淡海輕軌、淡江大橋雙加持 淡水、八里房市買氣直線攀升

2020-06-04 13:42

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從八里經由關渡大橋,透過台 64 線、61 線,到台北市中心或桃園國際機場,開車只需要30分鐘。(圖/富比士地產王提供)

從八里經由關渡大橋,透過台 64 線、61 線,到台北市中心或桃園國際機場,開車只需要30分鐘。(圖/富比士地產王提供)

三環三線的「淡海輕軌」綠山線通車屆滿1年後,第一期藍海線路線段工程也完成,將有台北海洋大學站、沙崙站和漁人碼頭站3座車站,通車後就能從紅樹林站搭乘至淡水漁人碼頭站,最快今年底通車,而串連淡水、八里地區的「淡江大橋」指標性主塔工程也順利動工,預計2024年完工,受惠兩大建設話題加持,加上淡水、八里區1~2字頭親民房價,吸引不少首購族、自住客青睞,近年房市買氣更是直線攀升,尤以淡水去年交易量衝破7千棟大關,拿下新北市交易冠軍寶座!

受惠影城、輕軌建設話題    淡海新市鎮沿線交易強勁

「淡海輕軌」是北台灣第一條輕軌路線,分為綠山線和藍海線,其中,綠山線從紅樹林站到崁頂站,共有11個站,2014年開始動工,2018年底通車,觀察去年淡水區交易量衝破7004棟,淡水區預售、新屋去年房價更一舉自每坪27.8萬元,漲至每坪29.1萬元,年漲約5%,據實價登錄資料,近年淡海輕軌沿線交易皆搶手,各站房價站穩2字頭以上水準,不僅淡海輕軌V6新市一路站、V7淡水新政中心站、V8濱海義山站,其平均單價落在每坪20~29萬元,部分指標案開價可到3~4字頭。

而淡海輕軌穿過淡海新市鎮,加上受惠美麗新影城開幕,滿足影城、餐飲、遊樂場等休閒服務,大大提升區域生活機能,也推升看屋人潮不斷,該區周邊生活機能也可仰賴家樂福,亦有燦坤、寶雅及全聯可採買,學區為雙語實驗小學新市國小,淡海輕軌沿線V9濱海沙崙站、V10淡海新市鎮站、V11崁頂站買氣火熱,新案每坪24~29萬元,2房總價約800萬、3房在1000萬元內,因此吸引不少首購客、首換族與退休樂活族。

 八里中山路商圈,市區發展成熟。(圖/富比士地產王提供)
八里中山路商圈,市區發展成熟。(圖/富比士地產王提供)

軌道經濟持續發酵,繼淡海輕軌綠山線,第一期「藍海線」台北海洋大學站、沙崙站和漁人碼頭站3座車站,也試車中,可望今年底通車,橫跨淡水河左右岸的地標「淡江大橋」主塔今年也順利動工,將串連淡水、八里地區,連結淡水新市鎮二期計畫和台北港,打造新產業鏈,還可透過64快速道路到三重崁頂工業區、新北科技園區、新店寶高智慧產業園區等地,銜接林口快速道路串連林口影視城,將放眼未來10年經濟布局,串聯為大台北產業重鎮。

八里輕軌、台北港特定區   帶動當地發展優勢與人口紅利    

「八里輕軌」去年可行性研究獲交通部審查通過,將投入76.89億元,全長約5.6公里,沿線規劃7座車站,串連淡水、八里直捷運輸,估計完工後,可望帶動該區交通、觀光與地方發展。

八里擁有淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。(圖/富比士地產王提供)
八里擁有淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。(圖/富比士地產王提供)

而八里區台北港為北台灣重要國際港口,周邊「台北港特定區」更是當地最大的重劃區開發案,預計打造北台灣最大休閒樂園區、觀光飯店、大型購物商城,享有交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等優勢條件,八里有台北港與61、64雙快速道路,不僅透過台64線,可迅速進入板橋、中永和等就業區,進到北市也僅半小時,而台61線也能半小時抵桃園國際機場,成為海陸貿易交通要塞,「台北港特定區」未來將招標產業進駐,規劃為企業總部或商轉中心,就業人口增加勢必帶動周邊住宅需求。

受到交通建設議題帶動,不少建商搶進八里推案,八里區房市近年便多聚焦台北港重劃區與舊市區房市,目前線上超過10個建案,以文昌七街、大崁國小、八里中山路商圈周邊新案最受歡迎,市區發展成熟,便利商店、餐飲美食、銀行林立,學區則有八里國中、大崁國小,八里更擁有淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地,目前重劃區新案2字頭,八里市中心推案則僅1字頭親民房價,成為大台北首購天堂。

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