新北市政府在1日發布了新北大巨蛋第二階段的選址消息，宣布將從「樹林機五」與「淡海二期」兩地中擇定最終地點，此決定立即在網路上引發熱烈討論。其中，有網友在知名論壇 PTT 上發表看法，直言這次的選址戰中，淡海根本是「陪公子練劍」，無論是交通便利性或周邊經濟條件，都遠遠落後於樹林機五。
交通、經濟條件樹林大勝 淡海難吸引平日人潮支撐
一名網友在 PTT 的發文分析，單從交通條件來看，樹林機五的優勢就非常明顯，遠勝於淡海二期。在大眾運輸方面，它鄰近台北捷運迴龍站和台鐵樹林站。如果未來捷運三鶯線能夠延伸，甚至台鐵再增設一個站點，兩地的差距將會被進一步拉大。
此外，考慮到周邊經濟效益，樹林所在的區域更是佔盡優勢。其周圍包含新莊、板橋等數個人口數十萬計的都會區，與淡海周邊的腹地規模完全不在同一個量級上。他進一步指出，大巨蛋的主要功能是舉辦棒球賽事。撇開國際賽不談，職棒賽季長達半年以上，每座球場每週都有平日和週末的排程，一年下來至少會有數十場比賽。即使是對棒球死忠的球迷，或是專門來看啦啦隊的觀眾，也不太可能每個月跑去淡海三、四次。
更關鍵的是，在沒有比賽的日子裡，大巨蛋周圍的配套開發，例如影城、餐廳、百貨商圈等，都需要一定的人口基數才能有效支撐和運營。直言「樹林、新莊、板橋 vs. 淡水、八里、三芝，這之間的差距可能真的有點懸殊。」因此，如果從廠商投標的角度來看，他們自然會選擇更有把握回收成本、創造利潤的區域進行投資。
貼文引起正反兩派熱議，「土城三鶯板橋新莊去樹林都比淡水方便多了」、「新北除了板橋，這兩個地點都不好，如果不是自建，想要BOT，應該都會流標」、「淡海巨蛋是為引進大量入住人口及發展其他週邊的旅遊觀光景點建設吧」、「蓋樹林大家都直接去台北吧，蓋淡海還有一個理由不去台北去淡水，加上樹林腹地小，帶動周邊開發效益太低，台北市是直接蓋在精華地段，新北蓋樹林是自己作死」、「雙北再一顆還是有市場，因為現在大巨蛋分很多檔期給演唱會，之前職棒才在抱怨場次太少了，只要是有人氣的活動，都會希望有這種幾萬人大賺一波的場地」。
新北大巨蛋選址陷抉擇：專家點破成敗關鍵「消費人口」
根據《NOWnews》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日直言，大巨蛋能否成功的關鍵在於能否聚集足夠的「消費人口」來支撐周邊效益。他在房地產趨勢記者會上強調，大巨蛋不單只是舉辦棒球賽事，周邊商場能否持續營運才是重點。他以板橋麗寶百貨轉型為商辦一事為例，暗示了市場的殘酷現實。
當被問及對新北大巨蛋選址的看法時，顏炳立表示，執政者的能力在於能否透過招商引進賺錢的產業，帶來就業與稅收。然而，對於新北大巨蛋能否複製台北大巨蛋的成功模式，他則語帶保留地說：「看板橋吳寶田的百貨公司（麗寶百貨廣場），現在要改成商辦就知道了。只有 5 個字『祝福與祈禱』。」他以一句話總結，直指新巨蛋的商業發展腹地與潛在消費力，必須經得起市場考驗。
麗寶百貨結束 13 年營運轉商辦 估身價可望上百億
顏炳立口中的麗寶百貨廣場位於板橋新板特區，是麗寶集團當年斥資逾 10 億元打造。它在今年 8 月底正式結束了長達 13 年的營運，目前正進行建築更新計畫，準備轉型為以商辦為主的商業大樓。據了解，這項轉型決策主要原因在於周邊百貨競爭激烈，難以穩定聚集客流，加上市場趨勢轉向商辦需求。專家推估，未來這棟大樓變身為商辦後，整棟的市場身價有望上看百億元以上。
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責任編輯／蔡惠芯
