風評:藍綠聯手 掏空實價登錄 居住正義猝死

2014-01-16 16:42

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藍綠立委聯手,居住正義猝死(呂紹煒攝)

藍綠立委聯手,居住正義猝死(呂紹煒攝)

那曾喊上雲霄的「居住正義」,在藍綠立委聯下,猝死了。那些曾盼望著居住正義實現的民眾,記得準備清酒鮮花水果祭拜,尚饗!

月初,兩黨立委聯手修訂地政士法,把原先買賣房屋時實價登錄價格錯誤的罰則取消,未來如偽報成交價格被抓到,只要在限期內修正即可不受罰。實價登錄制將因此開個大洞,居住正義永無實現之日。

實價登錄的重要性與意義,絕對不是只在一個數字正確與否而已。他是房價透明化的第一步,也是最核心的一步。過去,賣屋者(包括投機客、房仲業者、建商)時常藉著房價的不透明、市場資訊的不對稱來哄抬房價。賣房子的總是說「上周隔壁才以xx萬元一坪成交,你不趕快買又要漲了」,是真是假沒人知。

每個人也都知道房仲業者、建商開出來的價格,都會有1-2成左右的「折扣」─其實那是事前灌水加上去了;你能用多少錢買到要靠運氣與殺價功力。房價的不透明製造了業者炒作、哄抬的空間與條件。

近幾年房價不斷飆漲,高房價成為民怨之首,居住正義這個議題,甚至成為2012年總統大選的政見主軸之一。也因此才有1年半前推動的實價登錄制,希望藉此遏制哄抬炒作歪風。有了可徵、公信力足夠的實際成交價格,民眾買屋前容易掌握價格,不再隨賣方起舞。現在資料庫至少累積六十多萬筆資料,想買屋民眾的第一個動作,幾乎都是上網先查區域實際成交價。

更重要的是:當登錄實際成交價格已成為買賣房屋的共識與形成慣性,累積的資料夠多、時間也夠長後,這個制度能為未來推動不動產交易的實價課稅鋪好路。房地產投資不再是一本萬利、鉅額獲利也幾乎是免稅的好康投資。當房地產買賣獲利回歸正常後,炒作、投機自然會減少,房價回歸由正常的居住供需─而非投機炒作決定。

但這場居住正義夢,碎了。

要掌握確定的成交價格,一定要對整個交易鏈中的主要對象課以責任,並以罰則讓其不敢虛報。所有房屋交易都需要經地政士(一般所謂的代書)辦理,課以其責任還算是合理。但現在把虛報房價的罰則拿掉,地政士不必再兢兢業業的作好此事,甚至作假、虛報的誘因更容易發揮,整個登錄制度會更出現更多虛假不實的數字,最後可能讓實價登錄的公信力崩盤,制度名存實亡。

藍綠立委聯手,在大部份人都未注意到時,就「掏空實價登錄」,讓居住正義猝死。台灣距離居住正義越來越遠,甭提未來想以實價課不動產交易所得稅,僅是現在求一個透明可信的房價都不可得。哀哉!

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