房市空頭要來了嗎？全台房地合一稅收大衰退，專家提醒「買方不宜追高進場」

「金龍風暴」席捲房市，全台買氣急凍，不少屋主持有獲利空間也有所下滑。根據財政部資料顯示，全台1～10月個人房地合一稅累計達432.9億元，比起去年同期衰退23.5%。不過，新北市在這段期間的房地合一稅收不減反增，以117.3億元名列第一，同時也是全台除了連江縣外唯一維持正成長縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中央銀行的信用管制衝擊餘波仍在，導致全台買氣大幅限縮，但新北市過去重劃區議題濃厚，區域屋主如長期持有並轉手多有獲利。

根據財政部統計，台北市1～10月個人房地合一稅共約45.5億元，相較去年同期減少27.6%；新北市則為117.3億元，成為今年截至10月為止的房地合一稅收王，相較去年同期成長14%；桃園市房地合一稅達51.1億元，年減25.5%。

以往身為房地合一稅收王的台中市，今年1～10月以74.2億元屈居亞軍，比起去年同期衰退30.5%；台南市達24.1億元，年減30.4%；高雄市則達56.1億元，衰退幅度32.7%。整體而言，全台1～10月個人房地合一稅收共達432.9億元，年減23.5%。

新北市穩居房地合一王　新竹縣市慘摔

賴志昶指出，房市交易冷淡，但新北市今年不論房地合一稅稅收表現或漲幅都是全台冠軍，主要因為區域不少重劃區議題，而且第一環行政區交通與機能成熟，例如屋主是在2016～2020年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間自然驚人，或是像雙和地區憑藉鄰近市區優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲。

進一步觀察數據，並非所有都會區表現都像新北市，例如以往有竹科客群支撐的大新竹地區，今年稅收下滑幅度驚人，其中新竹縣今年截至10月個人房地合一稅收達9.7億元，與去年同期相比大跌57%，成為全台跌幅最深的苦主；新竹市今年稅收則達11.2億元，下滑幅度也高達46.6%。

賴志昶補充，大新竹地區近年房價漲勢有目共睹，但區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，屋主有所保留，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓區域房地合一稅收大幅縮水。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房地合一上路後已經讓國人持有不動產習慣由短轉長，在此狀況下購屋必須要更以長線思考。

徐佳馨提醒，房市大幅買氣下修，房價也在部分區域出現盤整，近期市場空頭傳聞湧現，消費者不宜追高進場，且應注意自身財務、資產流動性與未來性，才不至於陷入困境。