# 低公設  

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

隨著公設比越來越高，低公設比的產品更容易抓住消費者眼球，但實際上真是如此嗎?專家指出，其實低公設比並非樣樣好，如部分屋齡較高的中古屋，雖然公設比較低，但恐因公共設施太少，導致居住品質一落千丈；而部分主打低公設的新建案，單價更可能暗藏玄機，買了其實更貴。建議民眾出手前做好功課，避免落入單純的數字遊戲。

近年不僅房價高漲、連公設比也節節高升，根據統計，台中市大樓案目前有超過6成公設比達33%以上，案子愈新，公設比愈趨浮濫，但有建商卻反其道而行，梧棲區新案「閱好書房」不僅以27%超低公設比搶市，公設更是量少質精，火力集中打造偌大的雙層世界藏書館，十足誠意新案罕見，亦吸引無數首購族目光。

一般大眾買透天厝，不外乎是因使用空間大、低公設、沒有鄰居緊鄰困擾等優點所吸引，甚至1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓不少人嚮往不已。但透天的種類其實分為很多種，一般台灣最常見的就是獨棟透天與連棟式兩種，但因連棟透天並不是自我獨立，因此左右兩邊會緊鄰其他住戶，日前有網友就在《買房知識家》Po文詢問，因想買中間戶而被勸退，所以想集結廣大網友的意見，「中間戶會有很多缺點嗎？」。

新冠肺炎疫情衝擊全世界、美中貿易戰衝擊，國際經濟前景未明，而台灣因為疫情控制得宜，不僅增加國際知名度，更吸引資金回流台灣，根據數據統計全台買賣轉移棟數前9個月比去年同期成長5.4%，推估今年有機會再寫六年新高，顯示高資產客戶回游台灣。

不少人在買房子前的第一個問題就是，我該如何選？現今市面上的房子大概可以分為三類，分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等，但為什麼電梯大樓滿街都是，華廈這一類的房子越來越少看到了呢？

「新建案公設比扣一扣，室內剩不到20坪！」

記者張家豪／新北報導