華爾街日報》「我和魔鬼做了交易」:Airbnb高槓桿房東損失慘重

2020-06-04 11:18

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多普在她透過愛彼迎(Airbnb)出租的一處邁阿密房產。(SCOTT MCINTYRE FOR THE WALL STREET JOURNAL)

多普在她透過愛彼迎(Airbnb)出租的一處邁阿密房產。(SCOTT MCINTYRE FOR THE WALL STREET JOURNAL)

很多年來,多普(Cheryl Dopp)每當聽到手機發出愛彼迎(Airbnb Inc.)新訂單的提示音,都會覺得那一聲「叮」代表著錢幣入袋。她把紐澤西州澤西城的一處房產掛在愛彼迎上出租,她說每月總收入在8000美元(約23.9萬元)以上,是長租的兩倍。

而如今,這聲「叮」在多普耳中卻意味著訂單取消和財務危機。這位54歲的資訊技術承包商表示,她整個3月有大約1萬美元的訂單一夜之間蒸發。她每個月在以Airbnb為主的投資組合上約投入2.2萬美元,其中包括澤西城的另一處房產與邁阿密的一棟住宅。

在她看來,不斷增長的債務抵消了租金收入增加的盼頭。她說:「我和魔鬼做了一筆交易。」

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多普是零工經濟中上階級的一份子,這類業主和投資者為了通過愛彼迎獲利購買或租賃房產。愛彼迎催生出一個短租產業,業主們經營著各自的「房產帝國」,將這家創業公司變為一家不擁有任何飯店資產的飯店經營方。

新冠病毒的蔓延暴露了美國經濟應對危機的短處——能快速提供低廉的商品和服務,一旦大環境變差則不堪一擊。

事實證明,共享經濟在這場大流行病疫情中尤其不穩定。矽谷倡導將美國變成充分利用靈活工作時間、不受規章制度或專業培訓阻礙的企業家之鄉。接受了這種理念的人們將自己的汽車變成了優步(Uber Technologies Inc.)和Lyft Inc.的工作站,或成為 DoorDash等食品配送公司的快遞員。

這部分人受到了衝擊,而愛彼迎遇到的問題更嚴重。房東雇用清潔工、室內設計師和物業維護人員,建立起小型房地產帝國,因此當他們陷入困境後,產生的連鎖反應就絕不僅限於他們自己的房源了。

分析租賃預訂情況的市場研究公司AirDNA LLC的數據顯示,由於旅遊業停滯,3月中旬,愛彼迎房東遭遇的訂單取消達15億美元。愛彼迎為住客提供全額退款,迫使房東要自掏腰包,或是請求銀行寬限4月的貸款和租金。

隔離封鎖開始時,多普想:「天吶,我們要失去一切了。」圖為她在邁阿密的出租房產。(SCOTT MCINTYRE FOR THE WALL STREET JOURNAL)
隔離封鎖開始時,多普想:「天吶,我們要失去一切了。」圖為她在邁阿密的出租房產。(SCOTT MCINTYRE FOR THE WALL STREET JOURNAL)

「房東本應隨時為這部分收入蒸發做好準備,」房地產貸款信用風險分析公司Argentia Group Inc.負責人馬洛塔(Gina Marotta)表示,「結果呢,他們反倒因此養成了奢侈的生活方式。」

這家催生了短期租賃經濟的新創公司正在大幅削減開支,並於上月鎖定20億美元的融資計劃,其中包括10億美元的高利率貸款。《華爾街日報》(The Wall Street Journal)上個月報導稱,由於疫情爆發,愛彼迎已經損失了數億美元,該公司尚未公開發布這些數據。

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