# 青安貸款  

金管會自九月調整規範後，新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率，使公股行庫的申貸作業逐步回到原本軌道，補件流程、審核速度與撥款狀況都比政策調整初期順暢許多，只要資料充分、財務結構清楚，多數案件都能如期放款，然而，銀行端的運作恢復平穩並不代表所有申請者都能順利過關，今年房市買氣偏弱，建商與買方在價格上拉鋸，使新青安申請量並未明顯增加，而銀行在......

行政院為解決公股銀行房貸餘額瀕臨警戒線，導致房貸申請「大排長龍」的困境，於今年9月實施一項重要政策：將市場上被稱為「破盤價」的新青安貸款，排除在《銀行法》第72條之2規定的「不動產放款3成上限」計算之外。政策上路滿月後，成效顯著，根據財政部調查，公股銀行「已核貸但尚未撥款」的案件數，已成功紓緩約6成，待撥金額也從1257億元下降至566億元，減幅達55％。不......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

央行第7波選擇性信用管制實施逾1年，全台房市冷颼颼；展望明年上半年房市景氣，公股行庫預測，在政策與利率未明顯鬆動之前，將大致延續現行「量弱、價撐、區域分化」基調。公股銀看未來半年房市：估量縮價盤整格局央行進行房貸政策管控以來，全台房市量縮，房價疲軟，儘管先前政策針對自住族群適度「打開水龍頭」，包括鬆綁新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制、換......

最新公布的 2025年Q3政大永慶即時房價指數 顯示，全台及七大都會區（七都）的房價指數全面持續修正，且跌幅有擴大的趨勢。本季全台指數季跌幅達到 2.8%。這波跌勢背後，不僅延續了去年下半年以來的銀行房貸緊縮和信用管制衝擊，更受到8月份川普宣布對臺課徵20%關稅的陰影籠罩，使部分屋主讓利求售，帶動房價跌幅加速擴大。數據揭密：七都房價持續修正，南臺灣跌勢最為顯......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼（0.25%），台灣央行今（18日）下午召開理監事會，金融圈普遍認為，央行不會急於跟進，因為台灣通膨已連續4個月低於2%，主計總處預測明年CPI仍將低於今年，降息壓力有限，不過，房市趨勢專家李同榮分析，即便利率政策不變，央行仍可能透過降低存款準備率或放寬不動產集中度等方式，調整金融環境。 為何新青安貸款會成隱藏因素？ ......

今年房市在打房政策下冷到不行，連信義、海悅這些股票都一路下滑。但政府最近放寬新青安，真的能幫到首購族嗎？實際上，1000 萬的貸款額度根本追不上 1500 萬、2000 萬的主流房價。另一方面，美國即將降息、台灣手握滿手美元，熱錢湧進，房市反而可能再被推一波。這篇文章用圖表帶你看懂：為什麼首購族還是進不去市場，有錢人卻會繼續把房子買走...過去一年台灣房市確......

在中長期通膨信心尚穩、勞動市場疲弱下，美國聯準會（Fed）降息預期加溫，料將在周四（18 日）凌晨2時公布最新利率報告，目前市場多「押注」降息1碼（25 個基點）、甚至有2碼的可能；台灣方面，中央銀行（央行）同樣召開理監事會議，由於近來房市接連營來利多，外界除關注管制措施外，利率是否連續6季「按兵不動」同樣備受關注。對於央行是否該和聯準會同步降息，前行政院長......

房貸水龍頭打開！行政院會拍板自9月1日起，民眾申請新青安貸款不占用銀行法第72條之2規定額度，銀行放款限制排除新青安，公股行庫看好可舒緩排撥之苦，並振興房市買氣，財政部也強調，將持續督導、追回未符自住目的貸款，防範投資客利用新青安貸款人頭戶炒房。吉家網9月8日公布2025年Q2六都房市成屋交易季報，六都表現全軍覆沒，季跌1.86%、年跌3.08%，同時跌幅前......

行政院長卓榮泰日前在院會拍板，9月起新青安貸款不再計入《銀行法》第72之2條的放款上限，也被市場解讀是銀行放款的「水龍頭」被轉開。但財經作家游庭皓在節目《財經皓角》對此認為，現階段新青安所提振的仍然是中古屋，儘管政院鬆綁，但真正的「水塔」控制權仍在央行手上。游庭皓指出，銀行的不動產放款比率已經從去年9月的26.8%下降到26.04%，但距離央行所訂立的天條上......

行政院4日拍板定案，新青安貸款正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受到存款30%上限的限制。對此，媒體人陳鳳馨表示，這整件事情想要解決的，恰恰就是之前所製造的問題，所以先用新青安貸款製造了第一個問題之後，去年央行出手，要求各個銀行必須根據《銀行法》第72之2條，要控制自己放貸的水準，這是用第二件事......

近年清水在重大建設題材推動下快速崛起，從即將啟用的「清水國民暨兒童運動中心」，到台中海生館開幕帶來人潮，再加上全台矚目的台中第三座好市多落腳海線，讓清水一舉成為台中房市的亮點。政策利多同樣推波助瀾。行政院4日拍板「新青安貸款精進方案」排除《銀行法》第72條之2放款比率限制，釋放更多放貸量能。金管會統計，自2023年上路以來，新青安累計核貸近13萬戶、金額逾9......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

行政院會今（4）日拍板自9月1日起，民眾申請新青安貸款，不占用《銀行法》第72條之2規定額度，外界關切新措施是否可能再引發炒房。金管會主委彭金隆指出，從件數來看，新青安應該已回到自住需求，加上財政部有實施優化措施，這跟去年的時空應該完全不同。銀行法排除新青安恐炒房？彭金隆：跟去年時空不同《銀行法》第72條之2規定，俗稱「銀行不動產放款天條」，商業銀行辦理住宅......

金管會今（4）日宣布，自114年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不再計入《銀行法》第72條之2限額。此一措施確保銀行信用資源能優先支持青年自用住宅購屋需求。立法委員賴瑞隆對此表示肯定，並感謝在多次的協調會及職訓後，金管會回應民眾聲音，也期待政府再進一步檢視央行總量管制措施，讓換屋族與其他自住需求者也能獲得公平支持。銀行信用資源能優先支持青年自用住宅......

為了解決租屋市場爭議，內政部預計月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰。同時，房東未來若要漲租，也必須提前6個月告知，並且續約漲幅不得超過租金指數的年增率。租屋族看過來！內政部擬修法，房東拒絕申請租補恐挨罰、漲租將設限行政院會今（4）日通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留......

行政院最新發布，從2025年9月1日開始，青年首次購屋安心成家貸款（新青安貸款）正式不再受銀行法第72條之2限額規範。這項政策目的是讓更多青年能順利申請低利房貸，解決因額度受限無法核貸的困境。新青安貸款升級後的申請規定行政院長卓榮泰強調，未來只要是購買自用住宅的青年，即使沒有申請新青安貸款，只要符合首購、自住或換屋條件，銀行都必須優先協助。新青安方案進一步規......

行政院今（4）日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，並回溯至9月1日實施。行政院長卓榮泰也在會中表示，青年購買自住房屋即便非屬新青安貸款，但如果符合自住跟首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請也要優先滿足。行政院今日召開院會，卓......

民進黨政府在2024總統大選前（2023年8月）推出「新青安貸款」方案，最高貸款額度1,000萬元，貸款年限最長40年，寬限期5年，利息補貼1.5碼至2027年7月底。現在雖然距離方案截止日期還有一年，但早在半年多前，因為央行連續祭出打房措施，導致各大行庫緊縮貸款額度，不少民眾反映申請新青安貸款已排隊將近半年還未核撥，面臨即將交屋，貸款卻下不來的窘境。近十幾......

台灣房價居高不下，早已是民怨之首。然而，在央行實施信用管制及市場買氣持續觀望下，房市交易量正急劇降溫。根據最新統計，六月份全台預售屋交易量全面銳減，其中部分縣市跌幅甚至高達89%，引發市場對房價可能「崩盤」的擔憂。 房市交易急凍！預售屋買氣暴跌近九成：恐現「7折價」 民進黨前桃園市議員王浩宇近日在臉書發文，直指當前房市面臨「世界末日」級的崩跌。他透露，從......

新青安貸款政策是不少人買房的最佳助力，然而一名網友卻說，她為了新青安買房，結果卻因為「先求有再求好」選錯地點，每天通勤讓她累得才買一年就萌生換屋念頭。新青安購屋一年崩潰想換屋原PO在Dcard發文表示，自己在2024年趁著新青安政策上路時在台北入手人生第一間房，卻因遠離原本生活圈，導致生活機能不便、通勤時間拉長，加上自己個性偏懶，日子過得越來越疲憊，「買不到......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

上半年全台七都加上新竹縣市的完銷個案僅剩303件，與去年同期相比驟減超過57%，創下新低紀錄。根據591新建案數據顯示，過去受惠股市上揚與新青安貸款帶動的買氣，如今在央行連番打炒房、房貸政策收緊與地緣政治不確定下，自住與投資需求雙雙縮手，尤其台中市完銷案年減近八成，成為衰退最慘重的區域。台北市為何表現相對穩健？ 雖然房市整體轉冷，台北市仍保有32筆完銷案，......

近年來台灣房價持續攀升，而政府推出的新青安貸款以其低利率優惠，成功吸引許多首購年輕族群一圓買房夢。然而，日前有媒體報導，台中一名年逾30歲的男子，雖然幸運地買到一間總價1200萬元的預售屋，卻因為年薪未達銀行「公定價」150萬元的門檻，遭到公股銀行無情勸退，讓他的新青安購屋夢一度破碎，對此，土地銀行、兆豐銀行緊急發布新聞稿澄清。公股銀行緊急滅火：土銀、兆豐......

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

買房與結婚一樣，決定的當下或許需要多點衝動，但在拍板定案前，是否有較為理性分析的方式，平衡人生中這項重要的決策呢？

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

立委關注住宅基金補貼新青安恐排擠其他用途。國土署表示，新青安貸款由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間到115年7月31日止，後續不再補貼；原有青年安心成家購屋貸款回歸財政部既有政策討論。

央行為抑制房市過熱，祭出第7波房市管制措施，其中包括名下有房者再購屋不得有寬限期，引發市場熱烈討論，這波打擊不只影響到仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，房價將預期性的下跌？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，房市未來走勢得看這3面向，而自央行宣布第七波選擇性信用管制後，這2類房屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現，恐怕不是民眾不想逃，而是逃不了。

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

財團法人新世代金融基金會董事長陳冲今（12）日發表文章指出，台灣幾乎淪為國際孤兒但都還自許為國際社群的模範公民，遵守各種國際規章。然而從府院頻對新青安貸款下指導棋來看，我國有遵照OECD（經濟合作暨發展組織）的公股事業公司治理準則嗎？

新青安房貸政策點燃房市熱潮，在央行總裁楊金行邀請各大銀行「喝咖啡」後，部分銀行開始收緊房貸條件。對此，前立委郭正亮於節目《亮哥快評》中批評，總統賴清德選前的政策買票工具，上路1年就淪為炒房幫兇，史上最嚴格限貸令碰上20年來最大交屋潮，可能構成台灣版「次貸風暴」。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，其中新竹因為擁有台積電總部的關係，房價漲幅最大。雖然面臨日益高漲的房價，甚至還有中國日益增加的對台軍事威脅，但台灣民眾的購房熱情依然高漲，為此也引起外媒注意。

自住客注意了！內政部推動的「113年度住宅補貼」將於8月30日下午5時截止申請，此次包含自購和修繕2項住宅貸款補貼，計畫補助全台共6000戶，提醒您合併「新青安貸款」最高可貸1250萬，詳情可上內政部113年度住宅補貼專區查詢，有意願申辦的人抓緊時間了！

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

新青安貸款下，國內許多年輕人想搶進房市，希望可變身成有殼一族，就有人詢問「買房時該買2衛還是1衛？」他說，自己現在看很多新房子，都僅有1衛的格局，但有人責認為2衛比較好，因此發文尋求大家的建議。

內政部國土管理署公告「113年度住宅補貼」自8月1日起至8月30日下午5時，開放民眾申請「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」2項補助，此外，有使用「新青安貸款」者亦可合併申辦，最高可貸1250萬，想確認資格可至內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區，查詢相關辦理條件及方式，以下整理了2項住宅補貼申請懶人包一次看！

由於新青安房貸受到年輕人歡迎，台灣房市很熱鬧，根據中央銀行最新公布五大銀行5月新承做購屋貸款統計，金額超過千億元，是歷史上新高紀錄。而5月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比例40%以上，也是2016年夏季以來最高點。新青安房貸已成為年輕族群購屋的首選貸款方案。到底為什麼年輕人這麼喜歡新青安房貸？想申請新青安房貸又必須具備哪些資格呢？我們一起來了解吧！

政府去年祭出「新青安貸款專案」，卻在股市大漲的加成下，房市出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨（14）日於網路節目《數字台灣》中分析，新青安貸款造成整體房市在末升段時，又來了一段「甩尾」，帶來扭曲市場的反作用，不過，今年5月的成屋交易量6都平均縮減11%，新青安交屋量何時效益遞減，房市就會有收斂的時候。

新青安貸款帶動2024房市買氣火爆，這波漲勢到下半年還能繼續增溫嗎？下班經濟學主持人謝哲青、雪寶邀請房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮分析房市發燒隱憂，李同榮直接點出新青安的「5大警訊」，且房市有可能在2024第四季轉弱，預售屋市場更要小心斷頭風險？！

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

近期房市熱鬧滾滾，外界認為新青安政策淪為這一波炒房幫兇。財政部今（13）日晚間強調，購置預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談，而且影響房價因素眾多，實在不應直指青安貸款為投機客炒房的幫兇。

中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

年初受到新青安貸款等優惠政策的支持，房地產市場表現相當亮眼，根據六都民政局和地政局資料顯示，六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，從去年下半年政府推動新青安貸款，一舉強勢拉抬買氣，加上升息趨緩，買方進場意願更高，直至今年第一季，熱度持續維持，六都購屋比普遍提升。

新青安房貸自2023年8月推出以來，成功刺激了房市交易，成為年輕首購族的救星。然而，一些人可能高估了自己的財務能力，誤判以月薪3萬元的收入，就能夠輕鬆入手總價1200萬元的預售屋，結果陷入無法應對還款的困境。