AI霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布，台灣總部將落腳台北市北投、士林一帶，「北投士林科技園區」（北士科）房價頓時成為市場熱議焦點。觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，去年下半年也有出現單坪百萬元以下的成交紀錄，該區域最高、最低價都落在「新洲美段」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。
鄰近河景優勢 北士科指標案創新高單價
根據預售實價登錄資料，北士科史上最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價也是北士科之最。
住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎名花有主，而且已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖然還沒開發完全，但平均新案單價已達120～130萬元，區域最高單價更飆破140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。
北士科房價最高、最低都在這一區
觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4120萬元成交，換算單價約95.3萬元。
賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主要是因為遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，但該區擁有臨河岸景觀優勢，而且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。
賴志昶表示，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使過往北士科買盤多偏向此類客群。該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期，而且適逢政府打房多劍指高總價市場，讓區域銷售狀況一度冷卻，但近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。 （相關報導： 幕後》輝達總部落腳北士科，新壽穩賺？柯文哲案效應難評估 T12「仍有機會」 ｜ 更多文章 ）
