那曾喊上雲霄的「居住正義」，在藍綠立委聯下，猝死了。那些曾盼望著居住正義實現的民眾，記得準備清酒鮮花水果祭拜，尚饗！
月初，兩黨立委聯手修訂地政士法，把原先買賣房屋時實價登錄價格錯誤的罰則取消，未來如偽報成交價格被抓到，只要在限期內修正即可不受罰。實價登錄制將因此開個大洞，居住正義永無實現之日。
實價登錄的重要性與意義，絕對不是只在一個數字正確與否而已。他是房價透明化的第一步，也是最核心的一步。過去，賣屋者（包括投機客、房仲業者、建商）時常藉著房價的不透明、市場資訊的不對稱來哄抬房價。賣房子的總是說「上周隔壁才以ｘｘ萬元一坪成交，你不趕快買又要漲了」，是真是假沒人知。
每個人也都知道房仲業者、建商開出來的價格，都會有1-2成左右的「折扣」─其實那是事前灌水加上去了；你能用多少錢買到要靠運氣與殺價功力。房價的不透明製造了業者炒作、哄抬的空間與條件。
近幾年房價不斷飆漲，高房價成為民怨之首，居住正義這個議題，甚至成為2012年總統大選的政見主軸之一。也因此才有1年半前推動的實價登錄制，希望藉此遏制哄抬炒作歪風。有了可徵、公信力足夠的實際成交價格，民眾買屋前容易掌握價格，不再隨賣方起舞。現在資料庫至少累積六十多萬筆資料，想買屋民眾的第一個動作，幾乎都是上網先查區域實際成交價。
更重要的是：當登錄實際成交價格已成為買賣房屋的共識與形成慣性，累積的資料夠多、時間也夠長後，這個制度能為未來推動不動產交易的實價課稅鋪好路。房地產投資不再是一本萬利、鉅額獲利也幾乎是免稅的好康投資。當房地產買賣獲利回歸正常後，炒作、投機自然會減少，房價回歸由正常的居住供需─而非投機炒作決定。
但這場居住正義夢，碎了。
要掌握確定的成交價格，一定要對整個交易鏈中的主要對象課以責任，並以罰則讓其不敢虛報。所有房屋交易都需要經地政士（一般所謂的代書）辦理，課以其責任還算是合理。但現在把虛報房價的罰則拿掉，地政士不必再兢兢業業的作好此事，甚至作假、虛報的誘因更容易發揮，整個登錄制度會更出現更多虛假不實的數字，最後可能讓實價登錄的公信力崩盤，制度名存實亡。
藍綠立委聯手，在大部份人都未注意到時，就「掏空實價登錄」，讓居住正義猝死。台灣距離居住正義越來越遠，甭提未來想以實價課不動產交易所得稅，僅是現在求一個透明可信的房價都不可得。哀哉！
