金正恩要讓東北起飛了?吞吐中朝七成貿易量,邊境城市丹東房價兩天暴漲5成

2018-05-02 13:04

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2018年4月27日,兩韓板門店峰會,金正恩與文在寅(AP)

2018年4月27日,兩韓板門店峰會,金正恩與文在寅(AP)

金正恩今年以來對南韓美國頻送秋波,4月底的板門店峰會後,朝鮮半島的和平前景更讓外界充滿想像。雖然川普與金正恩還沒碰到面,北韓經濟會不會起飛也還在未定之天,不過中國的邊境城市丹東的新區房價近日已翻漲五成之多,引發中國媒體高度關注。

丹東夜景。(百度百科)
丹東夜景。(百度百科)

位於朝鮮半島北端的北韓,除了跟南韓有248公里的「非軍事區」相隔,另一個陸上鄰國就是擁有1420公里國境線的中國。而且南北韓基本上國民不相往來,但中國與北韓向來交好,地上地下的各種經濟活動絡繹於途,中朝商人也可穿梭邊境。

在中國與北韓的雙邊經濟活動中,隸屬遼寧省、與北韓新義州市隔江相望的丹東市最為吃重,光是丹東對北韓的貿易進出口總額,就佔了全中國對北韓進出口額近七成之多。如今南北韓交好、北韓宣稱願意配合無核化,連美國總統川普都即將跟金正恩碰面會談,丹東自然成為東北經濟的明日之星

丹東位置圖。(Croquant@Wikipedia/CC BY 3.0)
丹東位置圖。(Croquant@Wikipedia/CC BY 3.0)

中國《證券時報網》5月1日報導,北韓官方4月21日才宣佈停止核試驗和洲際飛彈試射、廢棄北部核試驗場,將集中一切力量進行社會主義經濟建設。丹東市不動產登記中心4月25日就發佈了一則引人矚目的《通知》:

丹東不動產登記中心公告。(翻攝微博)
丹東不動產登記中心公告。(翻攝微博)

「近期,由於辦理不動產登記業務急劇增加,超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力,為避免辦事群眾、企業擁擠和早起排隊現象,從今日起,實行預約發號,請申請人持身份證及相關申請材料原件,領取預約號,並請按時照預約時間來辦理。 」

《證券時報網》稱,丹東有買房客4月24日決定在丹東新區購置房產,「以3500元/平方公尺的價格購入了4套商品房」,兩天後當他的朋友也想出手買房時,該樓盤的售樓員竟說:「3500元/平方公尺是兩天前的價格,現在的售價是5500元/平方公尺。」

從燈塔山公園眺望丹東新區。(Ajew@Wikipedia/CC BY-SA 4.0)
從燈塔山公園眺望丹東新區。(Ajew@Wikipedia/CC BY-SA 4.0)

丹東新區一位銷售經理表示,在4月20日之前,丹東新區的房地產均價還是在4000元/平方公尺左右,但從4月21日之後,當地房價就開始不斷上漲,目前的均價已經達到5000元/平方公尺左右。「我們宣傳海報上的價格是4700元/平方公尺,那其實已經是兩天前的價格,現在的報價是5200元/平方公尺。」

丹東夜景。(百度百科)
丹東夜景。(百度百科)

「在4月27日朝韓領導人舉行會談之後,我們樓盤的售價又調高了100元/平方公尺左右。現在丹東新區的房價一天一變,有些樓盤甚至一天幾變,要想在丹東新區買房就趁早,今天出手永遠比明天便宜。 」「更誇張的是,已經有個別新區的樓盤封盤不再出售,他們希望等丹東新區的房價繼續上漲之後賣個更好的價格。」

丹東。(百度百科)
丹東。(百度百科)

不過《證券時報網》也強調,丹東當地人每個月的人均收入只有2000多元人民幣(約合新台幣一萬多元),所以大多數人根本沒有閒錢炒房,即便丹東老區的房價被帶動起來,也不可能將自己現在住的房子賣掉。而丹東外來的購房者主要 鎖定丹東新區,所以對丹東房地產去庫存其實相對有限。

丹東的標誌性建築-鴨綠江大橋。(維基百科/公用領域)
丹東的標誌性建築-鴨綠江大橋。(維基百科/公用領域)

一位丹東的房地產業者表示,丹東新區的房價能否持續上漲,關鍵在於朝鮮半島是否穩定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車,聯合國也解除對北韓的經濟制裁,那麼原來在丹東老城區的絕大多數物流業務,都將轉移到丹東新區。如今北韓放棄核武、半島情勢緩和,「確實讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望」。

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