新莊躍居國際城市！台商回流、交通優勢　知識產業園區標出15億元土地

新北市地政局繼「新店中央新村北側重劃區」7月底今四度標售斯馨段住宅區4筆土地共33.9億元，1日再度公開標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地，總標售底價約29億元，雖不比新店央北標售搶標激烈，但仍吸引14封標單，其中，新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地，共4筆脫標，吸引不少開發商、企業主出手，本次共標出10筆土地，標脫率38.5%，總標售金額18.35億元，平均溢價率3.4%。

聯通雙北、桃園生活圈　鄰近新莊兩大重劃區

本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱，因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，近年吸引不少建商插旗、企業入主總部。

今年二度標售產專區、住宅區共8筆土地，總底價14.5億元，吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高，溢價率約5.1%，日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地，得標金額4.09億元、每坪78.7萬元；明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地，23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃，因有機捷、環狀線的雙捷運優勢，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，除了捷運外，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，可聯通雙北、桃園生活圈，滿足通勤、產業需求，加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區，包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位。

近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元，本次新知段標售的54、54-1地號土地，面積共900坪，因有「合併投標優先制」審查及決標規定，提升投標彈性，估計新潤得標後，應朝開發新案規劃，其他得標者則朝企業進駐總部方向，目前兩大重劃區每坪約4~6字頭，隨新莊房市逐漸止穩，土地標售也跟著炙手可熱。

賴建程指出，「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區，區域發展商機可期，目前不少集團總部也群聚至新莊副都心，包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部，近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部，而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案，商辦「新北宏匯i-Tower」去年4月正式開工，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計創造5千個工作機會。

此外，Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城，甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone，受惠政府、企業等大型建設挹注，多數規劃2020~2022年完工，估計新莊躍居國際城市地位，將指日可待，該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。 （相關報導： 不想再當遊牧租屋族？這樣選準沒錯！小資族雙北購屋攻略！【下班經濟學】 ｜ 更多文章 ）

而除新莊區新知段之外，二重疏洪道重劃區本次標售「三重段」也標出3筆土地，因面積約百坪內，共標出2.1億元，金山市地重劃區也標出3筆土地，總標脫1.37億元，其中，以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高，另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地，溢價率達27.6%，為本次單筆標售最高溢價率，本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地，顯見房市信心回溫、建商積極獵地，六都標售皆持穩搶手。