他簽假合約炒地皮翻漲2倍，實價登錄不實遭判刑！揭投資客黑心炒房術，政府正在準備這絕招…
實價登錄不實一直是民眾關心的問題。（圖／Pixabay）
現今房價高，想買房的人第一步便是先查詢內政部實價登錄，網路上常出現不少民眾認為實價登錄沒有參考價值，而近期嘉義更爆出了因實價登錄不實而被判刑的案件。
在今年5月嘉義地主透過地政士想售出土地，初步買方原本以1600萬元與地主達成共識，但附帶條件就是地政士需要將成交價格申報為3200萬元，對於買方來說未來轉售時能減少增值稅或是和銀行爭取較高額的貸款。雙方談妥後簽訂了買賣總價為3200萬的假合約、等待房屋所有權移轉完成後，地政士才將不實的交易總額3200萬元登錄系統。之後因已更正回真實交易價格，法官從輕量刑，參與者們被處以拘役30～40天不等，並繳納20萬給公庫，以此警惕他們。
炒房詐術大公開！
根據以上案例，可聯想到投資客的手法之一：簽AB約。以假合約登錄較高的房價，不僅能達到炒房效益，也能以假成交價跟銀行貸到更多的錢。很多人可能認為反正實價登錄不實頂多只有罰緩，但因有此判決的出現，未來若有相似案例，都能以此判決做參考，屆時就有可能被判刑，最後得不償失。
政府四大稽查管道，防範實價登錄不實
根據內政部地政司的資料顯示，截至今年為止，在實價登錄裁罰的1000件案件中因登錄不實而裁罰的案件為450件，裁罰金額為1425.5萬，平均一件約罰3.17萬。那到底怎樣避免實價登錄不實的情形發生？雖然民眾似乎無感，但政府依然有以下四個管道稽查，若發現實價登錄價格有問題，就會加以裁罰：
1.透過各縣市政府每月抽查8.5 %的房屋交易資料，並在這8.5%的資料中抽出20%地政士登錄資料稽查。以107年為例，在26.6萬筆交易中，有近2萬筆資料被抽查，若發現有登載不實的情況，各縣市政府會請地政士、買賣雙方提供相關資料，當中若查有申報不實，將會立即裁罰。
2.內政部與財政部合作，將房地合一所得稅與實價登錄資料做連結，如果發現數字對不上，各縣市政府一樣會請地政士、買賣雙方提供相關資料，當中如果有申報不實也會立即裁罰。
3.各地方國稅局於審核營所稅、所得稅或房地合一所得稅時，如果發現納稅人所提供之買賣交易資料與實價登錄資料有異，將會通報各縣市政府調查是否涉及申報不實。
條例修正，登錄申報義務未來換人做
在108年7月31日修正的《平均地權條例》中，將不動產買賣實價登錄的申報義務變成買賣雙方，但目前行政院還沒正式實施，因此目前申報義務人依然是地政士、房產經紀或是買家，若有申報不實的話依然會處3萬至15萬元的罰緩。
實價登錄不實是政府一直想預防的問題，在上述的四種管道中以抽查業務最常發現實價登錄不實之情形，而目前採取抽查制度無法百分百防範這種情況的發生，因此內政部地政司副司長王成機表示，政府目前正在建置「地價查估技術精進與實價登錄資料應用發展計畫」，著手開發實價查核程式、建立不動產估價資料庫等，如果有出現物件短期內多次轉手、交易金額與前筆差距過大等「可疑狀況」，都能夠透過系統抓到。若計畫能成功推出，相信民眾對於實價登錄能有更多的信任，也能降低惡意哄抬房價的情形發生。
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