肥咖衝擊5千億台資回流　房市投資成首選

林茂榮／台北報導

大陸「肥咖條款」上路對台商大動作查稅，又適逢台北市新版房屋稅祭出3大利多，包括台北市房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，讓台商為求保本而回台置產的紛紛搶購豪宅。經營雙北豪宅市場的業者富裔實業專案蘇錫煌表示，年後確實有台商主動洽詢看屋，希望能在新店「富裔河」置產。

2014年起台北市走入不動產重稅時代，自有豪宅稅稅率加重，契稅、房屋稅的飆升，當年被豪宅買家喻為「懲罰性稅率」，也讓建商不願再推豪宅，使得全台進入豪宅急凍期，中央政策導致的豪宅低迷，也讓建商不得不下修價格，隨著台商大舉將資金移回台灣，加上台北市新版房屋稅改帶來的利多，又讓豪宅市場急速升溫。每坪約100萬元的「松江一號院」、價位飆漲至每坪211萬元的「華固名鑄」、稱霸台灣豪宅的帝寶，以及天王級的水岸價值住宅，都是台商掃貨目標。專家提醒，台商購買時不單是考量房產有無降價，也多半會考量後勢是否有增值潛力，未來想換屋出售時是否能很快的找到買主，位在交通樞紐地段，甚至銜接機捷的豪宅，較易被這群台商青睞。

蘇錫煌表示，目前大直水岸第一排價位每坪約209萬，後排則為每坪139萬，價位落差驚人，擁有美景的水岸第一排，價位往往高於同區非水岸豪宅3至4成，而接洽的台商原本想在台北市購買水岸住宅，但台北水岸精華位置多已飽和，因而將重心移至新北市，相中複製大直水岸價值再現的新店「富裔河」，該台商的考量是目前河岸第一排的「富裔河」與新店其他豪宅價差低於二成，第一排價位後續很可能大幅調漲，因而考慮是否現在就入手保值。