2021年房價的兇猛漲幅，應該連平常完全不關心房地產的麻瓜都有感覺。我身邊認識一輩子都沒提過買房的朋友，竟然都開始焦慮了起來，討論著是不是要趕快買房。而網路的買房社團裡，有更多人被那股焦慮洗成「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，而這股恐慌又夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，都是別人害我買不起房。
但當你細細問他：「所以你看過哪些房子？貸款算過了嗎？頭期款還差多少？」卻沒有幾個人答得出來，他只知道「我買不起」。
大部分人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌，房價一坪從40萬漲到50萬，那就是一個數字，一個50萬元乘以30坪等於1,500萬的天文數字，但是從不做功課研究這1,500萬元究竟是如何分期攤還？以及對自己現金流的影響？有什麼方式可以減少現金壓力？
不足的部分有什麼方法彌補呢？
我的一位親戚由於即將成家，在我的鼓勵下才鼓起勇氣去看房子，我幫他的收入和存款做了簡單評估，建議他找多少預算的房子，他一開始半信半疑自己是否真的買得起，在試算完幾間房子的付款條件後，說：「我本來以為自己離頭期款很遠，根本買不起房子。沒想到試算表一拉出來，並沒有我想像中這麼遙遠，再拚一點存多一點，應該一年之內可以買！」
另一位朋友告訴我，他存了500萬元的現金，準備好了想買房，問我下一步該怎麼辦？房子從哪裡看起？我問：「你的坪數需求多大？總價預算多少？」卻完全沒概念。再問關於貸款，才發現他沒有任何收入證明，他的工作性質是收現金的自營商。他從來不知道，原來貸款是需要看薪資或財力證明的，也不清楚自己每個月能負擔的貸款金額是多少。
千萬別說「我買不起」
有人一直以為自己買不起房，但也有人手握現金500萬元，月收入30、40萬元，卻不知道自己可以買多少錢的房子。
以前我曾經認為買房到底有什麼好學的？有錢就可以買啊！現在我發現，還真的有很多人有錢不知道怎麼買、不知道自己有錢買，聽起來很荒謬，卻在我身邊不停上演。
買不買得起房子，其實跟收入不一定呈正比，而是與「知識量」有關。
我買第一間房子的時候，從客觀條件來看，任何方面都不具備買房子的條件，自備款不足、沒有固定薪轉，但我還是一一克服了。
因為當你真的做足了功課，就會知道在遇到哪些問題的時候，可以透過什麼方式解決。越是願意去學習、了解買房的各種知識，對於自己的財力評估才會越客觀，不會盲目地認為自己一定買不起房。
至於認真算過了，結論還是買不起房的人，我則建議你不要把「我買不起」這句話掛在嘴邊。常常把「我買不起」掛在嘴邊的人，這輩子都不會有錢。
「我有一天買得起」，才是你該給自己的正向思考，然後為自己訂出三年、五年的目標。吸引力法則其實是一種行為科學，在心底埋下一顆種子，接下來人生的每一個選擇才會更靠近目標。看見別人買著自己買不起的房，大罵炒房，對於自身的財務體質一點幫助也沒有，世界不會因為任何人的憤怒而停下來，沒有做好準備的你也不會因為房價跌下來就買得到房。
你也許會擔心「買不起會不會被看不起」，所以害怕看房，總覺得如果被代銷或仲介識破會瞧不起自己。你當然不必告訴對方你究竟買不買得起，但是如果不開始看房，不會感受到自己對擁有一個家的渴望。不認真試算，也不會真的知道究竟自己能否負擔得起。積極看房但不要心急買房，在經驗不夠的情況下，看每間樣品屋都會被迷惑，覺得很棒。看得夠多，才會有「這就是最適合我的房子」，還有「這個價格可以買」的直覺！
想知道自己到底能不能買房，最好的心態是勇敢踏出去，站到第一線真實地感受，保持樂觀地規劃自己的財務，制定清晰的目標，並且有紀律地執行，離你的夢想一定會越來越近。看房不用錢，多看才會變有錢！
作者介紹｜Tody 陶迪
SAND INC. 執行長
新型態住居品牌SAND INC. ( Sustainable Architecture and Neighborhood Development )，致力於開發散落於城市中不同角落的可持續建築居所，並企劃不同形式的生活提案以創造社區參與，藉此以「家」或「居住空間」為單位，於城市中匯集並建構生活網絡，讓每一個人的當代居住生活，都有選擇。
2016年辭掉上海新創營運長工作回台創業，倡議用自發的力量參與租房改變。從第一間改造公寓的實驗開始，發展出獨特的租房輕裝修工法與共生公寓管理模式，開班教授「輕資產包租實戰班」。陶迪認為，理想生活的解方，不以買房為終點，租房也不必然委屈，用理財思考居住，才能買得聰明、租得更好，擺脫高房價困境，實現地理上、財務上、與心靈上的自由，於個人粉專、Podcast、YT及電視節目分享房市趨勢，並以自己買房的故事刻劃舉例，給予房產小白貼近現實的建議和實踐方式。
本文經授權轉載自時報出版《買房，也買自由：小資族的財富翻身之路》（原標題：千萬別說「我買不起」）
責任編輯／游舒婷
