「地主賣地壓力大、一塊地看5年才出手」 Google雲林買地,你不知道的內幕!

2020-09-07 15:42

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Google花36億多,買下雲林斗六的雲林科技工業區竹圍子區20頃土地,預計興建第三座資料處理中心。(資料照,取自雲林縣政府網站)

Google花36億多,買下雲林斗六的雲林科技工業區竹圍子區20頃土地,預計興建第三座資料處理中心。(資料照,取自雲林縣政府網站)

上週Google表示,確定已在雲林購地,因應未來在台灣持續成長的需求。雲林縣長張麗善同時證實,Google斥資36億多元,買下「中纖」位於雲林斗六的雲林科技工業區竹圍子區20頃土地,預計興建第三座資料處理中心。

該項交易,預計可為當地帶來大量就業機會及稅收,事實上,過去10年,Google就在台灣創造了7萬多個就業機會。

中纖在雲科的閒置土地近期的處分壓力很大

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然Google去年才買下台南科技工業園區1塊地,作為在台第2座資料中心,但實際上從2011年第1次在彰濱工業區投資之後,9年間找點擴廠的工作從來沒有停過,雲科投資案雖然是今年公開,但該基地的評估時間至少超過5年。

進一步分析這次Google加碼台灣、選址決策的4大關鍵。首先,中美貿易戰的國際局勢、產業鏈重置的格局下,台灣的政治、法律、科技產業聚落的優勢在這場產業世界杯裡脫穎而出;其次,這幾年供水、供電、廢水處理等條件,尤其綠電政策上路,更強化台灣投資環境的成熟度。

第三,2017年底《產業創新條例》修法增訂「強制拍賣」條款,其中第1波公告囤地廠商名單,中纖在雲科的閒置土地受到矚目,按規定要在今年9月底前完成一定建廠計畫,因此近期的處分壓力很大。

基礎建設強化間接推了買方一把

最後,原本大規模投資最糾結的價格問題,在今年5月16日雲林科技工業區聯外道路「最後一哩路」全線通車後,聯外道路西起省道台1線,途經雲林科技工業區大北勢區、竹圍子區及石榴班區,往東銜接至省道台3線,基礎建設強化土地開發價值,等於間接推了買方一把。

因此在投資前景、投資環境、買賣方立場都調適成熟後,終完成這筆大交易。

20200907-黃舒衛表示,Google雲科投資案雖然是今年公開,但該基地的評估時間至少超過5年。(黃舒衛提供)
黃舒衛表示,Google雲科投資案雖然是今年公開,但該基地的評估時間至少超過5年。(黃舒衛提供)

這次Google的投資,顯示全球科技巨頭在A:人工智慧(Artificial Intelligence)、B:區塊鏈技術(Blockchain)、C:雲端計算(Cloud Computing)、D:大數據(Big Data)的大勢所趨之下,對於IDC的投資需求極大。

黃舒衛進一步說明,雲林科工區共分「大北勢」、「竹圍子」、「石榴班」三區,原為台糖農場,其中大北勢區最早開發,目前知名廠商有明基、上銀(雲科廠、雲科二廠)卜蜂、金居、風泰、艾杰旭(日商旭硝子)等。

立地條件極佳,符合國際大廠進駐

竹圍子為第二期,在2002年開發,面積最大,目前最大廠商是正新橡膠、上銀科技(雲科三廠)、允強,但根據經濟部資料,未建廠的數量有26間,在三區的總數32間中居冠。

這次Google買的生產事業用地面積是園區面積最大的完整坵塊,達6萬坪,且形狀方整,三面臨路,分別為雲科路二段、科加三路、科加五路,尤其雲科路為貫穿三區及斗六工業區,並連通一高、二高的主要道路,立地條件極佳,符合國際大廠進駐。

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