台北市於2022年4月1日公布「高齡換屋試辦計畫」，開放內湖行善社宅20戶，提供65歲以上居住在自宅、無電梯設備公寓的高齡者申請，至8月12日再新增萬華青年社宅2戶，並放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」，然而這樣就能改善方案的執行力嗎？
該計畫4月試辦地點為內湖區行善社會住宅「長青行館」及「樂齡善區」的1房型，空間包含客廳、廚房、臥室、1衛，分別釋出24坪5戶定價租金18,600元及26坪15戶定價租金20,100元，申請對象為65歲以上高齡者及其照顧者，限持1戶自用住宅，屋齡20年以上，樓層2樓以上6樓以下，無電梯設施之合法建築物，承租後原有自宅則移交「台北市社會住宅包租代管第三期計畫」，委託業者審查物件後，媒合簽訂包租代管契約。
市府立意良善，想解決「老人困老宅」的問題，然而似乎雷聲大雨點小。6月中旬時，台北市前副市長黃珊珊曾表示，至今尚未有人申請。都發局表示，詢問度雖高，但仍處觀望階段，經了解居民需求，都發局考量部分高齡長輩持有2戶自用住宅者，1戶自住使用，另1戶為子女晚輩使用，修正該方案，8月12日起保留原有行善社會住宅20戶，新增萬華區青年一期社會住宅「優活青閣」，12坪2戶定價租金8,100元，並放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」。
依據2021年租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料統計，台北市平均租金單價每坪為1,095元／月，若以屋齡20年以上之老舊公寓28坪計算，出租後租金收入每月逾3萬元，扣除此方案高齡者需要支付的租金，還可小賺一筆，但為何至今仍乏人問津？而放寬申請資格就可以改善方案的執行力嗎？
借鑒新北市結果
既然不是費用的問題，我們來借鑒新北市去年推出的「高齡友善換屋 - 樓梯換電梯」計畫的結果來看，兩方案最大差別在於新北市提出的計畫有條件式的可免租入住，但同樣面臨申請者少，據承辦人表示，多為子女積極申請，但最後卡在高齡者對於搬離熟悉的生活圈有諸多考量而作罷。
住展房屋網企研室認為，將擁有自有住宅戶數，從1戶放寬至2戶，對於該計畫應無實質太大幫助，初期限制1戶，推估排富限制，怕社會觀感不好，但應該還是要回到需求面來解決問題。
另外關於試點區域，以目前釋出的社宅作為高齡換屋的行政區，住展房屋網推估應是利用新的社宅空間與部分閒置空間來做運用，否則要與原先真正有社宅需求的人搶資源，恐怕易招惹爭議。
