為何房價就是降不下來？第一金點出3大原因，預估未來1、2年房市還是熱絡榮景

國內房價看回不回，這幾年在經濟成長、政策利多的加持下更是一路衝高，也讓許多市井小民只能望樓興嘆。第一金控（2892）認為，受到三大因素影響，未來房價欲小不易，研判這1、2年內，整體房市仍可維持熱絡榮景。

第一金今（31）日召開法說會，在疫後經濟活動陸續恢復、市場追求固定配息與股市居高思危氛圍下，集團獲利持續成長，第一季稅後淨利為新台幣70.15億元、年增5.8%，換算每股稅後淨利（EPS）為0.52元。

全年手續費收益可望衝破百億元　寫下歷史新高

綜觀第一金子公司第一季業務均有穩定表現，一銀稅後淨利64.93億元、年增2.7%，其他包括證券、投信、人壽等子公司合計的稅後淨利也較去年同期成長33.2%。

第一金主管指出，銀行財富管理業務延續去年的強勁動能，推動本季淨手續費收入大增60.7%達32.63億元，有效彌補因為台美利差略減與台幣走貶而下滑的換匯交易（FX SWAP）收益。另外，中央銀行今年3月下旬升息半碼，將有助於提升未來銀行的淨利息收入。

依照這股成長態勢來看，該行主管預估，今年財管手收將可維持30%增幅，整體手收可望衝破百億元大關，「以前沒有這麼高過，這是歷史新紀錄。」

「新青安」激發剛性需求買盤　房貸業務年增10%

此外，一銀本季總放款年增5.2%，大企業貸款年增12.6%，中小企業與外幣放款預料將隨各項商品出口回溫與未來美國聯準會（Fed）降息而逐步擴大。資產品質維持良好，逾放比與覆蓋率分別為0.18%與742.13%。

其中，在「新青安」政策催化下，一銀首季房貸業務成長10.6%，預估全年增幅也約10%。該行主管分析，房價主要受到三大基本因素影響，首先是建造成本居高不下，無論是材料或員工人事費用，都讓產品本身價格降不下來。

其次，地震、天災和都更需求，整體房市維持一定動能。第三，新政府上台後大力推動減碳措施，未來碳稅將成為營建成本，這部分也會推高房價，對於市場將有一定支撐力道。

雖然近期有些價格調整，但一銀對於後市仍不看淡，尤其「新青安」激發許多剛性需求的買盤，「看起來這1、2年內，整個房市應該還是很熱絡的榮景。」

（延伸閱讀：新青安推升房市，購屋負擔更沉重！家庭負債佔GDP超過9成，央行提醒注意這件事）

台股布局將換股操作　鎖定高股息股票

在台股布局方面，目前一銀持有水位為210億元，評估未來風險指數逐步增加，因此將會採取換股操作的策略。該行主管也強調，這並不是看壞行情，只是一方面獲利了結出場，同時配置獲利好、配息高的股票，預估今年現金股息約18億元，比起去年增加2億元。

第一金今年擬配發每股0.85元現金股利與0.3元股票股利，現金股利配發率維持在51.5%，目的為保留盈餘以協助銀行與人壽子公司符合主管機關新資本要求，前者為國內系統性重要銀行必須額外增提資本，後者則須接軌國際財務公報17號（IFRS17）及新償債能力制度（ICS）。 （相關報導： 新青安推升房市，購屋負擔更沉重！家庭負債佔GDP超過9成，央行提醒注意這件事 ｜ 更多文章 ）

第一金主管表示，今年第一金融集團秉持「兼顧風險、強化韌性」的策略，為維持獲利長期穩定成長，密切關注利率環境變化與產業結構鏈調整，隨時評估資本運用效益與風險承受能力並動態調整業務，期許再續佳績，回應股東的長期支持。