度理論正確,實務卻很困難。

學理上分析對的事,實務上往往行不通,有房地產市場就會有空置率,空置率高低與房產價格起伏有關,交易價格漲時,為了保值增值利益,閒置資金就會投入閒置資產,空置率就會增加;反之房價跌時,空置率自然會降低。而租賃市場上,供需失衡:競爭力帶動租金上揚,空置率就會降低,反之商圈沒落,競爭力削弱才會引發租金下跌,但目前都會租賃市場長期處於供需失衡狀態,空置率很難增加,因此租金年年高漲,這一切都是政策偏頗與市場機制被扭曲形成。

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