京華城土地要賣了！中石化宣布以「728%容積率」啟動處分：將向北市府溝通

京華城案一審宣判，由於先前京華城840%容積率，被檢方質疑有圖利嫌疑，為了避免京華城開發延宕，導致威京集團財務受到損害，中石化與子公司鼎越開發今天分別召開董事會，決議以728%容積率為基礎，向台北市政府在內之外部單位進行溝通，中石化總經理陳穎俊表示，728%容積率係以該地原有560%之容積率基礎上，加上購入之30%容積率移入後設算所得。

中石化今天召開董事會，討論京華城容積率後續處理，由於中石化是股票上市公司，京華城容積率變更，涉及到中石化後續土地開發之損益，因此，中石化為慎重起見，特別向證交所申請股票暫停，中石化與子公司鼎越開發董事會最後決議，授權董事長以728%容積率，向外部單位進行溝通。

上述外部單位包括負責審查都市計畫容積率移入的台北市政府，另外，先前北市府通過840%之京華城容積率，因為台北地院認定有圖利之嫌疑，先前北檢已向法院聲請對京華城容積率進行假處分，中石化董事會通過降低容積率之後，應該也會據此向法院方面主張其合法性。

陳穎俊表示，中石化與鼎越今天分別召開董事會，討論京華廣場土地處分策略，係以穩定公司財務結構，維持股東權益為考量，有鑒於本案資產策略重要性，因此向證交所申請暫停交易。

陳穎俊表示，中石化這二年受到外部不確定性，以及法律程序影響，京華城工程建設銷售時程延宕，專案效益不符預期，增加財務成本，公司也面臨聯貸銀行之還款壓力，子公司鼎越開發審慎評估後，董事會決定以容積率728%為基礎，授權董事長與外部單位溝通，尋求合法合理解決方案，若獲得各方同意，中石化將會啟動京華城土地處分協議。

陳穎俊表示，728%容積率係以京華城土地既有560%容積率基礎之上，移入鼎越開發購入之30%容積率計算，由於京華城土地係中石化重大資產，因此全案必須提到股東常會討論，再依據公司治理規範，授權董事會全權處理土地處分後續事宜。

陳穎俊表示，中石化調整京華城容積率，係基於風險控管、財務韌性考量，對公司股東最負責任策略去處理。儘管美伊戰爭對中石化產能有影響，但中石化目前公司財務狀況營運正常，未來京華城容積率若能順利底定，並啟動開發銷售之後，獲得資金順利處分將優先用於償還借款，並強化中石化財務結構，作為核心業務發展資金動能。

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