# 估價  

美國12日在費城鑄幣局（U.S. Mint）鑄造最後一批供市面流通的1美分硬幣，其中最後5枚都刻有特殊的Omega符號（Ω），並不會流入市場，政府計劃將這些硬幣在未來進行拍賣，專家估計拍賣價最高可達500萬美元（約合新台幣1億5603元）。1美分硬幣最早是根據1972年的《鑄幣法》授權生產，但近年因生產成本上升而停鑄——每枚1美分硬幣的鑄造成本為3.69美分......

輝達（NVIDIA）進駐台北的選址進度成為外界焦點，由於台北市政府與新光人壽針對T17、T18地上權合約談判陷入僵局，市府已著手擬定多項替代方案，據了解，包括T12、松南營區在內的4至5塊土地，都可能成為輝達落腳的「B計畫」。就在各界猜測不斷之際，不動產估價師陳碧源22日於臉書發文表示，他「個人猜測」，副市長 李四川的「口袋名單」可能是新洲美段43地號，這塊......

在超跑界享有傳奇地位的 McLaren F1，即將再度成為全球收藏家的焦點。此次即將於 12 月拍賣的車輛不僅稀有，還擁有特殊的歷史背景，因為它曾經隸屬汶萊蘇丹的收藏，預估成交價上看 2,100 萬美元（約新台幣 6.8 億元），有望成為公開拍賣史上最昂貴的 F1 之一。McLaren F1 在 1990 年代僅生產 64 輛道路版本，而這輛底盤編號 014......

──謹以此文向堅持守護家園的王木琳大哥致敬── 北市府日前對社子島土地所有權人普發「『臺北市士林社子島地區區段徵收案』土地協議價購會議通知單及相關說明資料」，預計在本月（9月）密集召開協議價購會議。該會議召開的主要目的乃是北市府將對社子島土地所有權人進行土地的協議價購（如同買賣），土地所有權人若同意北市府所提出的價格，那麼可於會議當場出具土地協議價購同意書予......

國內金控布局雲端、人才與內部平台，打造內部AI軍團，從聊天機器人、房貸估價到醫療判讀，全面加速搶進金融戰場，力拚效率轉型與獲利極限。麥肯錫（McKinsey & Company）預估，AI全面落地將為全球銀行業帶來14%至24%的新增利潤，3年內更可能擴大至60%至80%。為搶搭這股浪潮，台灣各家金控已將AI深植於營運流程，並鼓勵員工積極探索生成式AI的各種......

今年 8 月 13 日至 16 日，RM Sotheby's 蒙特雷拍賣會將推出一輛預估價值超過 2,300 萬美元 (約合新臺幣 6.7 億元) 的 1997 年 McLaren F1，底盤編號 062。這輛車不僅是僅有的 7 輛合法進口美國的 F1 之一，更因其悠久的加州歷史與低里程數而備受矚目。新車當年由甲骨文科技軟體公司 (Oracle Corpor......

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

當你準備賣車時，是否曾經嘗試使用線上平台的估價功能？只要輸入車輛基本資料：廠牌、車型、出廠年份…等資料，系統便能即時提供報價，看起來似乎簡單又方便，會發現原來我的車估值這麼高啊！

搬家，不僅是物品的移動，更是一場充滿期待與挑戰的旅程。無論是家庭搬遷、企業搬運，還是精緻搬家服務，每一步都需要細心規劃與專業協助。《好安心搬家貨運有限公司》位於新北八里，悉力讓每一次搬遷服務都成為輕鬆愉快的體驗。公司擁有一支經驗豐富且技術嫻熟的專業團隊，不僅具備專業能力，更以親切的態度用心服務，讓每位客戶都能在每一次的專業搬家過程感受到安心與溫暖。

RMSotheby's日前宣佈一輛1954Mercedes-BenzW196R即將進行拍賣，該車由美國的IndianapolisMotorSpeedway(IMS)博物館提供，作為首輛出售給私人客戶的Stromlinienwagen，其最終成交價估計將會超過5千萬歐元(約合新臺幣16.9億元)。

主辦方於本周三（10月16日）宣布，由人工智慧驅動的機器人艾達（Ai-Da）將創造歷史，成為首個在大型拍賣行出售自己繪畫作品的機器人藝術家。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，就有資深估價師預測，政府近期即將施行打房政策，因此也建議有自住需求的民眾可開始多逛逛中古屋市場，甚至可能會有「撿到甜甜價」的機會！

蘋果在今（2024）年5月推出新產品iPadPro（M4晶片）和iPadAir（M2晶片），而新品上市後蘋果官網也在近日調整iPad最新的「AppleTradeIn換購方案」，此次僅做微幅的調整，其中iPadmini機型的價格更是「不降反增」。

立法院三讀通過國會改革相關法案，引爆「青鳥行動」抗議潮，還有海外人士計畫將於明（4日）在紐約時代廣場投放挺台影片，網路上募集2小時就達到260萬元目標資金，沒想到卻傳出海外募款發起人之一的鋼管舞老師Lilian疑似是欠錢詐欺慣犯，引發議論紛紛，對此她本人和「青鳥」主辦方皆做出回應。

民眾黨主席柯文哲因北士科、京華城案爭議備受質疑，柯文哲今（13）日在自家節目《柯P揪時在》針對北士科案回應，強調權利金應該多少，至少有找3家不動產估價師來估價，他們都開公司、有國家證照，「人家是有牌照的估價師說多少錢，你們這些沒有牌照的議員，比他們還要專業嗎？」

近日國民黨立委徐巧芯被爆料身穿名牌、手帶名錶，但卻未如實申報，只是準總統賴清德也被踢爆出有名錶未申報。對此，國民黨立法委員羅智強、北市議員楊植斗今（25）日同赴監察院遞件檢舉賴清德財產申報不實；羅智強呼籲，既然被稱為是東廠的監察院要查新北市長侯友宜，為以昭公信，應該也啟動調查賴清德的財產不實問題。

很多人外出喜歡騎乘機車、重機代步，但萬一發生事故，除了受傷令人煩惱之外，也往往要請車行估價維修。不過有網友分享，他近來騎重機不慎摔車，將愛車送至車行估價，結果因為太貴決定不想修理了，未料又被老闆索要「10%估價費」3萬元，讓他相當困惑。

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

iPhone15全系列正式登場，全系列款式、價格也已曝光，不少果粉期待購買新機，除了直接購買新機外，有些民眾會透過「iPhone換購估價」折扣來購買新機，蘋果官網也列出換購折扣提供民眾參考，如果原先使用iPhone14ProMax的民眾，最高可享30900元折扣，等於只花14000就能入手新iPhone。

第31屆泛太平洋不動產估價、顧問與經營研討會（PPC），自9月6日起至8日移師臺灣新北市淡水舉辦，是繼2004年在臺北舉辦後，睽違近20年再由我國取得主辦權，本次研討會針對「新冠疫情與國際政治經濟對不動產的影響」主題，邀請12個會員國、15個會員組織，共450餘位國內外產官學界人士齊聚新北市進行交流。

北市財政局長游適銘獲邀出席美國國際估價官研討會IAAO(InternationalAssociationofAssessingOfficers)，IAAO為估價官員國際組織，研討會深入探討不動產估價含住宅類型、商業、產業及農業，評估技術及地理資訊系統(GIS)等實務執行面評價課稅議題。年度研討會每年都有美加地區約1千多名各州估價官及各國代表出席，是年度國際間最大規模房地產評價盛會，美國及加拿大多數城市皆由估價官採電腦估價(CAMA)查估房產稅估值據以課稅。本會議原本我國被歸類為大陸之一省，經游局長寫信向對方更正，最終大會呈現參與國家國旗，我國是以Taiwan為名。今年年度研討會於美國猶他州鹽湖城（SaltLakeCity）舉行，配合當地地景特色，大會以開疆闢路”BlazingTrail”為主題，共分七大主題、60個場次進行，IAAO現任主席PatrickAlesandrini是佛羅里達州希爾斯伯勒縣(HillsboroughCounty)估價官。接任主席RebeccaMalmquist明尼蘇達州明尼亞波利斯市(Minneapolis)估價官，游局長代表蔣萬安市長致贈紀念品，與兩位理事長就城市房屋稅課稅經驗交流。美加依據IAAO規範，採評價比(AssessmentRatio)、離散係數(CoefficientofDispersion,COD)及價格相關差異(Price-RelatedDifferential,PRD)為估價一致性及公平性衡量指標。今年臺北市政府適逢每3年1次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，臺北市稅捐處即參考上述COD及PRD指標調整路段計230條，以求房屋稅課稅更公平合理。房屋稅及地價稅為地方政府重要稅收來源，分由財稅機關及地政機關查估稅基。由於採區段地價較忽略土地個別因素，內政部近幾年執行「地價查估技術精進與實價登錄資料應用發展計畫」，建立電腦大量估價模型查估地價，並成立價稅平台會同財政部不定期討論，本次內政部地政司亦派員參與。本次大會文章諸如「利用行動科技提高紐約市評估能力(IncreasingAppraisalCapacityintheBigAppleWithMobileTechnology)」可供國內電腦估價參考；對於非都會區樣本較少模型不易建立問題，此次研討會亦有「如何在小管轄區實施迴歸模型應用(HowtoImplementRegressionModelinginaSmallJurisdiction)」；至於房地產稅強調的課稅公平，「林肯學會課稅垂直公平App演示(DemonstrationoftheLincolnInstituteVerticalEquityApp)」亦可得到啟發。藉由此次與各國及美國各州專家經驗交流，有助於建議中央推動地價專案電腦化估價，提升財產稅課稅公平，並對未來房地合一提供可行意見。國內房地產課稅自動化估價推展，亦有助於我國智慧城市評比。

（中央社記者黃國芳嘉義市18日電）嘉義市杜男、王女夫婦住處遭法拍，8日輕生、15日被發現，杜男死亡，王女獲救但涉及加工自殺，檢警今天解剖，杜男失血過多致死，因凶宅影響拍賣條件，須重新估價。

「黑膠教父」李坤城4月9日深夜病重離世，沒想到1個多月後，其愛子李卓軒竟指控後媽林靖恩「在醫院結婚只是為了偽造生前夫妻贈與搶房產」，引起各界熱議。不過，李卓軒連日以來的炮轟，竟湧入大批網友留言「尊重父親」，而他深夜就發文回應相關指責，卻在稍早前刪掉PO文、公開爸爸的病榻影片，一連串舉動讓外界霧裡看花。

現金殖利率要算其實也很簡單，每年領到的現金股息除以持有成本或當前股價，就能算出殖利率。舉例來說，今年某檔股票配息3元，目前股價是60元，因此殖利率就是5％，但只看這個殖利率就夠了嗎？其實還不行，你必須還要知道三個重點才能避免踩雷。

由經濟部中小企業處主辦，中華民國資訊軟體協會執行的「數位共好」、「數位群聚」，聯手於購世代導購平台推出「WOOHA！台WAY購物節2.0」，於12/14(三)正式拉開序幕。除了在直播當下才有的超殺優惠價之外，開幕活動更特別規劃「台WAY估價王」遊戲，由不同商家展示並介紹商品，邀請民眾在限定時間內留言猜商品價格，猜得越接近者即可將好禮帶回家，活動吸引多位觀眾前來挑戰，也讓直播間氣氛嗨到最高點！ 緊接著在估價王之後的則是由藝人曾雅蘭直播為大家帶來【年節必BUY年貨】，其中包含全家大小都愛吃的堅果塔禮盒、素有「小蕃茄中的紅寶石」之稱的牛奶小番茄以及美味香Ｑ的嘉義好米等等，無論送人或是自用都相當適合，搭配直播限定優惠價，引發民眾熱烈+1搶購，展現名人超強帶貨力！緊跟其後的則是於同一週12/16(五)由宛宛兒帶來的【超人氣伴手禮】，精選多款超值年節禮盒，包括果乾養身禮盒、來自烏來原住民特色伴手禮、蓮霧精緻手提禮盒，讓你過年送禮有臉上有光！為了讓所有的粉絲們都能買個年菜過好年，最後一場直播將在明年1/4登場，由料理女王蔡季芳阿芳老師主持，為大家帶來經典年菜組，有興趣的朋友們可千萬別錯過！

全球知名藝術拍賣行佳士得（Christie's）宣布，今年11月將與微軟聯合創辦人保羅・艾倫（PaulG.Allen）遺產委員會共同舉行慈善拍賣會「先鋒創見：保羅・艾倫珍藏」，呈現橫跨藝術史500年的150多件的藝術傑作，規模可謂史無前例。

房市面對升息、資金退潮等利空因素，近幾個月處於多空拉鋸的轉折期，消費者必須更加留意價量訊息，才能做出正確決策。根據台南市不動產估價師公會彙整最新8與9月初的實價登錄，發現雙北有7區出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率皆下滑。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

彰化縣員林地政事務所秉持「走入社區」、「在地服務」的理念，主動積極與在地社區互動。地政方面的知識對於鄉親來說較為艱深複雜，因此為促進地政業務深入社區及聽取長者需求，該所與鄰里中心結合，提供在地免費地政業務諮詢服務。

台中市政府地政局、建設局、都市發展局與台中市不動產估價師公會，共同舉辦「2022台中市跨時代不動產估價新思維·打造城市願景高峰論壇」，29日在逢甲大學舉行，以「富市台中、新好生活」施政發展策略為主軸分享與討論，吸引逾300名不動產估價師、從業人員到場聆聽，市長盧秀燕出席開幕式時強調，大家都是建設者！她說不動產估價師協助市府土地買賣、徵收、售出，感謝他們對台中建設的貢獻。

台中市不動產估價師公會與台中市政府地政局、建設局及都市發展局共同舉辦「2022台中市跨時代不動產估價新思維·打造城市願景高峰論壇」，8月29日將於逢甲大學人言大樓啟垣廳盛大登場，副市長黃國榮19日出席宣傳記者會表示，這次論壇以「富市台中、新好生活」施政發展策略為主軸，邀集市府相關單位及專家學者透過主題探討，凝聚產官學共識，共同提升估價新思維，創造城市願景。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

全球知名藝術拍賣行佳士得（Christie's）日前宣布，藝術家安迪・沃荷（AndyWarhol）的傳奇經典鉅作《槍擊瑪麗蓮（鼠尾草藍色）》將於今年5月的紐約拍賣週「20-21世紀藝術晚間拍賣」領銜登場，這幅估價約2億美元的畫作，可望成為拍賣史上最高成交價的二十世紀藝術品。

俗語說「行行出狀元」，雖然說每個行業都可以做得出色，但行業之間的收入差距還是很難改變的。日本媒體最近公布了由厚生勞動省調查的職業收入排名，結果顯示醫生、律師等，一般認為可以得到最高收入的工作都並不是第1名，記者更有超高年薪，甚至高過會計師。

「估價」在我國一直是個非常重要，卻沒太多人關注的問題，只有真正因估價受害者才有切身之痛。成為執業律師後，我才發現受估價所苦的人可真不少，不論是要離婚財產估價、投資、納稅、都更，無一不跟估價有關。但也因為我國有關估價的規定過於簡陋，才導致人民真正遇到估價問題時，往往有理說不清。

現今台灣房價居高不下，因此不少民眾在買房前，一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示，她近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」，理由是現今房價上漲太快，令她感到相當錯愕，因為這樣就得先準備約3成的頭期款，讓她直呼，「經濟壓力更沉重了...」。

低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。

「優家居室內設計聯盟網」首間旗艦館於今（27）日在台北內湖紐約家具設計中心舉辦媒體茶會，正式宣告室內設計產業的未來整合服務新型態。執行長徐培庭表示，「優家居室內設計聯盟網」集結國內知名建材品牌，提供業界首見的價格資訊全面透明化，並推出專為室內設計師會員進行辦公、交流的精緻共享空間，提供消費者尋找設計師的媒合平台，以及住宅消保會的「住保履約」服務，保障業主與設計師雙方的權益，實現設計師、建材商與業主的多贏局面，進而帶動業界良性循環發展。優家居旗艦館位於內湖紐約家具設計中心，現場展示空間陳列磁磚、窗簾、光觸媒除醛、石材、系統櫃、木地板、綠建材、氣密窗、面飾板、防火建材、智慧居家等相關建材商品，陸續還將加入淨水器、客製化精品燈具等居家裝潢設計的必需品，讓消費者能夠一站購足所需的所有商品。徐培庭指出，「優家居室內設計聯盟網」堅持「建材價格透明化」的訴求，讓成為會員的設計師獲得多元化的建材供應優勢與降低10~15%成本的採購優勢。另外，近期即將上線的優家居室內設計聯盟網新版官方網站，將導入業界首見的「線上建材估價系統」功能，提供業主與消費者愈加便利、清楚的裝潢預算評估服務。徐培庭強調，長年來室內設計界的各類問題，往往造成設計師和業主間互不信任而產生糾紛。如今優家居主張業界建材價格透明化的嶄新作為，除可望加強業主與設計師間的信任力量，更有助於建立「設計有價」的觀念，推動設計師應得的設計與監工費用合理化。不僅如此，「優家居室內設計聯盟網」也期待能成為新人設計師在創業時的支柱，特別規劃平價收費會員機制，讓會員將不只在建材採購層面得到優勢，亦可利用共享辦公空間、現場建材展示樣品等資源，拓展個人事業版圖。「優家居室內設計聯盟網」的品牌初心即是站在設計師與業主的角度思考，建立良好的溝通平台、安全的消費者保護機制。「優家居室內設計聯盟網」與「社團法人台灣住宅品質消費者保護協會」配合的「住保履約」服務，從款項到施工層面，均可為消費者、設計師帶來全面保障，減少消費糾紛，鞏固信任關係。未來「優家居室內設計聯盟網」將攜手設計師與建材品牌廠商，為消費者打造室內設計產業更優質的服務願景。

根據《不動產估價師法》第9條規定，不動產估價師設立事務所，以一處為限，不能設立「分事務所」。過去就有估價師因違反此項規定而被裁處，循序提起行政救濟終被駁回之後，決定聲請釋憲；該估價師主張，此規定違背了憲法對於人民工作權的保障，且不符比例原則。

實價登錄2.0自7月1日上路後，我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度，確實向前邁進一大步，但現行實價登錄系統仍存在改善空間。台北市政府為優化預售屋價格資訊品質，並促進買賣定型化契約更符合規範，於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」，期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議，協助改善相關制度，落實居住正義。

民眾如果欠繳應納稅捐，名下的不動產便有可能會遭到財政機關依法凍結。但若欠稅人對於被凍結的資產數額有所疑慮時，該怎麼辦？財政部北區國稅局表示，若欠稅人認為不動產計值不合理，可向國稅局舉證相關證明資料，申請核實認定不動產價值，依欠稅金額占不動產比例申請解凍。（延伸閱讀：提振消費，別忘了身心障礙朋友！餐飲、超商、醫療院所花小錢，輕鬆打造友善環境）

普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。

「喬王，買房後才發現貸款不夠，我該怎麼辦呢？」

台灣的政治受難者，指的是國民黨威權統治時期，被國民黨殺害、關押者，它分兩類，一類是真正的政治犯，這一類是秉持某種理念信仰，意欲推翻國民黨的專制統治者，另一類是冤枉的政治犯，這類人和政治完全搭不上關係，沒有推翻國民黨的意圖，但卻被羅織成為政治犯。

永豐銀行「秒估房貸」服務全面升級，即日起，導入人工智慧（AI）估價模型並結合電子地圖，提升民眾購屋、理財的便利性；永豐銀行零售管理處處長江靜美表示，「秒估房貸」導入以AI為基礎的「自動估價模型」（AVM；AutomatedValuationModel），協助民眾迅速掌握房屋可貸額度，同時結合街景及電子地圖，分析交通、文教、休閒、警政與醫療等多元生活機能，開啟智能金融新里程。

近期越來越多人選擇購買價格較低的二手車，但對於外行人來說，分辨車子的好壞根本像登天一樣難，因此許多人會選擇找有認證過的車行購買。但由二手車聯盟發的認證是值得被信賴的嗎?

許多人在買房時經常會猶豫不決，而房屋類型又有很多種，例如預售屋、新成屋、精裝屋，以及今天的重點「毛胚屋」！

自己多年的愛車要出售時，總是希望能賣個好價錢，但在聽到中古車商的報價後，許多人崩潰想就地自盡，到底為甚麼明明車況良好，價格卻依舊低呢?是車商黑心壓榨藉此賺取暴利，還是有甚麼不為人知的行業秘密呢?

國民黨黨產爭議又一樁。15年前，國民黨將國發院土地標售給元利建設一案，近日再度浮上檯面，國發院土地的買賣爭議指向國民黨賤賣土地，第3次聽證會將在8日進行。

新冠肺炎疫情肆虐，投資環境丕變，文章純為觀察心得分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。