住戶多、房價低 幾次都更都破局
兩處整宅從當年的先進社區成為今日的老舊公寓，自然不乏建商上門談都更，但最後多因住戶多、房價不高宣告退場，也使都更一直像是放羊孩子的寓言。政府確定接手辦都更後，房子這回真有可能改建的消息在南機場和斯文里流竄，兩處社區也因此動了起來，巷弄間甚至流傳已有投資客高價買房，以待日後都更房價增值。
然而並不是每戶人家都像投資客一樣，只需擔心有沒有賺頭。北市建築法規規定，新落成屋室內最小坪數須為46平方公尺、約14坪，這也代表即使市府宣稱要讓住戶一坪換一坪，等於南機場和蘭州、斯文里的近3000戶幾乎都需要「找補」，也就是額外花錢買下不足額的坪數。
有產權住戶 憂心要補差價
儘管正式的估價和都更方案還沒有出爐，不少住戶已急得跳腳。如住在斯文里三期的黃太太，家裡房子10坪大，未來可能還得自掏腰包補貼不足新房的坪數，但看看每個月2萬多的薪水，對比一坪可能3、40萬的找補費用、及未來中繼宅每月8000元的租金，她斷言，都更這件事怎麼樣也點不了頭。
有產權的住戶擔憂為了換幢新房要付出許多代價，但那些連產權都沒有的人卻可能因都更而失去住的地方。根據初步住戶調查，南機場未來將有877戶住戶無法參與都更產權分配，必須選擇另覓租處、或住進中繼宅和社會宅。然而，若是住進政府蓋的社會住宅，依現行法規不能請領政府的租金補貼，也就是說，原來扣掉5000元租金補貼後、租戶每月只要多付1、2000塊的租金；若住中繼宅，未來租屋支出可能一下子「暴漲」成8000塊。
「重點不是有沒有房子 而是租不租得起」
然而，公辦都更啟動至今，市府對兩整宅的方案都只打出「一坪換一坪」的旗幟，鮮少論及社區中換不回一戶的住戶、以及連一坪都沒得換的租戶將何去何從。「重點不是有沒有房子，而是租不租得起！」已為了忠義國小廢校問題多次和市府「槓上」的方荷生，談到中繼宅，再次動了氣。方荷生說，社會住宅的重點不是蓋不蓋得起來，而是租戶能否負擔租金。市府不斷強調要蓋中繼宅，但租戶們最關心的租金、租金補貼和能否申請低收身分則通通避而不談，「給他一棟漂亮的房子有什麼用？」
如今一場都更從民辦變成公辦，政府做事，究竟是讓弱勢居民多一份保障，還是反而會被政府怪手「名正言順」地推倒？此外，都更過程中，當一半以上的弱勢居民恐因負擔不起更新後的居住成本而離開原住處，公辦都更的主事者台北市政府，又該如何面對都更造成城市裡窮人不斷被有錢人取代的仕紳化現象？
