曾是全台夜市經濟領頭羊的台中逢甲商圈，如今正面臨前所未有的「結構性崩解」。隨著消費習慣轉向電商與短影音，加上租賃矛盾加劇，這座昔日的觀光地標已不復往日榮景。實價登錄更揭露了令人心驚的真相，核心地段商場價值竟在 13 年間縮水高達 6 成，投資人昔日的財富傳說，正淪為殘酷的資產泡沫。
逢甲商圈跌落神壇？1100 萬人次榮景不再，人潮陷入「斷崖式」滑落
逢甲商圈的沒落並非體感上的錯覺，數據說明了一切。根據統計，逢甲在 2019 年鼎盛時期，每年能吸引超過 1100 萬人次 造訪，但隨後遭遇疫情衝擊，人流一蹶不振。即便 2023 年國旅復甦回升至 840 萬人次，2024 年卻又下滑並穩定在 770 萬人次 左右。
與全盛時期相比，逢甲每年流失了超過 300 萬名潛在消費者。這種人潮缺口直接反映在街頭景況，過去擠得水泄不通的巷弄，如今出現大量「空租拉門」與「無人娃娃機店」。
房價慘賠實錄：1300 萬買入「碧根陽光」如今 850 萬沒人要？
人流流失的苦果，最先反應在房地產價值上。位於商圈核心、地理位置優越的 「碧根陽光廣場」 成為這波崩跌的縮影。根據《ETtoday》報導，一名屋主透露，長輩在 15 年前的高點，以 1300 萬元 買下該商場 1、2 樓物件，本以為能靠租金養老，沒想到如今市值竟跌破 850 萬元，租金收益連房貸都難以支撐。短短 13 年間，資產價值縮水高達 6 成，這不僅是投資失利，更是商圈轉移與結構老化帶來的致命傷。
網友熱議：高租金是「最後一根稻草」？網友痛批：店家只剩娃娃機
針對逢甲的衰敗，PTT 與 Google 評論上的網友討論熱烈，觀點呈現兩極。不少遊客對環境劣化感到失望，而投資者則對商圈前景感到悲觀。「疫情後，這個曾經很棒的夜市規模縮減了一半，真可惜」、「星期五傍晚來到老夜市，竟然不如以前熱鬧，攤位少得可憐」、「有點沒落了，連假去沒什麼人，裡面販售的東西都大同小異，看了完全不會想要買」、「我覺得逢甲沒落很多，以前很多好吃的都不見了，很多吃的都非常貴，cp值不高，碧根廣場像死城一樣，沒意外的話不會再去了」、「現在商圈停車難、東西貴，加上健康意識興起，寧願在家叫 Uber 看 Netflix」、「高租金變空租店面一堆，沒人住也應該課重稅」、「都很貴，應該是租金太高轉嫁到消費者身上，這不是房地產會賺，是買錯產品」、「電商時代還在買店面就是評估錯誤，2020 買住宅的早就翻兩倍了」、「這不是房租問題，是實質上就沒人逛了，消費習慣早就去中心化」。
租賃矛盾爆發，都更會是逢甲的救命稻草嗎？
報導指出，一間髮廊業者因不滿房東將租金調漲 1.5 倍，撤出前憤而在門口掛起 「我貧窮租不起」 的紅布條，引起路人側目。即便房東意識到景氣寒冬，開始「求房客別走」，也難以挽回頹勢。一名手搖飲業者感嘆，「現在是房東請我不要撤走，但生意真的不好做，加上年紀大了，經歷過逢甲的大起大落，我真的沒有支撐下去的慾望了。」
在這一片愁雲慘霧中，「都市更新」 成了所有權人們最後的希望。目前已有都更公司進場接洽碧根陽光廣場的所有權人，同意比例傳聞已超過 80%。看著鄰近的「屋台街」拆遷改建後，新大樓預售單價喊破每坪 70 萬元，這些慘賠數百萬甚至上千萬的屋主，正將最後的翻身籌碼寄託在改建上，期盼能藉由土地價值的重新洗牌，補足長達 10 餘年的投資缺口。 （相關報導： 台南知名商圈沒落沒人逛！名店倒光「整條街空蕩蕩」，20年前繁華回不去 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
