國有地減租2成帶頭共體時艱 逾千戶地上權住宅「不排富」地租跟著降

2020-04-27 08:10

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新冠肺炎(武漢肺炎)疫情重創觀光旅宿與餐飲業,高昂的租金儼然成為壓垮產業的最後一根稻草,為了降低租金成本,財政部國產署與經濟部,24日同時宣布國有地降租方案。圖為信義區。(資料照,北市府觀傳局提供)

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情重創觀光旅宿與餐飲業,高昂的租金儼然成為壓垮產業的最後一根稻草,為了降低租金成本,財政部國產署與經濟部,24日同時宣布國有地降租方案。圖為信義區。(資料照,北市府觀傳局提供)

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情重創觀光旅宿與餐飲業,高昂的租金儼然成為壓垮產業的最後一根稻草,為了降低租金成本,財政部國產署與經濟部,24日同時宣布國有地降租方案,其中國有地地上權住宅部分,先前考量部分精華區地上權住戶,屬於高資產族群,一度研議「排富」,但最後基於公平原則,仍決定國有地減租不分城鄉「一體適用」。據了解,由於國有地設定地上權得標廠商,多半為壽險公司與建商,壽險公司在這次全球疫情中,也受創慘重,國產署方面目前正密切注意壽險公司,如何將減租2成利益,回饋給承租戶。

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由於新冠肺炎疫情加劇,財政部在4月8日宣示國有非公用土地租金減收2成之後,24日再度針對國有地委託經營、設定地上權、共同改良利用等使用項目減收租金2成,希望藉此減輕民眾及企業負擔,度過艱困時期。其中,委託經營部分,共計有391家廠商受惠,共同改良部分有168案受惠,設定地上權部分,則有104案受惠。

其中,國有地設定地上權部分,由於2009年立法院通過決議,要求500坪以上的國有土地只租不售,讓地上權開發案過去10年,如雨後春筍般冒出來,國有地地上權權利金,更是屢創新高,以南山人壽上月標得的台北市信義區「世貿三館」地上權為例,權利金更高達312.76億元,高昂的權利金背後,等於是業者「頭洗一半」,如今面對突如其來的疫情,這些地上權得標廠商,包括壽險公司、建商,跟承租戶之間該如何「共體時艱」,目前都有待雙方協商。

南山人壽標下信義區行政中心地上權的金額讓業界咋舌。(郭晉瑋攝)
南山人壽標下信義區行政中心地上權的金額讓業界咋舌。疫情突如其來,這些地上權得標廠商如何與承租戶「共體時艱」,有待雙方協商。(資料照,郭晉瑋攝)

據了解,財政部當初在研議降租方案時,一度考慮將住宅型地上權的地租,列在「排富」項目,但是最後拍板的方案仍是「一體適用」,財政部官員表示,地上權住宅除了台北信義區「台北花園」、景美「華固新天地」這樣的指標性標案之外,中南部地區現在也有很多國有地地上權住宅,舉例來說,高雄鳳山五甲國有地,先前由永信建設得標開發完成的「R5新世界」,就有上百戶承租戶,另外,高雄岡山先前也有建商標下國有地後,開發為全國首宗透天厝地上權住宅「銳楊傳家寶」。

官員表示,由於地上權住宅標案,建商開發完成後,係由國產署與承租戶直接締約,因此,未來地上權地租減收2成後,「R5新世界」的承租戶可以直接降租2成。財政部初步統計,國產署104筆國有地設定地上權案件,實際受惠承租戶達2239戶。

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這次國有地降租方案中,除了地上權住宅,沒有設定「排富條款」,財政部針對「興建中」與「營運中」的案件,也沒有區分疫情受創程度,一律給予2成減租優惠。舉例來說,先前仁愛路復興南路口的空軍官兵活動中心地上權,得標廠商元大人壽,僅將土地暫時作為平面停車場之用,未來也將同樣享有2成減租優惠。

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