投資 永遠要保持思考 !!
套一句帥過頭的話 : 房子賣不出去,加價賣
都沒人了 賣給誰 ?
GDP = 消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口)
人口總數下降必然造成消費、投資的下滑與減少，
而上圖也說明了人力資源將不足，人力資源的不足，整體經濟就會非常的難增長。
人減少第一件事情 會減少的就是:消費 人減少 > 消費減低
消費的減少會影響投資的意願，廠商因消費減低 > 引動投資減低。
最後，人長大了，這些人會納稅 :人口減少了,相對來說,納稅的金額也會減少政府因應收入減少>自然政府的支出也會減少。
人，是一國的根本 , 沒有人就甚麼都別談了。
那麼房地產呢 ? 據建商所說台灣房一坪300萬還太低。
那我們就從人口這個角度來看看，是否300萬還太低!
先撇開總經的看法，我們先來看看目前最有爭議的房價：多空交戰
下圖是台灣房價的價格指數：有開始下滑的趨勢了，拐點就是2014年
我們直接用人口金字塔圖觀察，直接從剛性需求的30-55歲為主體
首先這是2015年的人口金字塔圖，我們會以幾個重要的資訊做解釋
1.65以上的高齡人口，今年的比例是12.6%，換算回來大約是每八人會有一個是65歲以上的高齡人口。
2.紅線區間內(30-55歲)是主力購屋族群，雖然沒有實際人數但是可以大致上觀察面積的大小，當然也可以用100%減去65歲高齡人口比例來看。
意義：30-55歲就是最主要的購屋族群了，我們用最簡單直觀的想法來判斷，
只要這一區間的人口開始減少時，就是房地產準備反轉向下的時間：
現在就是反轉時刻
不僅如此，30-55歲是人生中消費規模最大，而且消費最多的時間（買車、買房、買奢侈品、出國旅遊、養小孩），過了這個區間之後消費就會開始遞減，超過55歲之後，尤其對於流行用品、消費型電子的需求開始遞減，這時醫療、休閒、保健等需求相對提升。
所以觀察房地產與未來景氣，就參考這個區間的比例與絕對值的數字當作重心。
當然也不是所有的房地產業都會受到衝擊：休閒農地、農舍，就是這一波退休潮受益的房地產族群，當然我們偉大的政府有管這一塊，但是退休或是即將退休官員都人手一塊開心農場+豪華農舍，怎麼會真的出手打這一塊呢？
目前我們有了2015年當作定位之後，再延續下去看看2020年＞2030年的變化
這是2020年推估的人口金字塔圖
1.這五年的變化最劇烈的是：老年化比例暴增，從原本的12.6% >16.3%
2.而且30 – 55歲這一階段的人也開始遞減了，這是台灣的消費力應該會大幅下降，如果年金沒有改革，到2020年很多勞保年金、軍公教月退都在會此時遇大重大問題，這時也是軍公教退休的最高峰。
3.從上推論未來五年房地產價格的反轉向下，已經是確定的趨勢了。
