降不了溫!寶佳祭禁換約條款擋投資客,竹北高鐵案仍現排隊買屋人潮

2020-09-30 13:40

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竹北高鐵新案「竹科滙」,基地面積1,944坪,規畫2至4房。(買在最前面粉絲團提供)

竹北高鐵新案「竹科滙」,基地面積1,944坪,規畫2至4房。(買在最前面粉絲團提供)

新竹再現排隊買屋人潮!位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」,29日開放潛銷預約,早上10點開放排隊進場,下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤,市場人士分析,該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少,物以稀為貴所致。

竹科滙是由寶佳集團的鴻築建設投資興建,基地位於竹北市高鐵七路、光明六路東二段口,全案共330戶,第一階段潛銷只開放100多戶,人氣之高,早在今年5月時,就有房仲私下向欲購屋者收取20萬元服務費,宣稱可以代為預訂,後代訂失敗,也將服務費退還。

因應竹科人繁忙而生,從以量制價到先挑先選為宗旨的在地購屋臉書粉絲團「買在最前面」指出,這次竹科滙潛銷,原先開放29日起,共三天時間現場預約,誰知道29日第一天就全數被訂光,其它沒訂到的客戶,只能等後續有人棄權遞補。全案價格預計落在每坪32萬元左右。

就算祭出禁止換約條款,「竹科滙」開放潛銷當天仍現排隊人潮。(買在最前面粉絲團提供)
就算祭出禁止換約條款,「竹科滙」開放潛銷當天仍現排隊人潮。(買在最前面粉絲團提供)

明令禁止換約,短線炒作撈不到甜頭

其中,最特別是該案合約載明交屋前禁止換約,意即短進短出的投資客在此案撈不到甜頭,住宅週報社長陸敬民表示,此案可以說是寶佳史上最嚴格管控投資氛圍的建案也不為過,因過去就算管控短期投客,也多會開放在交屋前15天統一換約。

事實上,竹科滙從5月開始,市場就消息不斷,至今短短5個月內,新竹房價漲幅驚人,過程中有不少投資客打電話到建設公司詢問,才讓建商決定禁止換約降溫。「這牽涉到寶佳的神主牌,他們向來不喜歡建案被投資客掃貨。」陸敬民說。

研究房地產市場數十年的陸敬民表示,過去寶佳推案多是採先建後售模式,至少都蓋到6層樓高才進場銷售,大約10年前大環境漸轉變成純預售市場,加上開始跟很會操作預售屋的台北大代銷合作,寶佳才開始有純預售建案,據他所知,除如竹科滙這種已談好的預售案,集團內已有共識,未來推案多數都將回歸結構體後才進場。

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