央行26日召開理監事會後，公布新一波的打房措施，央行「休息」未祭出新打房措施已好久，這次為何再度出手？
央行這波新的信用管制措施，下手算是相當重。除了把信用管制地區增加，新增新北市的五股、泰山、八里與桃園四個地區外，還新增購買第三戶以上者，購屋貸款以5成為上限，估計影響35萬戶房貸戶。此外，亦降低豪宅認定標準，及降低豪宅貸款成數到5成。
台灣房地產的存量其實已遠遠高出需求，空屋戶數達百萬戶左右，但房買始終下不來，甚至仍持續上漲，原因在正常居住的供需之外，有龐大的投資需求拉高房價、支持房價，結果反而讓經濟弱勢而有居住需求者買不起房子。因此，如何壓制房市的投資需求，一直是政府打房政策的重點。
大部份投資客其實玩的都是高槓桿財務手法，特別是在低利率的今日，讓投資客能以較少的資金，買下較多的房子，待漲價後賣出獲利。舉例而言，如果投資客手上有1000萬資金，在貸款可達9成時，假設購買的都是總價1000萬的房子，他可買進的房子有10間，其餘9000萬資金全部來自銀行，繳交2%左右的利率即可；如能利用到寬限期，資金成本更低。
但央行把貸款成數提高到5成，投資客能買入的房子只剩下2間。因此，央行措施對抑制炒房當然會有效果。由學者組成的房改盟在拜訪財政部時，提出的抑制房價措施中，就包含要求政府效法中國政府，把非自用住宅的貸款成數限縮到3成。央行這次訂出的5成雖然不到其要求的3成，但已相當接近了。
如果房價繼續上漲，這波措施的效果不大，坦白說，應該很快就可看到央行再把第3戶購屋的貸款成數再降低。
有人說央行的措施不會有效果，因為有錢人都不必貸款就可購屋，但此說未必真確。大部份投資客仍仰賴銀行資金帶來的財務槓桿炒房，少數可不貸款就掏得出足額現金購屋者，如果是自用自住，原本就不是打房目標；如果也是為了囤房，一來這種人是極少數，二來要抓囤房是要靠提高持有成本下手，也就是說要靠財政部的稅制改革，而非央行的信用管制措施。
更值得玩味的是央行再出手的原因。重要且直接的原因當然是央行所說的，看到高房價「從特定地區外溢至鄰近行政區的現象」，且「單一借款人申辦多筆房貸的比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象」。但更重要且隱而未現者，可能是央行開始擔心房價的轉折─甚至崩跌，要預作準備。
目前房價的確仍處高點，部份地區也持續上漲，但第一太平戴維斯的統計，今年第１季的大型商用不動產成交量大幅萎縮，只刊正73.7億元，較去年同期減少74%；永慶房屋第1季的報告也顯示，幾個主要都會的委賣量大增3成，顯示投資客獲利了結心態濃厚。日前台北市政府標售號稱信義區最後一塊黃金地A25的地上權，在流標4次、下調權利金7折後，才以高出底標僅800萬元標出。
這些數據、這些徵兆，都顯示房市已是居高思危，逐漸呈現停滯現象。
再以大環境看，經濟面方面，美國的量化寬鬆（QE）已退場中，資金潮漸減，預估明年上半年可能開始升息，台灣當在美國之後才會跟進升息。但一旦開始升息，對房市將是一記重拳，多年來仰賴豐沛又低廉資金撐起的房市榮景就將開始消退。政治面方面，年底7合1選舉後，明年開始就進入總統大選的起步期，民怨之首的高房價，必然又要成為不分黨派都要撻伐的對象，屆時有可能又會有新的打房措施。
因此，房價轉折的可能性較過去更高，對央行而言，如不預先作管制處理，毫無準備的迎來房價崩跌，將會是一場災難─金融機構必然會吃下大筆呆帳、逾放比上揚、流動性下降、金融機構財務體質變差….。某個角度而言，央行也是嗅到房價轉折味道，預先出手管制，避免房價下跌後的金融災難。
