64歲女繼承媽媽3筆不動產，身家達1.7億！原以為下半輩子不愁錢，最後卻苦嘆：真希望沒繼承

繼承父母留下的房產，原本應該是一件值得高興的事，沒想到也可能成為退休生活的沉重負擔。日本一名64歲女子在母親過世後，繼承出租公寓、老屋及停車場土地等3筆不動產，加上原有積蓄，總資產估值高達1.7億日圓。她原以為往後能靠著房租收入安心退休，沒想到繼承稅、房屋修繕費接連上門，閒置的老家與土地也難以順利出售。原本期待過上悠閒的退休生活，最後卻被房產管理弄得身心疲憊，甚至感嘆，自己有時真希望當初沒有繼承這些財產。

根據日本財經媒體《THE GOLD ONLINE》於2026年10月9日刊載的案例，64歲的由紀子（化名）過去長年擔任上班族，60歲退休後與丈夫共同生活。夫妻居住的房子登記在丈夫名下，而由紀子自己則累積了約4500萬日圓的金融資產，其中包含退休金，原本已為退休生活做好準備。3年前，由紀子的母親過世，由於父親早已離世，她又是家中獨生女，因此繼承了母親留下的3筆不動產。

其中價值最高的是一棟屋齡約35年的出租公寓，位於日本地方城市、距離車站步行可達的地點，共有6個出租單位，當時其中5戶有人承租，房地產公司估算市價約7500萬日圓。另外兩筆則是母親生前居住、屋齡超過40年的獨棟老屋，連同土地估值約3500萬日圓，以及一塊過去作為月租停車場使用、估值約1500萬日圓的土地。

3筆不動產的估計市價合計約1億2500萬日圓，加上由紀子原有的4500萬日圓金融資產，總資產估值達到約1億7000萬日圓。不過，這些都是不動產的概算市價，並非她手上能立即動用的現金。由紀子原本對這筆遺產抱持期待。畢竟自己已經有退休積蓄，如今又多了可以收租的公寓，往後應該不必太擔心生活費。然而，真正接手母親留下的不動產後，她才發現事情遠比想像中複雜。

由紀子繼承房產後，首先面臨的就是一筆不小的繼承稅。母親雖然留下價值可觀的不動產，但銀行帳戶裡並沒有太多存款。由紀子委託稅務專家協助申報後，才發現必須從自己的積蓄拿出一筆錢繳稅。原以為繼承財產能增加退休保障，沒想到還沒開始享受租金收入，就得先動用原本存好的退休資金。

更讓她意外的是，原本期待能帶來穩定收入的出租公寓，也開始出現問題。繼承約半年後，公寓就有2戶租客陸續退租。由紀子為了盡快找到新房客，向管理公司尋求協助，卻被告知部分室內設備已經老舊，需要更換設備及重新整修裝潢，才能提高出租吸引力。

相關工程費用動輒以百萬日圓計算，讓她感到相當意外。原本以為只要接手公寓，每個月就能定期收到租金，沒想到租客退租不僅讓收入減少，為了重新出租，還得先投入一大筆修繕費。對已經退休的由紀子而言，這些接連出現的支出，逐漸打亂她原本的財務規劃。

除了出租公寓，母親留下的老家與停車場土地，也讓由紀子傷透腦筋。母親過世後，原本居住的獨棟住宅就一直無人居住，但房屋即使閒置，仍須繳納固定資產稅，也不能完全放任不管。

為了維持房屋狀況，由紀子必須單趟花費將近2小時前往老家，整理庭院、修剪雜草及打開門窗通風。每逢颱風過後，她又會擔心屋頂是否受損，得特地前往查看。這些看似簡單的事情，對已經退休的她而言，卻逐漸成為生活中的負擔。

由紀子也曾考慮出售老家，卻發現屋齡超過40年的房子並不好處理。房仲指出，雖然土地仍有一定需求，但由於建物老舊，如果希望以理想價格出售，可能需要等待一段時間。至於另一塊過去作為月租停車場的土地，情況也不樂觀。由於附近陸續出現新的停車場，原本的收益已難以維持，加上土地臨路條件等限制，想找到合適買家也不容易。

日本閒置住宅問題近年也備受關注。根據日本總務省統計局公布的2023年《住宅及土地統計調查》確報結果，全日本空屋數達900萬2000戶，空屋率為13.8%，兩項數字皆創下當時歷史新高。其中，扣除出租、出售用途及別墅等第二住宅後的其他空屋，約有385萬6000戶。對由紀子來說，母親留下的房產雖然具有一定價值，但光是維持老屋狀況、處理出租公寓與停車場土地，就已經占去不少時間與心力。

繼承房產約2年後，由紀子終於向丈夫吐露心聲，表示自己已經被管理房產的工作弄得十分疲憊，甚至萌生將3筆不動產全部出售的念頭。然而，真正開始考慮出售時，她才發現每一筆資產都有不同的難題。

出租公寓才剛完成修繕，如果要出售，仍須考慮租客入住情況及建築物狀況；母親留下的老家，則必須決定究竟要連同老屋出售，還是先花錢拆除建物，再尋找土地買家。至於停車場土地，則需要重新評估出售價格，才有機會找到合適買家。

由紀子坦言，外人聽到她名下擁有1.7億日圓資產，可能會認為她的退休生活相當寬裕，但實際上，這些資產大多是不動產，並不代表她的銀行帳戶裡就有同樣多的現金。如今，她已開始推動老家的出售事宜，也與管理公司討論出租公寓未來的修繕計畫，並重新調整停車場土地的出售希望價格。

雖然由紀子還沒有決定把所有不動產全部賣掉，但經歷這幾年的管理壓力後，她已開始仔細計算繼續持有房產所需的費用。對她而言，最難割捨的是，這些不動產畢竟是母親留下的財產，原本希望能好好珍惜。但另一方面，她也不得不面對自己的年紀與體力。

如今64歲的她已經為了管理房產感到疲憊，更不敢想像，等到自己70多歲以後，是否還有足夠的體力照顧遠方的老屋、處理出租公寓的修繕與租客問題。原本應該讓退休生活更加安穩的遺產，如今卻成為她不得不提早思考如何處理的難題。

資料來源： （相關報導： 公務員退休金少領了？公教年金重審8月已入帳，李來希揭「這2年差額被漏算」：應追溯補發 ｜ 更多文章 ）

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2. 日本總務省統計局／2023年住宅及土地統計調查確報結果