台北「大都更時代」全面啟動！台北市政府為解決「人老屋老」的迫切課題，正式公告第一階段都更地區修訂案，範圍大幅擴張至 1214.26 公頃，足足比 2018 年增加了近一倍！一旦被劃定為都更地區，未來推動都更的同意比例門檻調降至 75%。這項制度已於2026年4月7日正式生效，標誌著北市老舊社區重建正式進入快速道路。
2026台北都更計畫劃定面積倍增「劃定93處、新增559公頃更新地區」，範圍鎖定哪些地方？
根據台北市政府新聞稿，為協助全市加速都更整合程序，及促進城市整體發展，北市府公告的「修訂臺北市都市更新地區(第一階段)」計畫，主動劃定更新地區達93處、1214.26公頃，是歷經6年來的再度通盤檢討。市府透過 3 次審議與多次現地勘查，整合重大建設周邊土地：
·範圍擴大：從 2018 年的 655.26公頃，一舉擴張至 1214.26公頃（增加 559 公頃）。
·策略地段： 結合 TOD（大眾運輸導向）場站、捷運環狀線及社會住宅等多項重大建設。
市府於今年2月11日至3月12日補辦公開展覽並廣納市民意見，4月2日已公告發布實施第一階段「劃定93處更新地區」，自2026（115年）4月7日起生效。除公告第一階段主動劃定之範圍外，將續針對公民或團體意見綜整評估後，於第二階段提請市都委會逐案討論劃定可行性，逐步實現全市都更構想。
門檻降至 75%！這對屋主意味著什麼？
在一般的都市更新程序中，整合往往卡在最後的少數不同意戶。此次劃定更新地區後的「降門檻」，將產生以下3大影響：
1、都市更新時都更同意比例門檻降為75%，減少長期僵持的整合風險。
2、門檻降低後，民間推動都更事業計畫的動能將顯著提升。
3、以整體都市發展的角度進行宏觀更新，不僅提升建物結構安全，更改善老舊地區的環境景觀。
台北「都更八箭」齊發：打造宜居城市
台北市政府強調，本次修訂劃定更新地區，依「都市更新條例」第6條所列優先劃定情形訂定劃定原則，以城市環境、建築物情況等進行綜合評估，藉宏觀的區域更新構想提升到整體都市發展角度，作為民間推動都市更新事業計畫之指導，增加都市更新動能，以符合本市未來發展需求。面對本市人老屋老之課題，市府秉於大都更時代之精神，以「都更八箭」及「修訂臺北市都市更新地區」等方式，持續協助全市老舊窳陋更新重建，提供市民安全宜居、促進城市環境改善，推動都市再生。
優先劃定原則： 針對環境惡劣、建築窳陋的老舊社區優先納入。
民間動能： 提供更明確的都更事業計畫指導，減少行政流程的不確定性。
生活環境改善：透過公私協力，逐步實現安全宜居的城市再生目標。
| 項目 | 2018 年舊制 | 2026 年新制（第一階段） |
| 更新地區數量 | 85 處 | 93 處 |
| 劃定總面積 | 655 公頃 | 1214 公頃 (翻倍成長) |
| 同意門檻 | 部分地區較高 | 全面降至 75% |
| 生效日期 | 已發布實施 | 2026 年 4 月 7 日 |
如何查詢我家有無在都更地區內？
如何查詢我家是否被納入 93 處更新地區？市民可至台北市政府都市發展局或都市更新處官網，查詢最新的都更計畫案圖說。 （相關報導： 少子化房價會崩盤？李同榮揭殘酷真相！「這趨勢」救了台灣房市：人口變少，購屋需求更噴發 ｜ 更多文章 ）
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資料來源：台北市政府
