不曉得為什麼，台灣的租屋市場有為數不少的房東，似乎只想「實收」租金，既不想報稅，也不願意負擔屋況、家具、家電的保養費用，以及維修、更換的責任，明明是消耗品，有的房東硬要房客共同負擔，甚至栽贓是房客使用不當造成損壞。
如果你不幸遇到這樣的房東，建議你，除了據理力爭，讓房東知道你不是傻瓜之外，合約到期後就別續約了，在空屋率越來越高的趨勢下，租金不屑給他賺！
案例 1：房客付一半 搬家你帶走
某夜，一名房東連打了3通電話給我。
第一通：「我的房客跟我說，洗衣機壞掉了，請我換一台給他，我可不可以換二手的？」
第二通：「我發現買二手洗衣機比較麻煩，改買新的好了，只是，萬一他不滿意我換給他的，比如說，希望我換一台有烘衣功能的，怎麼辦？」
第三通：「我可不可以叫房客出一半的費用，退租後，產權歸他，房客可以把洗衣機搬走。因為房客住下一間房子，也有可能需要洗衣機吧！」
房東、租客，避免紛爭守則！提出補助方案 可幫家電「升級」
我給第一通電話的回答：可以，本來就沒規定給房客的家電要新的，只要是同等級且體積、容量別差太多，能使用就好。
第二通電話的回答是：如果壞掉的那台本來就沒有烘衣功能，你可以不必理會房客的請求。另外你可以提出「補助上限」的方案，比如說，最多願意負擔 1 萬元，讓房客自己去買他想要的洗衣機。假設房客想買的洗衣機價錢超過 1 萬元，金額超出的部分由房客負擔，退租時，洗衣機的產權歸房東所有。
最後給第三通電話的回答：欸，我第一次聽到這種做法，你可以提出來試看看啦！如果房客能接受，也沒什麼不可以。只是我猜想，你提出這個方案背後的原因，或許是退租後想賣房，屆時用不到洗衣機，因此才會想只負擔一半費用，讓產權歸房客所有，對嗎？事後證明，果然被我猜中，而且房子是被我賣掉的。 以上針對 3 通電話的回答，讀者們可以觸類旁通，不單單是洗衣機，冰箱或其他家電都適用。
案例 2：看誰撐得久 受不了就付錢
2021年12月21日，我去大直街的摩斯漢堡拜訪客戶，發現地下室有嚴重的漏水和壁癌；無獨有偶，2022年2月14日，我去二二八公園附近的摩斯漢堡拜訪客戶，同樣也在地下室發現有漏水、壁癌被擱置不處理的情況。
肉眼判斷，那漏水肯定有好一段時日了，通常這種情形，房客應該早有向房東反映，雖然不曉得是什麼原因遲遲不修繕，但根據我的經驗來判斷，房東與房客兩邊應該是各有盤算。
房東，你是不是只想收租金，反正，只要漏到用餐民眾受不了，跑去客訴，摩斯漢堡自然會被逼得自費處理；當然，要處理也行，我（房東）就威脅續約時漲租金，反正店面的地點很好，摩斯漢堡不租，自然有別人搶著要。就算萬一房子真的怎麼樣了，還可以用「當初出租時沒事，怎麼突然就漏水了呢？一定是使用不當造成。」的理由向租客求償。 （相關報導： 台灣房價居高不下，不是因為建商炒作暴利！胡偉良道出4大真正原因，難怪年輕人買不起 ｜ 更多文章 ）
至於房客，你是不是覺得，誰說剛開始沒漏水，承租期間就不會漏？壁體內的水管，本來就會因地震、折舊產生裂縫而導致滲漏，況且抓漏本來就是房東的責任，房東不處理，就讓屋況一直爛下去，反正已經告知房東了，不處理是房東的事。
