老電梯大樓公設破舊、電梯容易故障，為何管理費都不便宜？內行曝2大關鍵原因：很正常
一名網友好奇發問，老電梯大樓管理費沒少收，但整體維護清況差，到底收走的管理金都用在哪？貼文曝光後，引發網友熱烈討論。（示意圖／取自Unsplash）
受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。
老電梯大樓公設破舊、電梯容易故障，為何管理費都不便宜？
一名網友在PTT上發文表示，自己很好奇那種大型的老大樓社區，感覺管理費也沒有因為社區老舊就少收，同樣一坪50、60，「但裡面公設基本上就是呈現鬼屋狀態，地下室停車場也是破破爛爛；資源回收室就露天型的，髒亂臭；電梯也是那種能動就好，說有定期保養，但搭起來各種震動、重複開門，小毛病一堆；保全也都請老阿公，而且人數還不多，所以這種大型老大樓社區收的管理費都用去哪了？」
貼文曝光，引起網友熱烈討論，「感覺淡水應該很多，畢竟房價會決定素質」、「這應該先天就不良吧，光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內＋冷藏廚餘＋垃圾公司清運，基本上不用太維護」、「這就鄉民最愛的低公設大樓啊」、「還想住大樓啊這種價格不上不下的，極有可能會變貧民窟」、「所以囉大社區公設金多，也沒比較會維護」。
其中，不少人指出，房價會反映在整體維護上，「一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了…」、「台中新大樓很多都90了，連7-8年的都往90去了」、「沒90的大樓大部分都是爛在那邊，超過的還得看管委會」、「照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標準都是收費偏低」。
更有網友舉例，假設社區一個保全3萬5，含勞退健保支付算4萬，經理算6萬，兩班門口和替換人員加車道兩名，還有秘書共五位就基本30萬了，以30-50元一坪的社區計算，有300戶，換算等於一戶收1500，300戶共45萬，但人事去了30萬，15萬則支出其他保養，且還有年終一個月攤提，也就沒有錢應付臨時的突發大型支出。若對照現在許多新大樓基本70，甚至還有100起的，根本與舊社區差異一倍。
不過，也有人指出，雖然新大樓維護方面完善，可一旦公設比增加，而收費是看權狀評，相同室內居住空間，新大樓所需的管理費是舊大樓的110%～130%，等於變相漲價，所以自然預算也比較寬裕。
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