A25地上權標案 富邦人壽得標 溢價率僅0.046%

信義區最後一塊黃金地A25地上權第4次招標案上午11點開標，經過3次流標，權利金底價從最高240.87億元打了近7折，降至172.8億元，但卻仍僅有富邦人壽1家業者投標，且投標權利金為172.88億元，僅比權利金底標172.8億元高出800萬元，溢價率為0.046%，顯見不動產市場反轉氣氛濃厚。

台北市政府財政局表示，A25基地坐落於北市松高路與松勇路口東北側，地上權存續期間為50年，未來得標人可依都市計畫規定規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，但須於基地建物內增設至少44席大客車停車位。

財政局評估，此案民間投資金額約300億元，順利標脫後，市府除可收取權利金外，每年還可收取土地租金約2億274萬元，不僅增裕市庫收入，預估增加就業機會7500人，同時帶動整體經濟發展。

北市府財政局辦理「臺北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」，已於103年6月23日晚間5點截標，並於24日上午10時進行投標廠商資格審查作業，由於僅富邦人壽1家廠商投標，且所提送之資格文件符合投標須知規定，隨即於上午11時進行開啟價格標作業。

至於A25開發案總計3度流標、在第4次才順利標脫，是否反映出國內房地產景氣急轉直下？對此，財政部官員表示，由於A25開發案原本就不能作為住宅用地，因此與國內房地產景氣榮枯關係不大，主要應是先前業界對於權利金有疑慮所致。

A25案基地位於北市信義計畫區松高路、松勇路口，面積約5452坪，為信義區最後一塊大面積素地，第1次招標日期是在2013年上半年，開發模式採BOT方式，權利金為180億元，地上權存續年限達70年，可建樓地板面積約4萬坪，雖然招標說明會上有中資出席了解，但到8月5日決標日時，國內外皆無廠商投標而流標。

北市府為此將原本的「BOT」營運，變更為可讓壽險業者參與的「設定地上權」模式，並於今年2月初舉辦說明會，台北市政府公布A25招標案權利金從上一次的180億元，增至240.87億元後，並將地上權存續年限縮短為50年，遭來業者「有行無市」的抨擊，但台北市政府以「標價是由5家估價機構平均算出來」回應，不願降低權利金，業者面臨「權利金拉高、年限縮短」，紛紛收手，包括太子建設跟遠東集團隨即表達沒有意願投標的立場，果不其然，3月11日，A25開發案2度流標。

台北市政府隨即決定調降權利金，從240.87億元降至216億元，並訂於4月28日下午5點決標，未料，因無廠商投標，A25開發案3度流標。最後，財政局決定將權利金底價再度調降至172.8億元，今天終於順利標脫。