# 土地現值  

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

新竹市明（114）年公告土地現值經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06%，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

高雄市114年公告土地現值平均調幅5.19%。最高地價區段則由大遠百百貨公司連續第12年蟬聯地王，公告土地現值為每平方公尺59萬元(每坪約195萬元)；次高地價區段為博愛二路路線價區段(裕誠路與明華一路間)，公告土地現值為每平方公尺52萬元(每坪約171.9萬元)。

彰化縣114年度公告土地現值調整，業經地價及標準地價評議委員會評議通過，相較113年上漲2.95%，並將於明（114）年1月1日公告。由於公告土地現值係作為土地買賣移轉時申報土地移轉現值之參考，故本次調整對明(114)年之地價稅不會產生影響。 

台北市地政局今（11日）表示，全市未辦繼承的土地面積範圍超過30個台北大巨蛋，依公告土地現值計算達新台幣779億元，呼籲繼承人盡快到地政事務所申辦登記。

台中市地價及標準地價評議委員會20日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，市府地政局表示，考量公開說明會各界意見、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力，評議結果全市公告土地現值平均上漲4.36%，公告地價平均上漲5.64%，合理反映市場不動產價格變動情形。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

高雄市112年公告土地現值調整經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於111年12月20日評議通過。112年公告土地現值全市平均調幅為3.38%。地政局表示，公告土地現值調整作業案例收集期間為110年9月2日至111年9月1日。110年9月份至12月份本市因受惠於重大建設投資及台積電設廠效益影響，使房地產呈現價量齊揚的情形。統計買賣交易件數，本期(110年9月~111年8月)買賣案件數為51,856件，較上期(109年9月~110年8月)買賣案交易件數為50,690件，成交量微幅上漲2.3%。111年上半年因受新冠肺炎疫情及美國升息等影響，市場利率逐漸攀升，市場資金外移，影響國內經濟發展呈現下跌趨勢。惟在價格方面，因本市不動產價格較北部地區為低，且預期需求仍在，土地價格並未明顯下跌，屬平穩發展情形。

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於110年12月20日評議通過。111年公告土地現值全市平均調幅為2.01%，占一般正常交易價格比為90.56%；公告地價平均調幅則為1.84%，占一般正常交易價格比為23.57%。

綜觀高雄市房地產市場發展，統計今(109)年截至11月底買賣件數為40,180件，較去年同期40,545件微幅減少365件約0.9%。由於年初受新冠肺炎疫情影響，整體社會及經濟發展呈現暫緩趨勢，惟第3季因疫情趨緩，政府政策積極擴張內需市場，並推動台商回台投資方案，吸引海外資金回流，致高雄市不動產交易量呈現增加趨勢，統計109年第3季買賣件數為12,210件，較去年同期10,044件增加2,166件約21.57%。

對立委質疑，政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐更助長有錢人養地，財政部長蘇建榮認為，地方政府應更合理評價房地稅基，此外，應跨部會合作，強化選擇性信用管制。

台中市東勢地政事務所30日舉辦公告土地現值公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況等，為方便更多民眾參與，同時以線上直播方式進行，今年更新增直播視窗同步手語翻譯，讓有聽障問題的民眾也能看懂，滿足不同民眾的需求，讓更多民眾充分了解政府地價作業。

108年公告土地現值將於明年1月1日公告，內政部統計，明年全國平均公告土地現值較107年提高約0.46%，無顯著漲跌；另外，108年平均公告土地現值約為一般正常交易價格的91.64%，亦與107年度（91.31%）相當。內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。

高雄市108年公告土地現值於昨（17）日經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過，衡量各項影響因素與市場動向後，擬定108年公告土地現值全市平均總調幅為0.33%。

由於民國100年起，老農年金訂定不動產公告現值500萬元的排富門檻，導致部分名下擁有未徵收公共設施保留地的老農，喪失老農津貼請領資格。行政院會今（7）日通過農委會擬具的《老年農民福利津貼暫行條例》草案，未來立法院修正相關規定後，公共設施保留地將不列入資產計算範圍，另外，明年起具備老農津貼領取資格之民眾，個人所有之土地及房屋土地公告現值或房屋評定標準價格調整後超過500萬元，老農津貼請領資格不會因此喪失。

記者梁家豪／台南報導

地方中心／花蓮報導

內政部今（30）日公告明年各縣市公告土地現值，全國平均較今年調升0.34%，最高地價仍落在台北101，預估2017年公告土地現值每坪582萬。

房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持有及交易成本。