想租文青風雅房,遇上「合法」二房東?無殼上班族告訴你真相

2020-05-21 12:36

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二房東以翻倍的價格將房間拆開出租,大約一年半至兩年即可回本。(取自台北合租屋臉書粉絲專頁)

二房東以翻倍的價格將房間拆開出租,大約一年半至兩年即可回本。(取自台北合租屋臉書粉絲專頁)

「你應該知道的是:越來越多打著『文青風、工業風』的租屋物件,二房東藉由重新粉刷、簡單的擺設,將房間拆開出租,從中賺取價差,平均一間房能以一萬一的價格出租;而平均薪資三萬的年輕人,付出近一半的薪水,卻只能租到小小一間雅房,真的值得嗎?」

最近在各大租房平台或是在臉書社團都可以發現,越來越多「#工業風」、「#文青必租」的租屋物件,超過90%是沒電梯、屋齡超過25年的舊公寓,這些物件並非像以往整層出租,而是將每間雅房、套房分開出租。直接舉例如下: 

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物件A:捷運站十分鐘 #重新裝潢 #時尚工業風

內湖某捷運站走路10分鐘到的公寓四樓,四房兩衛,算是1.5廳(兩人座沙發+勉強可坐四人小餐桌)其中一間是套房帶小陽台,剩下三間是雅房共用一間衛浴,標榜重新裝潢、時尚工業風,有冰箱、洗衣機、冷氣、電視機,租金含網路,冷氣水電瓦斯按照實際帳單分攤。

房間雖然換了窗簾但很透光,掛張看似藝術的畫但可能很便宜,再重新油漆一下,就成了一間「重新裝潢、時尚工業風」的雅房。(圖/小納很消極提供)
房間雖然換了窗簾但很透光,掛張看似藝術的畫但可能很便宜,再重新油漆一下,就成了一間「重新裝潢、時尚工業風」的雅房。(圖/小納很消極提供)

目前為止幾個關鍵字聽起來都還不錯,很適合小資族與朋友共居,接下來最重要的房租來了: 

Room 1 套房:16,000
Room 2 雅房:12,500
Room 3 雅房:12,500
Room 4 雅房:12,000
整層租金加起來:53,500

套房有獨立衛浴跟小陽台,雖然陽台真的非常小,我是台北五年租屋族,稱不上專業,但房子也看夠多了,老實說我覺得16000算是非常划算。

但是請看看雅房的價格,再仔細想一下,是否真的有點荒唐?接下來再仔細看照片,有時候真的只要看照片就可以看出端倪,不論雅房或是套房都「沒有衣櫃」,只有開放式的吊掛,從這種小地方就能看出代表房間空間十分有限,另外這個物件「沒有廚房」,少了廚房對家庭式公寓出租來說絕對是一大劣勢。

雖然我在這裡說了這兩個很致命的缺點,不過從租屋社團回覆要看房的火熱現象,代表這樣「精心整理過」的房子在台北市真的非常非常搶手。

物件B:捷運站一分鐘 #全新打造 #無印良品風

同樣也是內湖的某捷運站,但相對郊區,一樣是公寓四樓沒有電梯。關鍵字「#全新打造」「#捷運1分鐘」「#無印良品風格」「#文青必租」,一間套房三間雅房,房租含有線電視費用與網路。公共衛浴是乾濕分離,有廚房可開伙,水電瓦斯費用按照帳單均分繳納。

目前看到這裡,雖然比物件A郊區,不過離捷運站更近應該可以彌補這個缺點,而且就房子設備來說相對好很多,同樣也是精心打造過的。那租金呢?

Room 1 套房:15,000
Room 2 雅房:11,500
Room 3 雅房:11,500
Room 4 雅房:10,500 (整層租金加起來:48,500)

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