台灣改用實坪制,房價就會跌?李同榮:小心5大後遺症,想改革應該做這些事

2023-05-12 14:21

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李同榮示警,房市若採取實坪制,恐將衍生諸多後遺症!(示意圖/取自Pixabay)

李同榮示警,房市若採取實坪制,恐將衍生諸多後遺症!(示意圖/取自Pixabay)

房地登記實坪制在選前成為房市熱門話題,政治人物高喊居住正義,使得推動實坪制與否的議題各方爭論不休。房市趨勢專家李同榮針對是否推動實坪制,提出一針見血的看法:實坪制不是「是非題」,而是「選擇題」,也就是說政府應該就實務面權衡利弊,選擇較佳的「替代解決方案」。

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李同榮指出,討論實坪制與虛坪改革,應認清三個前提:

(一)不應是對與錯的是非題:實坪制或非實坪制沒有對與錯的問題,只是各國登記制度不同而已,各有優缺點,也沒有所謂國際接軌問題。

(二)推動實坪制不等於實現居住正義:實坪制不宜與居住正義劃成等號,就好像說怕戰爭就是統派,不怕戰爭就是愛台灣,政治人物一到選舉時,就拿居住正義到處消費,好像反對實坪制的就是建商財團,就是破壞居住正義,論述有點牽強。

(三)實坪制不宜與高房價劃成等號:把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成,太簡化房價組成結構與要素,非單一因素可以推升房價,反過來說,推動實坪制房價就會跌嗎?答案應該很清楚,如同雨遮、露台不登記不計價後,房價有因此跌價嗎?這證明登記方式不同是無法影響市場機制的事實。

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李同榮進一步指出實坪制不是好不好的問題,是有沒有必要的問題,但為什麼有人主張實坪制?主要有4大原因:

1,因為太多不合理比例公設及公設灌水。

2,因為購屋者不知道實際室內坪數的單價,資訊不透明。

3,因為高公設比才會炒高房價。

4,認為登記制度應該與國際接軌。

李同榮認為,主張實坪制者應先認清,實施實坪制可能產生的5大後遺症:

1,舊制若翻新,全民資產縮水、政府稅收銳減:登記方式若全改,原有九百萬戶謄本全部要翻新,全民資產縮水,政府稅收少掉三成,政府應該先受不了。

2,若採一刀切,恐造成新舊單價揭露更混亂:登記方式若採一刀切,舊制不變,新制去除公設,將造成市場價格更混亂,購屋者更弄不清新舊單價落差,無所適從。

3,房價不可能受影響:價格是市場機制,在總價不變的原理下,單價拉高,造成房價大幅上漲假象,扭曲市場真相,結果降低房價的主要目的也未達成。

4,資訊將更不透明:去除公設後,消費者難以稽核應有的公設標準,避難室、機電室、水箱、梯間、廊道...可大可小,無從預知交屋後公設規格與建物品質,使得資訊更不透明,糾紛只會越來越多。

5,耗費大量公帑與社會成本:大規模的翻版登記制度除了上述四大後遺症,更需要投入龐大人力、物力、財力,這就不是「對錯與是非問題」而是有沒有必要的「選擇題」。

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