繼承父母留下的房產，原本應該是一件值得高興的事，沒想到也可能成為退休生活的沉重負擔。日本一名64歲女子在母親過世後，繼承出租公寓、老屋及停車場土地等3筆不動產，加上原有積蓄，總資產估值高達1.7億日圓。她原以為往後能靠著房租收入安心退休，沒想到繼承稅、房屋修繕費接連上門，閒置的老家與土地也難以順利出售。原本期待過上悠閒的退休生活，最後卻被房產管理弄得身心疲憊，甚至感嘆，自己有時真希望當初沒有繼承這些財產。
64歲女繼承媽媽3筆不動產，退休後總資產達1.7億日圓
根據日本財經媒體《THE GOLD ONLINE》於2026年10月9日刊載的案例，64歲的由紀子（化名）過去長年擔任上班族，60歲退休後與丈夫共同生活。夫妻居住的房子登記在丈夫名下，而由紀子自己則累積了約4500萬日圓的金融資產，其中包含退休金，原本已為退休生活做好準備。3年前，由紀子的母親過世，由於父親早已離世，她又是家中獨生女，因此繼承了母親留下的3筆不動產。
其中價值最高的是一棟屋齡約35年的出租公寓，位於日本地方城市、距離車站步行可達的地點，共有6個出租單位，當時其中5戶有人承租，房地產公司估算市價約7500萬日圓。另外兩筆則是母親生前居住、屋齡超過40年的獨棟老屋，連同土地估值約3500萬日圓，以及一塊過去作為月租停車場使用、估值約1500萬日圓的土地。
3筆不動產的估計市價合計約1億2500萬日圓，加上由紀子原有的4500萬日圓金融資產，總資產估值達到約1億7000萬日圓。不過，這些都是不動產的概算市價，並非她手上能立即動用的現金。由紀子原本對這筆遺產抱持期待。畢竟自己已經有退休積蓄，如今又多了可以收租的公寓，往後應該不必太擔心生活費。然而，真正接手母親留下的不動產後，她才發現事情遠比想像中複雜。
原以為出租公寓能養老！2戶租客退租，修繕費動輒百萬日圓
由紀子繼承房產後，首先面臨的就是一筆不小的繼承稅。母親雖然留下價值可觀的不動產，但銀行帳戶裡並沒有太多存款。由紀子委託稅務專家協助申報後，才發現必須從自己的積蓄拿出一筆錢繳稅。原以為繼承財產能增加退休保障，沒想到還沒開始享受租金收入，就得先動用原本存好的退休資金。
更讓她意外的是，原本期待能帶來穩定收入的出租公寓，也開始出現問題。繼承約半年後，公寓就有2戶租客陸續退租。由紀子為了盡快找到新房客，向管理公司尋求協助，卻被告知部分室內設備已經老舊，需要更換設備及重新整修裝潢，才能提高出租吸引力。
相關工程費用動輒以百萬日圓計算，讓她感到相當意外。原本以為只要接手公寓，每個月就能定期收到租金，沒想到租客退租不僅讓收入減少，為了重新出租，還得先投入一大筆修繕費。對已經退休的由紀子而言，這些接連出現的支出，逐漸打亂她原本的財務規劃。 （相關報導： 公務員退休金少領了？公教年金重審8月已入帳，李來希揭「這2年差額被漏算」：應追溯補發 ｜ 更多文章 ）
40年老屋沒人住仍要繳稅！單趟近2小時管理，想賣掉也不容易
除了出租公寓，母親留下的老家與停車場土地，也讓由紀子傷透腦筋。母親過世後，原本居住的獨棟住宅就一直無人居住，但房屋即使閒置，仍須繳納固定資產稅，也不能完全放任不管。
