# 無殼  

港媒《南華早報》報導指出，東南亞各主要城市正面臨嚴重的房價問題，隨著房地產價格不斷飆升，當地中產階級的購屋夢想正逐漸破滅。這不僅是房價單一因素造成的，背後還隱藏著薪資停滯、就業不穩定的更廣泛經濟焦慮。越南房價 6 年飆漲 87%，河內交易量暴跌越南是這波房市狂潮的典型案例。過去 6 年，越南河內的公寓價格飆漲了 87%，胡志明市的公寓平均價格也達到每平方公尺......

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

時間無法重來，一次錯誤的選擇，將就此拉開富人與窮人的差距！我們都知道選擇絕對比努力重要，但是在當下很多時候我們會因為身邊的人、事、物，而影響我們的決定。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

國民黨青年從政者在台北發起罷免「雙吳」活動，也就是士林北投吳思瑤以及中正萬華吳沛憶兩位民進黨立委；今（23）日國民黨不分區立委提名人丁瑀也發出新聞稿表示，將會發動罷免中正大同立委王世堅。丁瑀表示，面對高房價，1982年22歲就擁有「日成營造董事長」身份的立法委員王世堅難辭其咎。王世堅理應監督好國政與市政，但卻只會罵人、打賭、作秀，上摩鐵，更送過前市長柯文哲龍袍、魔鏡、魔戒、木馬、雞鴨（羈押）便當，平常都是王委員送別人禮物，現在換丁瑀準備了禮物樂高積木要送王世堅，包括迪士尼美女與野獸的城堡，象徵高房價，而推土機則象徵民眾的購屋夢被王世堅推進萬丈深淵，由丁瑀擔任發動罷免建商民代王世堅的指揮官。

（德國之聲中文網）要在柏林租一套地理位置上佳的好公寓需要很多錢。一套位於柏林夏洛滕堡區的“寬敞美麗的三室一廳”已在平台上線，“立等可租”。182平方米，家具齊全，每月租金為8190歐元！再加上暖氣、電力和其他附加費用，平均每平方米超過50歐元。

由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢主辦的716凱道遊行，其中一主軸是「居住正義」。台灣尤其首善之區台北市的房價所得比長年來是「惡名昭彰」，幾十年來不但沒有任何改善的跡象，北市房價所得比一度高過「全球地王」香港，還開始從台北市向外溢出，過去被稱為「蛋白區」的新北甚至桃園，房價都一路上漲，甚至台中、台南、高雄，都「一脫」過去地產業者抱怨的「無趣、沒有動靜」，開始起漲向著高峰邁進。

7月16日網紅「館長」陳之漢和前立委黃國昌，號召民眾走上街頭抗議，其中的一項訴求是「居住正義」。事實上飽受高房價之苦的台灣人，早在1989年《動員戡亂時期臨時條款》還沒廢除、上街頭可能被逮捕、入獄，甚至莫名其妙「消失」的年代，就在首善之區台北市，舉辦過「萬人夜宿忠孝東路」、「無屋佳偶婚禮」這些抗議高房價讓民眾買不起房的運動。

十天後，凱道將迎來大選前的第一場大型遊行活動，主辦者是前立委黃國昌和網紅館長陳立漢，訴求的是司法改革與居住正義，儘管遊行標的選舉無關，但三黨總統參選人都受到邀請，在野政黨參選人侯友宜和柯文哲都表明會親自出席，執政黨參選人賴清德則因與全代會撞期，出席與否仍保留彈性，毫無疑問，這仍是一場參選者很難忽視的「順勢」活動，值得扣問的是，這樣的社會動員能為台灣帶來多少改變？而改變是正向還是反向？

國民黨總統參選人、新北市長侯友宜昨（19）日晚上出席台大「校園總統馬拉松」活動，面對台大學生提問，是否支持「館長」陳之漢及前立委黃國昌以「公平正義」為訴求號召的716凱道遊行，侯友宜表態一定發聲支持。

在房價與物價居高不下的時代，買房似乎已成為年輕人遙遠的夢想，近日，一名網友在PTT發問「如果沒有要結婚生子，你還會想買房嗎？」，貼文曝光後，引發網友熱烈回應，也造成了正反雙方的論戰。

內政部16日公布房貸補貼方案，家戶所得120萬以下、自用、名下僅1房、貸款在一定額度下等4條件，就可以獲得3萬元一次性補助，然而政策一公布後，網友在PTT上一片討論，認為七、八年級生還是這項政策下的輸家，「真的乾脆直接躺平算了」。

行政院自2022年核定「中央擴大租金補貼專案計畫」，自57億預算暴增至每年編列300億租金補貼給租屋族。而今年租金補貼方案月底報院核定，雖內政部營建署表示無法趕在4月上路，但推估於公告後有機會能在第2季實施，也傳出新版的補貼計畫不僅取消了「申請時間限制」，更配合民法成年年齡下修申請年齡，調降至18歲也可以申請，同時也對「家庭成員定義」進行調整。以2022年做法為例，不僅四種對象可加碼補貼金1.2~1.8倍，每月最高補貼至1.12萬元外，補貼款項也會每月定期匯入帳戶。

買房是許多人的夢想，要找到自己喜歡的房子也不容易。一名網友分享，他近日在售屋網站上，發現一間位於台中市的套房，1房1衛1陽台僅賣158萬，怎料一看照片，卻讓他瞬間毛骨悚然，直呼好像有鬼會出現。文章一出，掀起熱議，不少內行人透露「這種投資客最愛！」

房價漲不停，似乎看不見高點的盡頭，讓年輕人更難買到心中理想的房子，一名34歲的網友就無奈表示，婚後至今仍是「無殼族」，想趁小孩出生前買房，沒想到準備好頭期款後，發現房價全都遠高於實價登錄的價格，讓他猶豫究竟該現在就買入，還是再等一、兩年？

內政部長徐國勇日前在「「2022旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮致詞時表示，房地產業為台灣帶來極高的銷售額，牽動上下游產業，是台灣的「護國群山」、「產業的火車頭」。

台北的工作機會多，因此吸引不少北漂族北上打拚。對此，一名北漂14年的房仲在網路上分享心得，他建議北漂族，如果一年存不到20萬元，不如回家鄉發展，否則就是窮忙。

近日國內地震頻傳，東部各地也傳出不少災情，對此，就有一名網友好奇，萬一地震導致房子倒塌了，那房貸還需要繼續繳嗎？貼文一出，引發網友熱議，也有內行人分享，買房貸款時，銀行會要求保火險和地震險，遇到倒塌時，保險就會幫忙理賠。

房價逐年上漲，許多人認為「一輩子買不起房」而選擇租屋。一名網友在臉書發文表示，父親在十幾年前就勸親戚要買房，但當時親戚認為租金很便宜「為什麼要買房」，後來房東準備調漲租金，親戚才希望爸爸把手上的房以「當初買的價格」賣給他並提出2要求，讓原PO傻眼。

根據主計總處最新資料顯示，今年4月份消費者物價房租類指數105.70，再創歷史新高，北、中、南、東四大區域的房租指數又以南部年增1.73%最多。近年房租一路攀升，居住成本壓力爆表，無殼蝸牛從原本的「買不起」快變成「租不起」了。

買房不是件容易的事，如今卻有民眾買了房後，竟被無殼蝸牛嘲笑一番，即便心中很不是滋味，但又因對方「天生的優勢」，感到相當無奈。

一名網友在《Dcard》透露，她不覺得結婚生子是人生必經的事，因為本身沒有很喜歡小孩，認為自己沒有耐心陪伴一個人長大，加上養小孩需要很大一筆開銷，所以想問問沒打算生小孩的夫妻，還會想買房嗎？

美國加州議會於上週四（8月26日）通過參議院第九號及第十號法案（SenateBill9&10，簡稱S.B.9、S.B.10），這兩個法案為開發者、政府提供政策工具，使其能夠增加區域住房密度，被視為當前加州居住空間短缺問題的解方之一。

為實踐居住正義，行政院不斷祭出打房手段，立法院在野黨本周也開始排案討論囤房稅相關議題。《風傳媒》調查監察院公職人員財產申報資料發現，立院雖有許多囤房大戶，但朝野仍有不少立委是「無殼蝸牛」一族，他們認為政府該怎麼落實居住正義？該不該課徵囤房稅呢？

台灣高房價長期以來造就民怨沸騰，今年疫情之下房市反而逆勢成長，熱烈程度連政府都不得不介入，祭出多項措施打炒房，不少人都希望能因此讓房價下跌，但看在專家眼裡，若打房真的使得房價暴跌，後果恐不堪設想。

在現今高房價的環境下，政府祭出各種打炒房措施意圖抑制房價，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，政府面對高房價的窘境，政府打房政策謹慎前進，恐是背後隱藏的4大原因所致。

昔日油電雙漲，現在房價暴漲超有感！剛完工的明倫社會住宅，更出現月租金破4萬的房型，引起社會廣大爭議！而什麼都漲就是薪水沒漲的年輕人，會覺得價格合理嗎？央行睽違十年的突然打房，能成功抑制房價一圓小資族的買房夢嗎？究竟誰出來選下一任台北市長會有最多人認同呢？就讓我們前進街頭，聽聽年輕人的心聲！

中鋼集團子公司中欣開發在橋頭新市鎮的建案「欣橋之心」，昨天開賣後湧入數百名看屋人潮。中欣開發透露，目前已經銷售近一半戶數，預估最快4天內完售。

31年前的今天，有5萬人睡在台北忠孝東路上，這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」，也是台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了，台灣達到「居住正義」了嗎？

我們為何挑選這篇文章：一旦買房、開始繳房貸，能夠運用來投資理財的錢相對會變少許多，在這中間究竟該如何取捨呢？關於買房與否，南韓經濟學者一則預言，也是台灣年輕人正面對的困境……

賴正鎰說，台灣是一個民主的社會，每一個人都有發表意見的權利、自由，但各自發表意見，並不表示他真的有意見。「為各自的立場講話，很難說有什麼對錯！怕熱就不要進廚房，既然坐上商總理事長這個位置，就不要在意網民的酸言酸語。」他說。

你應該知道的是：利率不斷降低，利息壓力減輕，刺激買屋族拉長貸款償還期間。以六都數據為例，平均還款期數已經超過22年，較10年前延長整整6.5年之久。

「你應該知道的是：越來越多打著『文青風、工業風』的租屋物件，二房東藉由重新粉刷、簡單的擺設，將房間拆開出租，從中賺取價差，平均一間房能以一萬一的價格出租；而平均薪資三萬的年輕人，付出近一半的薪水，卻只能租到小小一間雅房，真的值得嗎？」

台灣民眾黨今（13）日上午召開居住正義記者會，提出修改3條例，包含房屋稅條例、平均地權條例、不動產經紀業管理條例等法規，以落實居住正義，期待能在本會期完成修法。

家庭是人類生命的源頭、成長的根基，更是多數人最溫暖的歸宿。到了一定年紀之後，「成家」漸漸開始成為親朋好友間茶餘飯後的話題。對許多台灣人來說，被「催婚」似乎是25歲後必經過程。但當鏡頭切換到德國，我們往往會驚訝發現，德國人對成家的定義和台灣人真的很不一樣！

在2019年的全球生育率調查中，台灣排名倒數第一，究竟是什麼原因讓台灣島民不敢結婚生子？重回亞洲四小龍之首的經濟實力，是否只是虛張聲勢，並沒有實質的幫助呢？

食衣住行育樂，是每個人生活的基本項目，但談到「住」這個問題時就不禁令我們思索，居住這樣的一個基本需求，似乎並不容易。從唐代著名詩人白居易留下來的「長安居，大不易。」的故事，到「無殼蝸牛」30週年高房價依然無解的問題，「居住正義」儼然已經成為近年世界各國政府迫切要面對及解決的問題，然而台灣社會當前正面臨高房價的時代，如何落實真正的居住正義，不妨借鏡北歐的芬蘭。

時代力量（時力）立委黃國昌被黨內形容是「沒登記的總統參選人」，一舉一動都影響選情。十月下旬的周末，他與他所發起的「居住正義改革聯盟」，在台北市街頭宣傳十一月四日至八日夜宿東區行動。活動預計邀請各政黨出席，包括台灣民眾黨（民眾黨）黨主席、台北市長柯文哲，柯、黃兩人將有機會在活動集結時同框。

無殼蝸牛運動滿30年，巢運組織今（26）日表示，北市房價所得比從1989年的8.58上升到2014年14.94，高房價問題不但無解，青年買房更無望；將要求各政黨舉行論壇說明青年安居政策主張。

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價，台北市民眾預計的購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間，而新北市則多落在600萬至1000萬之間，永慶房屋根據近一年實價登錄資料，觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區，其中，台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區，而新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。 

年輕不買房，老了就會沒房住嗎？租屋市場裡普遍不歡迎老人，因為老人發生意外事故或死亡的比例較高，房東為避免麻煩通常不願租給高齡者，導致他們常在租屋碰壁、成了拒絕往來戶，不過因此硬著頭皮買房、開始背貸人生很辛苦，有專家認為，錢存在口袋裡，將來不必擔心沒地方住，但也有人認為，先買房、老了再以房養老也能擁有相當的居住品質。

房子是用來住的還是用來賺錢的?答案一出口就能簡單分出你是有殼還無殼。

不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。

在過去，地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥，但隨著國人觀念改變，接受這類商品的人逐漸增加，對於不排斥「長租」概念的民眾，地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

子曰「三十而立」，但對薪資倒退、失業率居高不下的「三十世代」而言，成家立業其實大不易。根據yes123求職網調查，年齡在39歲以下的青年勞工中，有3成承認自己是月光族，4成8透露自己有負債。

台中市府去年規劃在市政府周邊，就近承租商業辦公室給交通、都發、環保等局處當辦公室，年租金合計上億元，但最後因爭議太大未予執行；今年化整為零，改為三局處各自編列租金預算，總數仍達一‧二億元。

收納、裝潢、空間規劃，今天來談談你已經、或是即將花你這輩子大輩子積蓄所購入蝸牛居。一間屬於自己的房、兩個人、三餐飯，而立之後四十可以真的不惑，在台北這個房價高居不下的城市，這是似乎是個遙不可及的台灣夢。

根據1111人力銀行調查，高達8成受訪上班族仍是「無殼蝸牛」，目前在外租屋。其中逾6成上班族將每月房租控制在新台幣1萬元左右，等同年收入的1/4都要拿來繳房租。