賣自用店面?一探為何天母知名義式餐館將採售後回租營業

2020-09-25 19:35

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曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的義式餐廳傳出更換房東,目前餐廳估計在建商還沒進一步規劃前,採取在售後回租繼續營業。(台灣房屋提供)

曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的義式餐廳傳出更換房東,目前餐廳估計在建商還沒進一步規劃前,採取在售後回租繼續營業。(台灣房屋提供)

曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」傳出換房東!2017年義瑪卡多餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義,分別以3億4988萬元和7512萬元買下本店旁的3棟老透天,開設同品牌咖啡館,事業版圖再上一層。不過2019年透明屋餐廳熄燈,今年8月,這3筆已有47年屋齡的透天也打包出售,共102.96坪以3.5億元轉手,賣給力瑋國際開發,和當初3筆透天購入成本4.25億元相較,持有3年後,比原本買價少了7500萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,交易的透天位於天母運動公園正對面,是許多天母人重要生活範圍,地段環境都不錯,該土地為住3之2,容積率可達400%,頗具開發價值。建商買下這3棟,土地面積共88.9坪,不過3棟透天僅1棟臨忠誠路二段,另外2棟位於後方臨巷,若能繼續整合另外1戶臨路的透明屋,地坪將超過百坪,基地也比較方正,對於未來推案也比較有利。

20200924-忠誠路二段透天交易。(台灣房屋提供)
忠誠路二段透天交易。(台灣房屋提供)

餐飲觀光近年受創 建商趁勢整合

近年餐飲觀光受創,因此建商也趁勢整合,不少營業中商家面臨歇業抉擇,包括上海隆記菜館老闆退休歇業,改當地主包租公;而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份,計畫持續整合後改建住宅。至於義瑪卡多餐廳也還在營業,估計在建商還沒進一步規劃前,餐廳以採售後回租繼續營業。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示,義瑪卡多餐廳原本租下透明屋,造型很具異國風情,還被米其林推薦為最佳酒單餐廳,因此生意很好,後續也在大直、內湖和光復都開了分店。或許因為本店房東不願出售,義瑪卡多餐廳老闆買下2017年買下本店隔壁3棟透天,開立咖啡館,而本店卻在2019年歇業,由於近年餐飲和消費市場都不如以往,原店址透明屋空置已超過1年,目前仍待租中,估計租金約在30至35萬元左右。

20200925-商店自用店面改建/轉售建商交易列表。
商店自用店面改建/轉售建商交易列表。
20200925-忠誠路透天轉手交易。
 

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