商圈越好逛，房子越好賣？3年5百貨搶進台中帶動房市新動能

看好台中人驚人消費力！根據統計，近3年有5家百貨搶在台中拓點，包括北屯區「台中洲際娛樂商城」、梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、中區「台中車站鐵道文化園區」，以及南區新開幕的「總太國賓影城」，不僅帶動區域經濟，也為周邊房市增添新動能。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，生活機能向來是引領房價走勢指標之一，尤以大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，增添區域生活便利性，對房市物件具有相對保值、增值的支撐條件。

「洲際W」以百貨首排為銷售訴求

首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」，與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作，將於北屯區打造新大型商場「台中洲際娛樂商城」，營業面積達3萬4000坪，比全台營業額最高的台中新光三越還大，預計今年底前動工，2023年開幕。

總太集團永福地產「洲際W」以百貨首排為銷售訴求，社區規劃600坪獨棟休閒運動會館、46項全齡公設，產品規劃27至45坪、2至4房，開價31萬元，案場表示，不少來自精密園區、中科科技業家庭看好區域發展購買，目前全案銷售達8成以上，預計很快進入完銷倒數。

位於梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」，去年締造800萬人次的來客數，人口紅利同步帶動海線房市，如主打灣區唯一頂級運動宅「遠雄之星8」，8月整體來客成長近5成、銷售率提升3成，其產品規劃25至50坪、每坪單價16萬元，以低單、低總、高CP值3大策略，獲首購、首換族青睞。

「坤悅高飛」平均每周有約30組的來客量

在業績持續穩定成長下，三井利用現有約1萬9980平方公尺的平面停車場空間，趁勢推動2期開發計畫，計畫引進50家店舖，預計2021年開幕，預期來客數可望突破千萬人次。

三井集團也在東區砸下逾百億元，打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連，預計2023年正式開幕；周邊指標建案，如坤悅開發於9期核心推出的「坤悅高飛」，規劃37至41坪、純3房，推出來客踴躍，平均每周有約30組的踴躍來客量，銷售熱度持續升溫。 （相關報導： 蔣萬安迎戰2022！藍營證實選台北市長，全場指這2人「沒機會了」 ｜ 更多文章 ）

此外，位於中區的「台中車站鐵道文化園區」，總投資金額31億元，共計將有40間商家進駐，今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城，砸3億元打造的「總太國賓影城」，8月27日於南區忠孝商圈熱鬧開幕，是國賓影城進軍中台灣的第1個據點。