家有房產繼承小心！他忘做1件事「113萬重稅找上門」，國稅局教1招省下大筆稅金

家人贈與房產、留有繼承房屋注意！財政部中區國稅局提醒，民眾若出售於2015年12月31日以前取得，或2016年以後繼承但被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，屬「舊制」財產交易所得，報稅時必須以「實際成交金額」與「實際取得成本」核實計算並併入當年度綜合所得課稅，不能逕用財政部公告的「財產交易所得標準」帶入申報。

哪些房屋算「舊制」？申報路徑一次看

中區國稅局說明，符合以下條件屬舊制房屋：

1. 民國104年12月31日以前取得。

2. 民國105年之後承繼承，但被繼承人取得日落在105年12月31日以前。此類房屋出售產生的財產交易所得，應與薪資、利息等一併併入出售年度的綜合所得總額課徵。

根據《所得稅法第14條第1項第7類》，財產交易所得＝交易時的成交價額－原始取得成本（或繼承／受贈時之時價）－取得、改良與移轉所支出的一切必要費用。

換言之，舊制房屋出售必須「核實計算」。只有在納稅義務人無法提出證明，且稽徵機關亦查無實際成交價或原始成本時，稽徵機關才會依財政部每年訂定的「各年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」評估所得額。

家有房產繼承小心！他忘做1件事「113萬重稅找上門」

老陳於民國112年出售其在103年取得的新竹縣房屋，該次房地總成交金額超過新臺幣3000萬元，因此，老陳申報時逕以實際售價乘以「房屋評定現值占公告土地現值與房屋評定現值合計的比例」，先推算屬於「房屋」的收入，再按該收入的17％計入財產交易所得，試算金額約133萬元。

經國稅局輔導，改依法定「核實制」計算：以實際成交價額扣除原始取得成本及取得、改良、移轉等必要費用，所得金額應為約496萬元。老陳隨後自動補報並補繳稅款約113萬元。 （相關報導： 父母過世留給子女1億元財產「免繳遺產稅」！專家教1招合法節稅，無痛省下千萬稅金 ｜ 更多文章 ）

國稅局曝正確申報方式　不怕連補帶罰要繳大筆稅金

國稅局提醒，現行不動產交易皆有實價登錄可供查詢，納稅義務人出售舊制房屋時，應據實填報成交金額與取得成本，並妥善保存買賣契約、付款證明、代書費、規費、裝修與改良費、仲介費等單據。若短漏報，除補稅外仍可能受罰，得不償失。