# 青安貸款  

房地產到底是被股市搶走資金的「小三」，還是撐得住房價的「白月光」？隨著股市買氣熱到發燙，房地產短期內是否還能回溫，成了節目上的討論焦點。與此同時，青年安心成家貸款、婚育宅貸款等政策不斷調高貸款上限，也讓外界質疑房價恐怕早已在無形中悄悄墊高。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。顏炳立示警房市恐冷......

邁入 2026 年 8 月，全台灣有多項攸關民眾荷包、生活習慣與交通安全的新規正式開跑！從攸關千萬勞工權益的勞退新制、青年購屋補助門檻，到桃園機場科技執法、公費疫苗全面升級，甚至連中部與北部的防空演習都將首度挑戰「行動網路降速」。以下盤點 8 月必知重點，讓你一張表看懂、不踩雷也不漏接自己的權益！勞退新制五大變革：月領新增 30 天猶豫期、雇主禁擋自提《勞工......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，但隨著房市降溫及政府加強查核，新青安申貸熱度已較高峰期趨緩。針對新青安「亂象」，監察院今（20）日發布新聞稿指出，新青安、農安貸款利息補貼政策，因管控及監督機制不夠周延，導致無法即時防堵投機炒作；據統計，衍生人頭戶、貸後轉租及涉營業行為等的違規行為破萬件，經調查後已回收補貼利息......

不動產聯盟總會預估，今年全台房屋買賣移轉棟數預估僅剩逾25萬棟，創下30幾年來次低的紀錄，而意在幫助青年、首購族成家的「新青安貸款方案」自2023年8月1日上路，落日大限在明（2026）年7月底，近日，財政部政務次長阮清華證實將持續推動「新青安2.0」，新方案將會在明年公布，貸款額度、門檻是否變動備受外界關注。對此，房地產專家何適昌指出，新青安只要延長1次......

行政院今（4）日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，並回溯至9月1日實施。行政院長卓榮泰也在會中表示，青年購買自住房屋即便非屬新青安貸款，但如果符合自住跟首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請也要優先滿足。行政院今日召開院會，卓......

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

近期房市熱鬧滾滾，外界認為新青安政策淪為這一波炒房幫兇。財政部今（13）日晚間強調，購置預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談，而且影響房價因素眾多，實在不應直指青安貸款為投機客炒房的幫兇。

年初受到新青安貸款等優惠政策的支持，房地產市場表現相當亮眼，根據六都民政局和地政局資料顯示，六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，從去年下半年政府推動新青安貸款，一舉強勢拉抬買氣，加上升息趨緩，買方進場意願更高，直至今年第一季，熱度持續維持，六都購屋比普遍提升。

新青安房貸自2023年8月推出以來，成功刺激了房市交易，成為年輕首購族的救星。然而，一些人可能高估了自己的財務能力，誤判以月薪3萬元的收入，就能夠輕鬆入手總價1200萬元的預售屋，結果陷入無法應對還款的困境。

儘管打房政策相繼出台，房價仍維持高點，政府為了減輕首購青年負擔，即將推出「新青年安心成家房貸」專案（以下簡稱新青安房貸）。消息指出，施行多年的青安房貸將出現重大變革，除了機動利率降至1.775%外，還有貸款額度拉高、寬限期延長等利多，預計今年8月1日上路。

中央銀行3月拍板升息半碼（0.125個百分點），郵儲利率走揚，財政部29日公告，公股行庫開辦的青年安心成家購屋優惠貸款配合調升利率，一段式機動利率達2.025%，衝破2%大關。

中華郵政最新存款利率出爐，2年期定期儲金機動利率足額反映央行升息幅度，調高半碼（0.125個百分點）來到1.22%，青安房貸一段式機動利率同步調高至1.65%，但仍為首購市場地板價。

「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

青安房貸再度展延2年，為首購族帶來好消息，不過，現行的銀行優惠房貸方案，其實有著比青安貸款更誘人的條件，只要選對銀行，掌握申貸重點，就能享受低利、輕鬆省息！