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買不起房是因為沒錢？2件事你一定要知道，一直說「這句話」這輩子不會有錢 買房之前應該先做足功課，而不是一直覺得自己「買不起」。（示意圖／取自pixabay）
2021年房價的兇猛漲幅，應該連平常完全不關心房地產的麻瓜都有感覺。我身邊認識一輩子都沒提過買房的朋友，竟然都開始焦慮了起來，討論著是不是要趕快買房。而網路的買房社團裡，有更多人被那股焦慮洗成「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，而這股恐慌又夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，都是別人害我買不起房。
但當你細細問他：「所以你看過哪些房子？貸款算過了嗎？頭期款還差多少？」卻沒有幾個人答得出來，他只知道「我買不起」。
大部分人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌，房價一坪從40萬漲到50萬，那就是一個數字，一個50萬元乘以30坪等於1,500萬的天文數字，但是從不做功課研究這1,500萬元究竟是如何分期攤還？以及對自己現金流的影響？有什麼方式可以減少現金壓力？
我的一位親戚由於即將成家，在我的鼓勵下才鼓起勇氣去看房子，我幫他的收入和存款做了簡單評估，建議他找多少預算的房子，他一開始半信半疑自己是否真的買得起，在試算完幾間房子的付款條件後，說：「我本來以為自己離頭期款很遠，根本買不起房子。沒想到試算表一拉出來，並沒有我想像中這麼遙遠，再拚一點存多一點，應該一年之內可以買！」
另一位朋友告訴我，他存了500萬元的現金，準備好了想買房，問我下一步該怎麼辦？房子從哪裡看起？我問：「你的坪數需求多大？總價預算多少？」卻完全沒概念。再問關於貸款，才發現他沒有任何收入證明，他的工作性質是收現金的自營商。他從來不知道，原來貸款是需要看薪資或財力證明的，也不清楚自己每個月能負擔的貸款金額是多少。
千萬別說「我買不起」 有人一直以為自己買不起房，但也有人手握現金500萬元，月收入30、40萬元，卻不知道自己可以買多少錢的房子。
以前我曾經認為買房到底有什麼好學的？有錢就可以買啊！現在我發現，還真的有很多人有錢不知道怎麼買、不知道自己有錢買，聽起來很荒謬，卻在我身邊不停上演。
買不買得起房子，其實跟收入不一定呈正比，而是與「知識量」有關。
我買第一間房子的時候，從客觀條件來看，任何方面都不具備買房子的條件，自備款不足、沒有固定薪轉，但我還是一一克服了。
因為當你真的做足了功課，就會知道在遇到哪些問題的時候，可以透過什麼方式解決。越是願意去學習、了解買房的各種知識，對於自己的財力評估才會越客觀，不會盲目地認為自己一定買不起房。
至於認真算過了，結論還是買不起房的人，我則建議你不要把「我買不起」這句話掛在嘴邊。常常把「我買不起」掛在嘴邊的人，這輩子都不會有錢。
「我有一天買得起」，才是你該給自己的正向思考，然後為自己訂出三年、五年的目標。吸引力法則其實是一種行為科學，在心底埋下一顆種子，接下來人生的每一個選擇才會更靠近目標。 看見別人買著自己買不起的房，大罵炒房，對於自身的財務體質一點幫助也沒有，世界不會因為任何人的憤怒而停下來，沒有做好準備的你也不會因為房價跌下來就買得到房。
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你也許會擔心「買不起會不會被看不起」，所以害怕看房，總覺得如果被代銷或仲介識破會瞧不起自己。你當然不必告訴對方你究竟買不買得起，但是如果不開始看房，不會感受到自己對擁有一個家的渴望。 不認真試算，也不會真的知道究竟自己能否負擔得起。積極看房但不要心急買房，在經驗不夠的情況下，看每間樣品屋都會被迷惑，覺得很棒。看得夠多，才會有「這就是最適合我的房子」，還有「這個價格可以買」的直覺！
想知道自己到底能不能買房，最好的心態是勇敢踏出去，站到第一線真實地感受，保持樂觀地規劃自己的財務，制定清晰的目標，並且有紀律地執行，離你的夢想一定會越來越近。看房不用錢，多看才會變有錢！
作者介紹｜Tody 陶迪 新型態住居品牌SAND INC. ( Sustainable Architecture and Neighborhood Development )，致力於開發散落於城市中不同角落的可持續建築居所，並企劃不同形式的生活提案以創造社區參與，藉此以「家」或「居住空間」為單位，於城市中匯集並建構生活網絡，讓每一個人的當代居住生活，都有選擇。
2016年辭掉上海新創營運長工作回台創業，倡議用自發的力量參與租房改變。從第一間改造公寓的實驗開始，發展出獨特的租房輕裝修工法與共生公寓管理模式，開班教授「輕資產包租實戰班」。陶迪認為，理想生活的解方，不以買房為終點，租房也不必然委屈，用理財思考居住，才能買得聰明、租得更好，擺脫高房價困境，實現地理上、財務上、與心靈上的自由，於個人粉專、Podcast、YT及電視節目分享房市趨勢，並以自己買房的故事刻劃舉例，給予房產小白貼近現實的建議和實踐方式。
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勞動部職場百態影片大賽 中華醫事科大護理系奪冠 為使青年朋友了解各行業職場態樣與職人精神，勞動部雲嘉南分署舉辦「百工百業．青年職人」職場百態影片大賽，在歷經3個月的徵集與評選，中華醫事科大護理系師生拍攝「職場百藝以護理為志業」影片，寫實呈現在開刀房工作的護理師工作樣貌，從29支影片中脫穎而出，獲得冠軍，帶走6萬5,000元獎金。雲嘉南分署長劉邦棟表示，許多青年在求職找工作時常感到茫然，不知道自己適合哪種工作，為協助青年了解自己的專業與職場契合度，分署此次透過競賽方式募集職場宣傳影片，鼓勵參與分署「補助大專校院辦理就業學程計畫」、「大專青年預聘計畫」的青年投稿，用影片將自己的工作崗位訓練成果展現，也讓民眾對各行業的職場態樣，透過影片能一窺究竟，以利後續職涯規劃。劉邦棟說，「大專校院就業學程計畫」是勞動部為協助在校青年順利銜接職場，與學校及企業合作，透過補助學校辦理學程經費共同培育青年就業力，分署今年共計補助8校辦理47個學程，內容涵蓋數位資訊、醫療保健與照顧服務、行銷流通、文化創意等相關產業。「大專青年預聘計畫」則是補助企業工作崗位訓練費，最長補助12個月，每訓練一名大專校院畢業前一年的本國籍在校生，最高補助新台幣7萬2,000元；學生於畢業後以全時工作留任企業滿30天，可申請獎勵金1萬元。劉邦棟進一步指出，勞動部日前已啟動「投資青年就業方案第二期」，大專青年預聘計畫即屬方案重點推動措施，分署今年有近350人參與該項計畫。「很開心能拿第一名」，獲得職場百態影片大賽冠軍的中華醫事科大護理系學生李品璇、蘇宣羽表示，他們的影片以開刀房的護理師為主題，以口白方式帶入影片故事，使民眾能一窺開刀房護理師的工作內容，雖然邊訓練邊拍片很辛苦，但美好的果實值得回憶，「希望為大學生涯留下完美ending」。雲嘉南分署指出，此次競賽主要針對主題內容、故事性、創意性與網路人氣等項目進行綜合評比，最後選出前三名及佳作12名，前三名為中華醫事科大護理系「職場百藝以護理為志業」、中華醫事科大醫檢生技系「精準醫學開啟職涯視野」、南臺科大幼保系「我的工作是抱抱」，可各獲得6萬5,000元、4萬5,000元與3萬元獎金，得獎影片可至雲嘉南分署官方YouTube(https://www.youtube.com/@yct066985945)欣賞。
全國首座低碳綠能流廁車 發電自用邁向淨零 邁向2050淨零轉型，臺北市環保局持續推廣分散式發電，示範各種創能儲能應用方式，今(30)日率全國之先，打造「全國首座低碳綠能流廁車」，塑立城市如廁文化的新里程碑。環保局指出，該輛流廁車預估1年可發電3,600度，可減少約1.8噸的二氧化碳排放量。環保局局長吳盛忠表示，臺北市推動創能、儲能、節能應用除在住商建築物外，更可應用在車輛上面，除了可以減碳降汙降噪之外，尤其更可避免車輛停車時為了使用空調需怠速惰轉發電所造成的排氣及噪音汙染。以後辦活動租借環保局低碳綠能流廁車，用電全靠太陽能自發自用，落實淨零綠生活。環保局補充，流廁車出勤時，每台流廁車平均每小時最大約需要1度電，而太陽能流廁車備有容量5度電的鋰鐵電池外，每小時靠可撓式太陽光電板系統亦可提供約3到4度電，除自用外可再支援其他流廁車用電，亦可提供民眾手機充電或其他用電需求，搖身一變為行動電源站。環保局表示，目前臺北市有9台流廁車可供民眾租用，這次特別為其中一台流廁車加裝了可撓式太陽光電板系統，這台太陽能流廁車的外部尺寸長8公尺、寬2.5公尺、高4公尺，內部配置包括女廁3間蹲式馬桶廁間、男廁1間蹲式馬桶廁間、以及3個小便斗，每日可提供約2,000人次的如廁量能。其中，最令人矚目的創新之處在於車頂貼有156片可撓式太陽能板，不管在勤務出動中或停放待命中都能獲取太陽光給予的能量。環保局說明，流廁車加裝了可撓式太陽光電板系統，使流廁車具備創能、儲能功能，每小時最大可產生3.84千瓦的發電量，為流廁車的正常運作提供了可靠穩定的動力，所需電力能完全自給自足。該局表示，安裝於車頂的這些可撓式太陽光電板，有別於以往矽晶太陽能板的厚重，厚度僅0.3公分，每片重量約200公克，就能有不錯的發電效能，預計每年可發電3,600度，相當於減少約1.8噸的二氧化碳排放量。此舉不僅提升了流廁車的環保指標，更符合市民對於永續發展的期望。環保局呼籲市民養成優質的如廁文化，也共同在生活中響應推廣低碳創能作為，攜手打造更清潔、更永續的城市生活。
北市環保義工大隊環教研習 淨零深耕社區 臺北市環保局29日表示，邁向2050淨零，需公私齊心協力，該局日前舉辦「環保義工幹部環境教育研習」，針對推廣分散式發電、氣候變遷下的登革熱防治作為、後疫情時代主動式防疫的室內場所空氣品質認證計畫等淨零永續政策，與義工幹部們進行交流分享。此外，研習過程也前往新竹縣及苗栗縣環境教育設施場所，借鏡其他縣市地方創生及環境教育推展的作法，強化北市社區環教根基，進一步落實淨零綠生活，攜手同心邁向淨零永續的未來。環保局說明，臺北市環保義工大隊由各里、企業、民間團體及學生組成，依行政區成立12中隊及企業分隊，各里里長並擔任各中隊長等幹部，歷年來環保義工大隊積極參與、推動與執行北市環保政策，將環境保護理念深入各里。環保義工大隊陳尤雪大隊長呼籲各中隊招募更多里民加入這個大家庭，一起參與淨零綠生活政策推廣工作。蔣萬安市長今(112)年6月參加環保義工大隊聯繫會議時，亦提到淨零重要政策有賴各區里及義工大隊成為推手，與市府共同努力。臺北市今年首次推動住宅社區創能儲能及節能補助計畫，以住宅及社區為補助對象，每一申請案件補助比例高達49%，第一波以補助建置創能儲能及節能設備；9月新增補助住宅設置玻璃隔熱膜，低收入戶汰換1級能效電冰箱，不僅降低室內空調耗電量，並可提升家電節能效率。臺北市環保局局長吳盛忠除感謝義工幹部長久以來對該局的支持外，介紹創、儲、節能補助計畫時，他並提出北市高架橋隔音牆引光創電、公廁及宮廟建置創能儲能的示範案例，分享可撓式太陽能板之應用，期盼藉此由義工幹部協助將分散式發電觀念推廣至社區、住家及辦公場所，早日實現用電自給自足的目標。環保義工幹部也參訪苗栗縣台灣蠶蜂昆蟲教育園區以及新竹縣九芎湖環境教育園區，該局期望透過參訪農業及生態教育，並借鏡其環教設施場所多元展示方式，思考如何將區里特色結合休閒觀光，打造淨零環境教育場域，並以有趣生動具創意環境教育教案，讓里民潛移默化將淨零融入生活以及提升社區參與，落實北市府能源轉型的目標。吳盛忠也感謝環保義工大隊長年對社區鄰里環境維護，肯定環保義工大隊服務精神與貢獻，除環境清潔維護外，未來能源轉型亦須仰賴義工幹部們配合與推動，與市府一起努力朝向2050淨零排放的目標邁進。
現代人壓力大，想舒緩減壓，可以靠「他們」來達成 現代生活節奏快速，充滿了各種壓力源，導致許多人感到壓力山大。工作、家庭、金錢、社交，這些因素常常使人感到焦慮不安，進而影響了睡眠質量。而當睡眠狀況不好時，更有可能影響認知功能，包括記憶、專注力、創造力和問題解決能力，這又會對學業、工作和生活產生不利影響。如此的惡性循環，讓人苦不堪言。
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三度參與小林夜祭 陳其邁：祈求太祖保佑國泰民安、風調雨順 每年農曆9月15日是平埔大武壠族人辦理祭祀太祖祭典「小林夜祭」的日子，高雄市長陳其邁今(29)晚穿上平埔族服飾，參與甲仙區小林平埔文化園區公廨前廣場的祭典，立委邱議瑩等民意代表也出席。陳其邁除了為走標競賽進行頒獎，與族人一起牽戲、歡唱，亦代表市民朋友祈求太祖保佑台灣國泰民安、風調雨順。上任市長後第三次參與小林夜祭的陳其邁表示，先前有一次因為疫情影響而無法前來，不然他每年到這個時間就會心繫住在小林的長輩，想了解大家的生活情形。祝福大家未來一年都能平安快樂、幸福美滿、長長久久。
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揭中共介選步數百百款 民進黨：「藍白合」政治分贓戲碼也是中國樂見 選戰倒數70多天，中國對台灣外部持續以共機及共艦擾台，對內則是透過各種介選手段，企圖影響台灣大選，民進黨發言人張志豪、競辦發言人戴瑋姍及新北市立委參選人何博文今（30）日召開記者會揭露中共介選樣態，提醒國人注意中國除了滲透宮廟、操弄民調及進行影音認知戰等途徑，還包括民眾黨不分區立委將提名具有中國組織背景的徐春鶯等手段，影響甚鉅，不可不慎。
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北京到底要什麼？王毅跟布林肯談了七小時，還是不肯敲定「拜習會」 中國主管外交的最高級別官員王毅星期六（10月28日）結束了對美國的訪問，但北京仍然不願確定其領導人習近平是否會出席下個月在美國舊金山舉行的亞太經合組織（APEC）峰會並在其間與美國總統喬・拜登（JoeBiden）進行雙邊會談。為「拜習會」鋪路被普遍認為是王毅此次美國之行的主要任務之一，分析人士認為，北京不願敲定習近平的行程，可能希望利用手中的籌碼迫使華盛頓在其關切的議題上做出更多讓步。
哈瑪斯：中國打算對台採取類似突襲 以色列：全球應團結對抗哈瑪斯 正當各方敦促以色列和巴勒斯坦激進組織「哈瑪斯」盡速停火，哈瑪斯海外領袖馬夏爾呼籲黎巴嫩「真主黨」和其他支持哈瑪斯的陣營加入這場對抗以色列的「全面戰爭」，還說中國正打算對台灣採取類似突襲行動。以色列強調，馬夏爾的發言凸顯恐怖風險不只侷限在中東，全球必須團結對抗哈瑪斯。
藍白政黨協商「共推總統無進展」 朱立倫稱再討論：把能合作的先完成 藍白首場政黨協商會議今（30）日正式登場，國民黨主席朱立倫和台灣民眾黨主席、總統參選人柯文哲歷經約90分鐘討論，雖然端出4點共同聲明，在共同政策及立委席次極大化上達成合作共識，但藍白合最關鍵的如何共推總統人選卻是毫無進展。朱立倫表示，今天會議一方面限於時間，一方面是針對共同理念、政見及立委選舉，先把可以合作的部分先完成，未來會再就總統部分進行討論，希望能愈快愈好，努力把事情做到最圓滿。
北台灣推案縮減31%！為了穩住房價，桃園第三季案量腰斬 據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。
願跟侯友宜印在同張選票？柯文哲稱符合這條件即可：不能在侯缺席下自己搞定 2024總統大選倒數不到80天，先前因共推最強總統人選未達共識進人政黨協商階段的藍白合，今（30）日上午舉行首場政黨協商會議，由民眾黨主席柯文哲攜手競辦主任周榆修，與國民黨主席朱立倫帶領副秘書長江俊霆與會，雙方閉門會談近90分鐘後召開聯合記者會。柯文哲於受訪時表示，是否要和國民黨總統參選人侯友宜在同張選票，尊重國民黨意見，但也要當事人坐下來一起談。
李克強是「被習近平害死的」？黎安友、王軍濤、張彥、胡平這麼看 今年3月才卸任的中國國務院前總理李克強在上海突然心臟病發去世，當新華社27日上午發布消息後，引發各界高度關注與猜測。畢竟李克強在退休領導人之中年齡不算大、中共高幹又有終身特供與照顧制度、加上過去不曾傳出李克強有心臟病史，所謂「被心臟病」、「被病逝」的陰謀論在網路上也不脛而走。
力麗觀光聯合住宿券買五送一 限量福袋隨機加碼住宿券 2023ITF台北國際旅展將於11月3日至6日在南港展覽館盛大登場，為推廣深度體驗與主題旅遊等多面向觀光型態，力麗觀光推出每張3,300元的「聯合住宿券」，不僅可適用於旗下各經營管理品牌，今年更祭出「買五送一」瘋狂送，平均每張2,750元的超低回饋門檻，為旅人帶來更優惠的旅宿經驗。近期啟動試營運即受到高度矚目的「日月潭力麗溫德姆溫泉酒店」亦首次納入適用，持三張力麗觀光聯合住宿券即可平日入住「精緻雙人房」乙晚，於「饗沐全日餐廳」無限暢饗早午餐二客，品嚐在地又國際的各式亞歐陸主題特色料理，入住期間更可免費使用游泳池、水療SPA池、運動吧與健身房等多項休閒設施，盡情體驗日月潭的無限魅力。
人與老屋的情感連結 用「減法」定調城市居住美學 多年來，臺北市推行的各項政策都開始朝向「減法美學」來為這座首善之區重新建構煥然一新的居住空間。從公共空間的變電箱、校園周邊的廊道、人行陸橋到臺北市科學教育館的科學藝術區規劃，都是減法美學的實踐樣貌，讓臺北市空間因減法回到人與人、人與環境的直接關聯，而有了溫度。
化學與電機的衝突：談鋰電池的原理與保護，該如何使用鋰電池才對呢？ 上週我寫了一篇文章《手機整晚充電會減少電池壽命？到底錯在哪裡？[1]》，從「電機」的觀點談到「電池充電積體電路(Batterycharger)」會替我們處理一切的動作來保護電池，我們睡前插上充電器，整個充電的過程一直到電池充飽以後，都不會由電池供電，所以即使2小時以後電池充飽了，充電器持續接著也不會有問題，隔天早上起床再把充電器拔掉就可以了！
喝完喜酒隔天遭新娘追問「1件事」！當事人傻眼：有夠沒禮貌 參加婚禮常透過包紅包以示祝福，根據與新人關係的親密度、辦婚禮的場地、有無拿喜餅等因素都會影響包紅包的大小。近日有一名網友在網路上分享，他最近參加女同事的婚禮，給紅包時依個人習慣沒有署名，沒想到女同事隔天就傳私訊，要求確認哪一個紅包是他包的，他覺得這種行為很粗俗無理，因此發文分享感受。
