該買房還是租房?兩個指標判斷:如果不打算住超過5年,租房更划算

2023-11-01 09:40

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該買房還是租房?(資料照/林彥呈攝)

該買房還是租房?(資料照/林彥呈攝)

要買還是不買

我懂,房子不只是貸款和投資的問題。那是你的窩。你的小天地。身為一個在破碎家庭中長大的人,我一直渴望擁有一個屬於自己的家,那裡安穩、安全又漂亮。

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然而,隨著年齡漸長,我逐漸了解,我所在的地方就是我的家,不必非得住在《建築文摘》(Architectural Digest)中的那些房子裡。從20歲開始一直到30歲出頭,我一直在搬家,我開始想像自己的身上背負著「家」的概念,就像蝸牛身上的殼。儘管我十分想要定下來,但我也明白,鋼筋水泥給不起我所渴望的安全感。事實上,正因為我太常搬家,我總不可能每次在全國搬來搬去時都買進賣出,我負擔不起。而且,比起永遠的小窩能帶給我的安全感,我心中唯一更渴望的是財務安全感所能帶來的自由。

在我們深入認識房地產前,我還有另一件事要先聲明,那就是,假如你認為自己接下來應該會像我一樣常搬家——無論是出於工作或家庭,或者只是因為你想這麼做——那麼買房可能不太適合你。人們常說,唯有當你打算持有房子5年以上才該買房,關於這一點我們之後再來討論。租房人生沒有什麼好羞恥的。讓我重複一次:租房人生沒有什麼好羞恥的。

事實上,依據生活情況的不同,租房有許多好處。其中最大的好處是,你能將為了買房而不得不生出的一大筆頭期款拿去市場上投資,或是投資在自己身上。你將錯失這筆投資日後會帶來的好處,而這就是你的「機會成本」。有非常多富翁以及/或名人明明有能力買房卻選擇租房,正是因為這樣可以減少必須搬遷時(常常發生)的買賣成本與麻煩,也進一步讓他們多了一大筆能自由運用的錢,而不是被綁在一堆磚塊(或木頭、灰泥什麼的)中。不只富翁和名人選擇租房,根據2019年美國人口普查統計,36%的美國人也這麼做。所以,儘管你可能以為怎麼只有我還在租房,其實大約有4,500萬人陪你一起。

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五位選擇租屋的名流

1. 碧昂絲(Beyoncé)和Jay-Z租下荷姆比山莊(Holmby Hills)豪宅,15萬美金/月(約新台幣450萬元)
2. 凱特琳.珍娜(Caitlyn Jenner)租下馬里布(Malibu)獨棟房,1萬4千5百美金/月(約新台幣43萬5千元)
3. 蕾哈娜(Rihanna)租下紐約公寓,4萬美金/月(約新台幣120萬元)
4. 女神卡卡(Lady Gaga)租下貝萊爾(Bel Air)豪宅,2萬5千美金/月(約新台幣75萬元)
5. 琳賽.蘿涵(Lindsey Lohan)租下比佛利山莊(Beverly Hills)獨棟房,9千美金/月(約新台幣27萬元)

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